Бегство из деревни в мегаполисы, которое наблюдалось на протяжении многих лет, в начале нынешнего века сменилось другим устойчивым трендом: обеспеченные граждане потянулись назад к природе. Так называемая экологическая составляющая стала непременным атрибутом любого строительного проекта. Идеальный вариант современного быта многие видят в экопоселениях, хотя мало кто представляет себе, что это такое.
Чистый запад
Считается, что мода на экопоселения, как и многое другое хорошее и плохое, в Россию пришла с Запада. Это довольно спорная мысль, если учесть, что один из самых первых и самых известных населенных пунктов такого рода образовался на юге Индии. И вот уже более 40 лет в "Городе рассвета", или Ауровилле, благополучно обитают около 2 тыс. человек из 35 стран мира. Как бы там ни было, но именно в 60-х годах группы единомышленников начали с разным успехом организовывать своего рода "товарищества" собственников загородного жилья. Вокруг идеи жизни в экологически чистом пространстве возникало сообщество, устраивающее свой быт на основе концепции устойчивого развития. Забота об экологии была, однако, как правило, не единственной объединяющей силой сообщества. Зачастую собственников объединяли и объединяют общие религиозные, политические, культурные и другого рода мотивы. Однако эти мотивы в силу их разнообразия и специфики в данном случае можно опустить. Что и сделал признанный специалист и исследователь экопоселений Роберт Гилман, сформулировавший стандартное определение экопоселка. Итак, это устойчивое полноценное поселение людей, интегрированное в окружающую среду без всякого вреда для последней. В этом поселении созданы все условия для устойчивого и здорового развития людей как в настоящем, так и в неопределенно далеком будущем. По мнению жителей экопоселков, только они являются примером модели развития, где возможно сочетание высокого качества жизни и сохранения природных ресурсов, бизнеса и зеленых технологий. Оптимальная численность поселений, которые сегодня существуют в целом ряде европейских и американских стран и которые объединены в глобальную сеть экопоселений Global Ecovillage Network, определяется в 50-200 человек. Хотя медийную известность приобрели как раз более крупные сообщества в 2 тыс. и более человек.
Культовые места
В России первые экологические поселения появились во время перестройки в разных частях страны — "Китеж" в Калужской области, "Невоэковиль" в Карелии, "Тиберкуль" в Красноярском крае. Многие поселки на начальном этапе своего создания получали финансовые гранты от зарубежных и отечественных организаций, поддерживающих такого рода инициативы по всему миру. Людей, создававших те экопоселения, к тому побуждало не столько стремление к более гармоничной, нежели в городе, жизни, сколько социальное разочарование, возникшее вследствие резкой экономической и политической ломки. Идея жизни на природе подавалась как довесок к "большим идеям" альтернативной философии и альтернативного жизненного пути. К примеру, поселение "Тиберкуль" было создано последователями Виссариона, придерживающимися не только единой религии, но и единого веганского способа питания. Это является обязательным условием принадлежности к общине. Примером противоположного свойства может служить экопоселок "Новый Ложок", построенный рядом с Новосибирским академгородком и отличающийся "полным отсутствием религиозного или мистического стимула для самоорганизации". В свое время он позиционировался как центр экологического домостроения в России, используемый также для научных и исследовательских целей.
В наши дни энтузиастов экодвижения объединяет главным образом неприятие города с его пробками, плохим воздухом, большим количеством людей, шумом и прочими недугами. На этом умело играют продавцы загородной недвижимости, готовые причислить к экопоселкам любой коттеджный городок в Подмосковье, даже если он и недостаточно удален от негативно влияющих на здоровье жителей объектов. В том числе и по причине активной рекламы в сознании потребителей укоренились мифы об экологически чистых районах и направлениях. Но свалки, скотомогильники, фермерские хозяйства, использующие химические удобрения, радарные станции, промышленные предприятия, ЛЭП имеются на любом направлении и в любом районе.
Как бы там ни было, именно Подмосковье считается сегодня лидером по числу предложений в этой сфере. Это объясняется экономической развитостью и инвестиционной привлекательностью региона. Бум экостроительства в Подмосковье пришелся на 2006-2007 годы, и до недавнего времени эксперты выделяли экопоселки в отдельный сегмент рынка загородной недвижимости. Характеристика благоприятной экологии поселка подается как неоспоримое дополнительное преимущество. Приставка "эко", однако, не всегда отражает сущность предложения, она просто помогает продавать дома. И продавать их дорого.
По мнению многих экологов, говорить всерьез о чистоте экологической среды в ближайшем Подмосковье не приходится. По-настоящему экологически чистая территория располагается не менее чем в 30-40 км от МКАД, где еще остались районы с низкой техногенной нагрузкой и где возможно построить что-то, что не будет граничить с другими населенными пунктами. Только там, где дома окружает лес, где по соседству находится чистый водоем, где дуют свежие ветра, можно говорить о возможности строительства экопоселения. Оценить перспективы развития поселка способна только тщательная и объективная экологическая экспертиза, позволяющая определить наличие в атмосфере оксидов серы, углерода и других токсичных компонентов, качество воды, поступающей из скважин, степень зараженности почвы и степень интенсивности источников шума или вибрации, создающих физический дискомфорт для населения экопоселка.
Само строительство должно вестись с соблюдением строгих санитарных норм и основываться на принципе минимального вмешательства в окружающую среду, желательно без тяжелой техники. Такое направление в строительстве получило название экодевелопмента. Экодевелоперы не расчищают под строительство площадку, вырубая и ровняя все, что мешает размещению техники и возведению инфраструктуры, а, напротив, по возможности максимально и эффективно стараются использовать "природный" потенциал территории — особенности ландшафта участка, розу ветров, географию водоемов. Вместо асфальтирования дорог и проездов в экопоселках часто используют возведение деревянного настила. Иногда используются и вовсе экзотические материалы, такие как пермазам, продукт жизнедеятельности бактерий. При строительстве домов и инфраструктуры должны использоваться только экологически чистые материалы. В самых аутентичных и технологичных поселениях дома строятся без использования какого-либо клея, краски, искусственных полимерных материалов. Крыши покрывают натуральной черепицей или даже на манер скандинавских лафетов кроют натуральным травяным газоном. И мебель в таких домах зачастую заказывают компаниям, специализирующимся на работе исключительно с природными материалами.
Ресурсная база
Характерной особенностью грамотных и добросовестных проектов экопоселений является бережное отношение к ресурсам, имеющимся в распоряжении девелоперов. В идеале, каким его себе представляет Международный социально-экологический союз, дома в экопоселении должны обеспечиваться теплом и электричеством только за счет возобновляемых источников энергии, то есть энергии солнца, ветра, термальных вод и пр. Реальность пока далека от идеала. Приходится искать компромиссные решения и находить баланс между здравым смыслом и заботой об экологии. Тем не менее экодевелопмент уже сегодня уменьшает потребность в лишней инфраструктуре, экономит ресурсы и финансы одновременно. Экодевелопмент предполагает комплексный подход к проблеме. Одно из важных направлений развития поселка — тщательное распределение и проектирование пешеходных и транспортных зон, позволяющее снизить необходимость пользования автомобилем и, соответственно, свести к минимуму долю автомобильного загрязнения. Немалую роль играет применение энергосберегающих технологий при строительстве и функционировании объектов недвижимости. Толстые стены, герметичные конструкции, панорамное остекление, фильтрация воды, естественная вентиляция жилища, применение естественных биотехнологий для утилизации органических отходов и для повышения плодородия почвы — все это помогает сэкономить немалые финансовые средства и сберечь природу. Экопоселения отличает также ориентированность на так называемый recycling, то есть повторное использование строительных и упаковочных материалов, что позволяет уменьшить количество мусора.