Вчера депутаты Заксобрания Краснодарского края одобрили покупку бюджетом допэмиссии ОАО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“» на 500 млн рублей. Деньги нужны на новые проекты принадлежащей крайадминистрации компании, которая сейчас строит инфраструктуру к игорной зоне. Она также поучаствует в тендерах «Олимпстроя» на строительство гостиниц и будет руководить постолимпийским развитием Имеретинской низменности. До 2025 года администрация края хочет построить здесь 3–4 млн кв. метров жилья и социальных объектов, для которых уже разработан проект планировки. «Дирекция» станет фаворитом олимпийских тендеров, а вот постолимпийскому проекту будет тяжело привлечь инвесторов, считают эксперты.
На прошедшем вчера заседании Законодательного собрания Краснодарского края заместитель губернатора по финансам Иван Перонко предложил депутатам одобрить выкуп бюджетом допэмиссии обыкновенных акций ОАО «Краснодарская дирекция „Азов-Сити“» на 500 млн рублей. Сейчас уставный капитал дирекции составляет 500 млн рублей.
По словам господина Перонко, увеличение УК позволит краевой компании принять участие в тендерах госкорпорации «Олимпстрой» на строительство гостиниц в рамках подготовки к Олимпиаде 2014 года. В случае победы в тендерах «Дирекция» планирует в качестве подрядчиков привлекать краевые строительные компании. Крайадминистрация хотела создать для тендеров специальную управляющую компанию, но в целях сокращения издержек и экономии времени (многие тендеры уже объявлены) было решено расширить полномочия «Дирекции».
Иван Перонко не пояснил на заседании, почему для участия в тендерах необходимо увеличение уставного капитала, но депутаты предложение одобрили. «Ограничение по минимальному размеру уставного капитала „Олимпстрой“ устанавливает только для участников тендеров по ДМС и страхованию от несчастных случаев», — пояснили „Ъ“ в департаменте торгов госкорпорации.
Гендиректор ЗАО «СУ Краснодарстрой» Сергей Крохалевский говорит, что дополнительные 500 млн облегчат «Дирекции» участие в тендерах. «Дело в том, что „Олимпстрой“ требует от участников в залог 10% от стоимости объекта. Так как с момента объявления тендера до подведения кго итогов проходит минимум 2-3 месяца, участникам придется изымать на это время крупные средства из оборота; это мало кто себе может позволить. А учитывая лоббистские возможности краевых властей и их тесное взаимодействие с „Олимпстроем“, победы этой компании гарантированы на 1000%», — рассказал он.
Планы кубанских властей относительно «Дирекции» идут гораздо дальше Олимпиады. «Эта компания будет вести переговоры с банками и инвесторами по поводу постолимпийского развития Нижнеимеретинской низменности, Нижнешиловского сельского округа, поселка Ярмоловка и других пунктов. По нашему заказу московское ЗАО „Проектная фирма „Градо“ разработала проект планировки этих территорий», — рассказал „Ъ“ заместитель губернатора Василий Надирадзе.
По его словам, до 2025 года здесь планируется построить 3–4 млн кв. метров жилья разного класса и объектов социальной инфраструктуры — школ, детских садов, больниц. Инвестиции, по приблизительным оценкам, составят (вместе с затратами на олимпийские гостиницы) 200–300 млрд рублей.
Деятельность «Дирекции» в этом направлении будет разбита на три этапа: «На первом, до 2014 года, необходимо построить олимпийские объекты, в том числе гостиницы, село Некрасовское и так называемую юго-восточную зону Имеретинки по улице Таврической (сюда переселяются имеретинцы, участки под домами которых изымаются для нужд Олимпиады). Второй этап (2015–2020 годы) — это обустройство территорий, на которых в настоящее время размещены технологические прощадки, обеспечивающие олимпийскую стройку. И в 2025-м планируется завершить развитие территории», — рассказал господин Надирадзе.
Эксперты сомневаются в реализуемости этих планов. «Такой объем жилья — это город с населением в 200–250 тыс. человек. В Сочи нет людских ресурсов, чтобы его заселить», — говорит гендиректор ООО «Аякс-риэлт» Александр Кутченко. «Кому продавать такие объемы? По окончании Олимпиады после спортсменов, чиновников, журналистов останутся около 500 тыс. кв. метров жилья — даже их будет тяжело реализовать, не будет спроса. Инвесторов для постолимпийских объектов в Имеретинке будет найти тяжело», — уверен гендиректор ООО «Пенни Лейн Сочи» Сергей Никитин.