Администрация Курской области направила в Минрегион заявку на выделение средств из инвестфонда РФ на инфраструктуру коттеджных поселков в деревне Татаренково и «Русская деревня» в селе Поповка под Курском. Их общая площадь составляет почти 200 тыс. кв. м, а стоимость – свыше 4 млрд рублей. Если конкурс удастся выиграть, из госбюджета может быть получено около 1 млрд. Между тем, по словам риелторов, коттеджные поселки не пользуются тем высоким спросом, на который рассчитывают областные чиновники.
В конце минувшей недели под председательством курского губернатора Александра Михайлова прошло областное совещание по обсуждению проекта программы антикризисных мер правительства РФ на 2009 год. Областной премьер Александр Зубарев сообщил, что администрация области направила в Минрегион заявку на выделение средств из инвестфонда на создание инфраструктуры коттеджных поселков «Русская деревня» в селе Поповка (37 тыс. кв. м жилья) и в деревне Татаренково (150 тыс. кв. м). В настоящий момент готовится третий проект малоэтажной застройки поселка «Росинка» на 50 тыс. кв. м. Зампред областного комитета строительства Сергей Иванов вчера уточнил, что, если конкурс удастся выиграть, на строительство коммуникаций, электроснабжения и дорог в «Русской деревне» и Татаренкове может быть получено из госбюджета около 1 млрд рублей. «На финансирование из инвестфонда выдвигаются только проекты, застройщики которых располагают землей, подготовили бизнес-планы и детальную планировку», – пояснил чиновник.
Поселок «Русская деревня» в селе Поповка на территории в 48 га намерено возвести ЗАО «Строительная фирма „Частный дом“» бывшего замглавы Росстроя Николая Маслова. Он будет включать двух- и трехэтажные деревянные дома жилой площадью 100-110 кв. м на участке в 10-15 соток. К 2010 году планируется сдать 37 тыс. кв. м. «Русская деревня» планируется как полузакрытый микрорайон с торговым центром, школой, детсадом и храмом. В компании не раскрывают объем вложений. Максим Клягин из «Финам Менеджмента» оценил размер инвестиций на уровне более 1 млрд рублей (без стоимости земли).
Представитель застройщика коттеджного поселка в Татаренкове, ООО «Венона Констракшн», сообщил, что на территории в 161,9 га планируется возвести таунхаусы общей площадью 75,1 тыс. кв. м, индивидуальные дома с участками в 10-15 соток (39,1 тыс.) и трех-четырехэтажные дома (35,8 тыс.). Как рассказал руководитель проекта Сергей Тимошенко, в поселке предусмотрено возведение водозабора, очистных сооружений, газопроводов, электроподстанций. Запроектированы и будут построены в 2009-2013 годах автостоянка, два детсада, школа, амбулатория, спорткомплекс с бассейном и крытым теннисным кортом, торговый центр. Работы, по словам господина Тимошенко, начнутся в третьем квартале. А до конца года «Венона Констракшн» намерена сдать первые 40 коттеджей. Средняя планируемая стоимость 1 кв. м – 25-35 тыс. рублей. Объем инвестиций – более 3 млрд рублей.
«На средства из инвестфонда мы рассчитываем выполнить строительство очистных сооружений и части дорог. Без поддержки эффективность для нас снизится. И возможно, даже придется пересматривать концепцию», – подчеркнул Сергей Тимошенко. Он, впрочем, не сомневается в выигрыше конкурса Минрегиона, поскольку «заявленные поселки соответствуют критериям, которые определены для нацпроектов». Как вчера заявили в облправительстве, получение средств инвестфонда позволит обеспечить ввод в эксплуатацию в Курской области 450 тыс. кв. м, что на 3,1% больше показателя 2008 года.
Между тем директор риелторского агентства «Курскград» Олег Чекмарев полагает, что спроса на коттеджные поселки в городе нет. «Гораздо дешевле купить участок в пригороде и самостоятельно построить дом, нежели прибегать к услугам застройщиков. Тем более что качество строительства жилья в поселках зачастую оставляет желать лучшего: застройщиками чаще всего используются дешевые стройматериалы», – подчеркнул он. Максим Клягин из «Финам Менеджмента» сомневается, что заявки властей выиграют конкурс Минрегиона. «Многое будет зависеть от лоббистских возможностей застройщиков и чиновников, – уверен господин Клягин. – На первый взгляд, проекты, ориентированные на создание относительно доступного жилья в регионе, могут рассчитывать на определенную господдержку. Вместе с тем пока подобных прецедентов не было, большинство одобренных к софинансированию заявок отличались более существенным масштабом».
Максим Клягин заметил, что на фоне продолжающегося падения стоимости жилой недвижимости застройщикам придется корректировать стоимость жилья. По данным Росстата, средние цены на жилую недвижимость в регионе уже по итогам четвертого квартала формировались на уровне 33,7 тыс. рублей за квадратный метр.