О том, что Ru Development сокращает свой бизнес, „Ъ“ сообщил источник в мэрии Краснодара. Александр Бабайцев, до недавнего времени занимавший должность гендиректора Ru Development, подтвердил „Ъ“ факт реорганизации компании. В ее штате останутся шесть человек, которые сосредоточатся на выполнении обязательств перед обманутыми дольщиками краснодарской компании «Стройинтеркомплекс», добавила представитель РАИНКО Светлана Болдырева.
Еще в 2007 году РАИНКО создала Ru Development, которая тогда же заключила соглашение с администрацией Краснодара, по которому компания обязалась достроить четыре жилых комплекса общей площадью более 100 тыс. кв. метров. До этого права на их застройку принадлежали «Стройинтеркомплексу», который, собрав деньги с дольщиков, обанкротился. Ru Development, по собственным данным, вложила до 1 млрд рублей в завершение строительства нескольких домов. По подсчетам инвестора, для выполнения всех обязательств перед дольщиками требуется еще не менее 5,88 млрд рублей. Кроме того, девелопер погасил существенную часть долгов «Стройинтеркомплекса» в рамках процедуры восстановления платежеспособности этого застройщика. Эти цифры компания не раскрывает.
В качестве компенсации по затратам на достройку жилья для дольщиков Ru Development должна была получить участки, где девелопер планировал построить коммерческую недвижимость. Так, в общей сложности компания собиралась построить два бизнес-центра и отель, инвестировав более €300 млн. На компенсационных участках «Ру Девелопмент» собирался построить административно-деловой центр площадью 19 тыс. кв. метров (сумма вложений — €20 млн), высотное здание гостиницы, соглашение об управлении которой планировалось заключить с Hyatt International (€100 млн), а также деловой центр «Континент» (€200 млн). К разработке архитектурных концепций планировалось привлечь главного архитектора Барселоны Хосе-Антони Асебилло и британского архитектора Ричарда Роджерса. Кроме того, в активе Ru Development — проекты в Сочи и Анапе, где предполагалось возвести объекты коммерческой недвижимости, жилье и спортивно-развлекательные центры, говорится на сайте РАИНКО. Эти проекты отложены до лучших времен, сообщила Светлана Болдырева.
Причиной замораживания Ru Development, по мнению источника „Ъ“ в «Базэле», стали разногласия с мэрией Краснодара. «Мы выполнили свои обязательства (перед обманутыми дольщиками. — „Ъ“), в то время как власти города до сих пор не могут выделить компании участки в качестве компенсации», — пояснил собеседник „Ъ“. Так, на участке в центре Краснодара у здания Законодательного собрания края Ru Development провела подготовительные работы, но Департамент инвестиций края вынес свое заключение против проекта девелопера. Об этом говорится в письме Ru Development главе города Владимира Евланова (копия есть в распоряжении „Ъ“).
Из-за проблем с финансированием Ru Development едва ли пойдет на какие-либо уступки: общий долг «Базэла» уже достиг $27 млрд. Олега Дерипаску преследует череда проблем и с другими девелоперскими активами. На конец 2008 года чистый долг корпорации «Главстрой» достиг 47,95 млрд рублей, а убыток — 6,56 млрд рублей. Кроме того, в ОАО «Моспромстройматериалы» (входит в «Главстрой») по заявлению о банкротстве, поданному ООО «Карбофер металл центр», Арбитражный суд Москвы ввел процедуру наблюдения.
Перспективу выполнения «Ру Девелопмент» взятых на себя обязательств перед дольщиками «Стройинтеркомплекса» эксперты считают сомнительной. «В 2006 году городские власти настойчиво предлагали нашей компании войти в этот проект, обещая взамен выделить два участка под застройку. Мы отказались, так как прогнозируемая прибыль не покрывала затрат», — сказал генеральный директор компании «Поликварт» Сергей Крохалевский.
«С учетом последних новостей о „Базовом элементе“ данное направление в дальнейшем вряд ли будет представлять интерес для компании», — считает Максим Клягин, аналитик УК «Финам Менеджмент».