Заместитель руководителя Департамента по финансовому и фондовому рынку региона Андрей Аксенов признал на пресс-конференции в Краснодаре, что сложившаяся экономическая ситуация негативно отразилась на региональном рынке ипотечного кредитования. «По состоянию на 1 января 2009 года просрочка по ипотеке составляет около 0,3% от объема выданных ипотечных кредитов на общую сумму около 100 млн рублей. При этом к началу 2008 года уровень такой просрочки составлял около 0,1%»,— пояснил господин Аксенов.
Господин Аксенов сообщил, что ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (АИЖК), действуя в интересах граждан, взявших заем и испытывающих временные финансовые трудности, разработало стандарт реструктуризации ипотечных кредитов. Реструктуризации подлежат жилищные ипотечные кредиты, выданные до 1 декабря 2008 года для приобретения или строительства недвижимости, которая является единственным жильем заемщиков. В случае потери работы или сокращения доходов заемщика на 50% предусматривается выдача стабилизационного займа на 12 месяцев, в течение этого времени заемщик погашает ипотечный кредит за счет стабилизационного займа и пытается восстановить платежеспособность.
Ирина Павленко, первый заместитель генерального директора ОАО «Кубанское ипотечное агентство» (оператор программ АИЖК), сказала „Ъ“, что на 1 марта в агентство для получения первичной информации о программе реструктуризации обратилось около 200 человек. «Определенная сумма выплат по стабилизационным займам за регионом не зарезервирована. Прогнозировать количество обращений сложно — некоторые граждане не хотят обращаться в АИЖК, так как опасаются увеличить долговую нагрузку, то же относится и к информации о снижении доходов — не все регистрируются на бирже, кто-то не имеет официального подтверждения снижения доходов»,— пояснила госпожа Павленко.
В целом участники рынка отмечают, что обвального роста неплатежей или судебных исков в крае не зафиксировано, объективных причин для снижения уровня платежеспособности нет: безработица в регионе составляет 1,2% от общего количества трудоспособного населения (в целом по России — 2,6%).
Аналитики утверждают, что поддержка заемщиков с помощью АИЖК будет востребована. «Однако в условиях растущей инфляции и снижающихся доходов даже сокращение последних на 20–30% может привести к затруднениям с платежами. Как результат, несмотря на поддержку АИЖК, доля просроченных кредитов будет расти и может достичь 34%»,— утверждает аналитик ИК «Финам» Юлия Голышева.