Падение недвижимости
Число сделок в Новосибирске сократилось более чем на четверть
В Новосибирске впервые за последние пять лет зарегистрировано значительное сокращение числа сделок с жилой недвижимостью. Как следует из последнего отчета компании RID Analytics, в феврале этот показатель обвалился на 25% по сравнению с прошлым годом, а январское падение было еще более существенным. Эксперты объясняют это тем, что у потенциальных покупателей жилья все меньше денег, и советуют покупать квартиры только в качестве объекта долговременных инвестиций.
По данным компании RID Analytics, число сделок, зарегистрированных управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, в этом году сократилось (по сравнению с аналогичным периодом 2008 года) в январе на 32% (всего 1480), а в феврале — на 25% (всего 1311).
Упали, по данным RID Analy-tics, и цены. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья на вторичном рынке Новосибирска, по данным компании, в феврале 2009 года составила 55,7 тыс. руб., что на 2,5% меньше, чем в январе 2009 года. По сравнению же с декабрем прошлого года падение составило 6,2%. «С момента кризиса 1998 года подобное снижение было отмечено впервые», — говорится в отчете компании.
В 2008 году, по оценке RID Analytics, средний месячный объем рынка услуг по купле-продаже вторичного жилья в Новосибирске составлял 185-215 млн руб. В первые два месяца 2009 года этот показатель уменьшился до 110-130 млн руб. Ранее рынок риэлтерских услуг в номинальных ценах устойчиво рос. Так, в 2008 году он увеличился примерно на 20%. RID Analytics прогнозирует в текущем году снижение числа сделок с жилой недвижимостью не менее чем на 20% по сравнению с 2008 годом. При этом объем рынка риэлтерских услугу уменьшится еще более существенно, так как будет снижаться и средняя цена объекта (комнаты или квартиры) — возможно, считают эксперты, на 22-25%.
Директор RID Analytics Елена Ермолаева называет этот результат «предсказуемым». «Мы еще в прошлом году предполагали, что кризис на вторичном рынке накроет нас с начала 2009 года», — говорит эксперт. По мнению госпожи Ермолаевой, столь резкое падение случилось только сейчас потому, что ранее (осенью прошлого года. — „Ъ“) отток покупателей на первичном рынке компенсировался «инвесторами», то есть теми, кто вкладывал деньги в недвижимость на фоне общей неясности на рынке банков, акций и валюты. «Сейчас же ситуация с банками более или менее прояснилась, курсы основных валют (традиционный способ сохранения денег в России) к рублю растут, а доходы населения снижаются. В результате недвижимость теряет клиентов», — заключает руководитель RID Analytics.
Директор отделения риэлтерской компании МИАН в Новосибирске Руслан Юнусов объясняет снижение числа сделок, в частности, тем, что многие покупатели от наступившего года ждали обвального снижения цен, которого так и не произошло. «Стоимость жилья в январе-феврале снизилась в среднем на 3,5% на вторичном рынке и в пределах 1-2% на первичном. Таким образом, спрос перешел в отложенное состояние», — пояснил эксперт.
Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин добавляет, что снижение спроса объясняется и психологическим фактором: потенциальные покупатели ждут дальнейшего падения цен на жилье. Похожей точки зрения придерживается ведущий специалист департамента юридического консалтинга компании «БКС Консалтинг» Екатерина Скрынник: «Сейчас все замерли в ожидании, когда рынок (в том числе и жилья) нащупает то самое дно, за которым появится у всех ясность и понимание, что же будет дальше. Поэтому тратить деньги не торопятся».
По мнению Екатерины Скрынник, перспективы инвестирования в объекты недвижимости сегодня «представляются туманными». «С улучшением экономической ситуации недвижимость будет дорожать, но это будет происходить не так быстро и не прежними темпами. Инвестировать в этот актив сегодня можно лишь рассчитывая на долгосрочную перспективу», — отмечает представитель «БКС Консалтинг».
По словам Елены Ермолаевой, ситуация существенного сокращения сделок продлится не менее четырех-шести месяцев, а дальше все будет зависеть от восстановления уровня доходов населения и ипотеки.