Среди свердловских застройщиков, специализирующихся на строительстве загородной недвижимости, может появиться первый банкрот. Иск о собственной несостоятельности в арбитражный суд подало екатеринбургское ЗАО «УК Гринвилль», которое строит одноименный коттеджный поселок в Сысертском районе. Вопрос о банкротстве скоро встанет и перед другими компаниями, строившими поселки на заемные средства, говорят эксперты.
Как следует из материалов арбитражного суда, заявление о собственном банкротстве застройщик подал 4 июня. В арбитраже вчера не смогли уточнить сумму задолженности. По оценкам участников строительного рынка, сотрудничавших с «Гринвиллем», она составляет порядка 40 млн руб. Среди основных кредиторов называется КМБ-банк. Пока же о своих требованиях на общую сумму 5,27 млн руб. официально заявили три компании — «Астон Групп», ООО «Форсаж», строительно-проектная компания «Оранта». «С нами досрочно разорвали договор, недоплатив около 5 млн рублей», — сказал „Ъ“ председатель совета директоров «Астон Групп» Вячеслав Трапезников. Связаться с представителями самой «УК Гринвилль» вчера не удалось, телефоны офиса компании в Екатеринбурге не отвечали, а мобильный ее учредителя — Максима Наливайко — заблокирован. По словам господина Трапезникова, строительство поселка приостановлено еще в конце 2008 года, охрана объекта снята с апреля нынешнего года.
ЗАО «Управляющая компания „Гринвилль“» создано в сентябре 2006 года для застройки и управления одноименным коттеджным поселком. Уставный капитал компании — 10 тыс. рублей. 100% акций принадлежат учредителю компании Максиму Наливайко. Финансовые показатели компании не раскрываются. Коттеджный поселок «Гринвилль» планировалось возводить в поселке Большое Сидельниково в 10 км от Екатеринбурга по Челябинскому тракту. Поселок занимает участок около 20 га, на котором планировалось разместить 80 домов в шести архитектурных решениях, площадью от 247 до 500 кв. метров, детскую площадку, спорткомплекс, магазин, кафе, отделение банка. Предполагалось ввести поселок в эксплуатацию в 1 кв. 2010 года.
По словам экспертов, вслед за исками юридических лиц скоро в суды начнут обращаться и дольщики «Гринвилля». Согласно данным официального сайта проекта «Гринвилль», из 80 запланированных домов было продано порядка 50, минимальная стоимость дома — 10 млн рублей. При этом с дольщиком подписывались договор купли-продажи земельного участка и договор на выполнение строительно-монтажных работ по возведению дома на участке. «При такой схеме при начале процедуры банкротства, дольщик может вернуть себе только земельный участок. Его расходы, связанные со строительством дома, будут покрываться при реализации конкурсной массы. Поэтому вряд ли удастся вернуть все вложенные деньги», — подчеркивает партнер Incor Alliance Law Оffice Артем Абрамов. У дольщиков есть возможность самостоятельно завершить строительство, но им, по оценкам архитектора «УралНИИ проект» РАСН Дамира Сафина (проектировал коттеджные поселки «Галактика» и «Сосновый бор»), придется вложить дополнительно от 1,5 до 3 млн рублей с каждого дома, так как поселок не оснащен инженерными коммуникациями, а также отсутствуют асфальтированные дороги. «И эта сумма не учитывает расходов на подвод тех же коммуникаций к самому участку», — уточнил господин Сафин.
«УК Гринвилль» может стать первым банкротом среди компаний, специализирующихся на строительстве загородной недвижимости, хотя застройщики уже останавливают строительство поселков. Так, полностью прекратил работы еще в октябре прошлого года ООО «Аском» (строил поселок «Снегири»).
Как отмечают отраслевые эксперты, банкротство застройщиков коттеджных поселков еще впереди. «Большинство проектов по загородной недвижимости проектировалось не очень удачно — на небольшом участке земли размещали дом площадью от 200 до 500 кв. метров и позиционировали его как элитное жилье. Сейчас мы видим, что спрос на такой вид недвижимости снижается вместе с падением платежеспособности населения», — указывает аналитик «БК-Недвижимость» Ирина Сангалова. С ней соглашается и гендиректор ООО «ГК Титул» (строит коттеджный поселок «Бобры») Максим Федотов: «Сейчас покупатели готовы приобретать только введенные в эксплуатацию объекты, причем, не превышающие стоимость в 15 млн руб., а это ниже или сопоставимо с себестоимостью их строительства». По оценкам руководителя аналитического отдела АН «Новосел» Сергея Меньшенина, продажи загородной недвижимости упали практически на 80% с октября прошлого года.
Но особенно серьезные проблемы возникли у тех компаний, которые строили на заемные средства. «Как видим, эта схема не сработала, спрос на недострой упал, возможность платить по кредиту исчезла», — говорит господин Федотов. По его словам уже есть примеры компаний, которые из-за кредитных обязательств выставляют на продажу дома, ниже их реальной себестоимости.