Девелоперский бизнес Олега Дерипаски в Краснодарском крае постигла та же участь, что и большую часть его строительных активов. Как стало известно "Ъ", компания Ru Development (входит в венчурную инвесткомпанию РАИНКО) отказывается от реализации перспективных проектов в Краснодаре, инвестиции в которые оценивались в более чем €300 млн. Но причина не только в дефиците финансирования: девелоперу не удалось договориться с городской администрацией, обещавшей компании выделить участки под застройку.
О том, что Ru Development сокращает свой бизнес, "Ъ" сообщил источник в мэрии Краснодара. Александр Бабайцев, до недавнего времени занимавший должность гендиректора Ru Development, подтвердил "Ъ" факт реорганизации компании. В ее штате останутся шесть человек, которые сосредоточатся на выполнении обязательств перед обманутыми дольщиками краснодарской компании "Стройинтеркомплекс", добавила представитель РАИНКО Светлана Болдырева.
Еще в 2007 году РАИНКО создала Ru Development, которая тогда же заключила соглашение с администрацией Краснодара, по которому компания обязалась достроить четыре жилых комплекса общей площадью более 100 тыс. кв. м. До этого права на их застройку принадлежали "Стройинтеркомплексу", который, собрав деньги с дольщиков, обанкротился. Ru Development, по собственным данным, вложила до 1 млрд руб. в завершение строительства нескольких домов. По подсчетам инвестора, для выполнения всех обязательств перед дольщиками требуется еще не менее 5,88 млрд руб. Кроме того, девелопер погасил существенную часть долгов "Стройинтеркомплекса" в рамках процедуры восстановления платежеспособности этого застройщика. Эти цифры компания не раскрывает.
В качестве компенсации по затратам на достройку жилья для дольщиков Ru Development должна была получить участки, где девелопер планировал построить коммерческую недвижимость. Так, в общей сложности компания собиралась построить два бизнес-центра и отель, инвестировав более €300 млн. Кроме того, в активе Ru Development проекты в Краснодаре, Сочи и Анапе, где на участках площадью более 100 га планировалось возвести объекты коммерческой недвижимости, жилье и спортивно-развлекательные центры, говорится на сайте РАИНКО. Эти проекты отложены до лучших времен, сообщила Светлана Болдырева.
Причиной замораживания Ru Development, по мнению источника "Ъ" в "Базэле", стали разногласия с мэрией Краснодара. "Мы выполнили свои обязательства (перед обманутыми дольщиками.— "Ъ"), в то время как власти города до сих пор не могут выделить компании участки в качестве компенсации",— пояснил собеседник "Ъ". Так, на участке в центре Краснодара у здания законодательного собрания края Ru Development провела подготовительные работы, но департамент инвестиций края вынес свое заключение против проекта девелопера. Об этом говорится в письме Ru Development главе города Владимиру Евланову (копия есть в распоряжении "Ъ").
Из-за проблем с финансированием Ru Development едва ли пойдет на какие-либо уступки: общий долг "Базэла" уже достиг $27 млрд. Олега Дерипаску преследует череда проблем и с другими девелоперскими активами. На конец 2008 года чистый долг корпорации "Главстрой" достиг 47,95 млрд руб., а убыток — 6,56 млрд руб. Кроме того, в ОАО "Моспромстройматериалы" (входит в "Главстрой") по заявлению о банкротстве, поданному ООО "Карбофер металл центр", арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения (см. "Ъ" от 6 мая).