Группа "Квартал" (реализует стройку более 1 млн кв. м на юго-западе Москвы) инвестирует в сельское хозяйство. В апреле девелопер приобрел ООО "Ключ-агро", владеющее правами на более чем 18 тыс. га сельхозземель в Волгоградской области. Покупать сельхозземли сейчас выгодно — с начала кризиса они подешевели минимум на 50%. Новый бизнес мог обойтись "Кварталу" всего в 300 млн руб.
О том, что группа "Квартал", которая до этого специализировалась исключительно на девелопменте, теперь будет инвестировать и в сельское хозяйство, "Ъ" рассказал гендиректор компании "Квартал-Эстейт" (входит в группу компаний) Юрий Локтев. Сделка по приобретению компании "Ключ-агро", которая владеет правами (в аренде и собственности) на 18,5 тыс. га земли в Алексеевском районе Волгоградской области (поселение Шарашинское), была закрыта около месяца назад. Глава администрации сельского поселения Шарашинское Александр Курин подтвердил информацию о сделке.
15,8 тыс. га из этих земель занимают пашни, засеянные зерновыми, остальное — пастбища и сенокосы, уточнил "Ъ" гендиректор ООО Николай Назаров. По данным компании, в 2008 году в хозяйстве было собрано 120 тыс. центнеров озимой пшеницы, около 120 тыс. центнеров кукурузы, 10 тыс. центнеров гречихи и 50 тыс. центнеров подсолнечника. "Квартал" намерен инвестировать в развитие приобретенного актива, отметил Юрий Локтев, отказавшись назвать сумму сделки. По оценке директора по развитию компании "Партнеры земли" Юрия Сорокина, стоимость прав на эти земли могла составить около 300 млн руб.
Группа "Квартал" с 1994 года ведет комплексную реконструкцию жилых кварталов 32-33 муниципального округа Проспект Вернадского. Общая площадь застройки составит порядка 1,2 млн кв. м, из которых 700 тыс. кв. м уже построено. Компания принадлежит ее президенту Олегу Гребенкину. Финансовые показатели не раскрываются.
Развитие и модернизация предприятия может обойтись девелоперу в 60-90 млн руб. (из расчета $100-150 за 1 га), подсчитал директор Института конъюнктуры аграрного рынка Дмитрий Рылько. Он отмечает, что кредиты на сельхоздеятельность банки сейчас выдают не дешевле чем под 20% годовых, но государство компенсирует примерно 9% от этой ставки (три четверти от базовой ставки 12,5%). "Хорошее хозяйство по выращиванию зерновых приносит не менее $1 млн c 10 тыс. га в год, однако в Волгоградской области такие показатели получить непросто",— отмечает гендиректор Valars Group Кирилл Подольский.
Цены на сельхозземли снизились как минимум на 50%, поэтому приобретать их сейчас достаточно выгодно, отмечает гендиректор "Гео Девелопмент" Максим Лещев. "Подобная сделка не требует отвлечения средств из строительного бизнеса, при этом направление является хорошей перспективой на будущее",— соглашается коммерческий директор "Урбан-групп" Роман Большаков. "У российского сельскохозяйственного сектора есть неплохой потенциал роста, и мы предполагаем, что он одним из первых выйдет из кризиса",— ранее комментировал "Ъ" управляющий директор фонда UFG Real Estate Хольгер Мюллер, который осенью объявил о приобретении 20 тыс. га земли под сельское хозяйство в Брянской области.
Многие девелоперы являются владельцами сельхозугодий, которые частично используют по прямому назначению (см. "Ъ" от 8 мая). Так, корпорация "Знак" ведет сельхоздеятельность на половине своих земель (8 тыс. га), свои хозяйства есть у Coalco (владеет 23 тыс. га).