3 февраля Пермский краевой суд рассмотрел кассационную жалобу ООО «ФК „ДАН“» по иску к бывшему менеджеру Александру Шакирову и ЗАО «ИПК „Оптимум“», а также встречному иску ЗАО «ИПК „Оптимум“». Истец просил отменить решение Ленинского районного суда от 14 ноября 2008 года, которым ему было отказано в возврате земельного участка площадью 859 кв. метров по улице Луначарского в Перми. Эта тяжба — одна из многих, которую с 2006 года ведут между собой прежние совладельцы финансово-производственной группы (ФПГ) «ДАН» Павел Анохин и Михаил Деменев. На сей раз господин Анохин в лице ООО «ФК „ДАН“» оспорил сделку бывшего партнера, считая ее притворной и прикрывающей отчуждение недвижимого имущества неуполномоченным лицом.
Напомним, после открытия в 1992 году совместного с другом бизнеса господин Анохин увлекся политикой. В 1997 году он стал депутатом областного заксобрания, а с 1999 года в течение восьми лет был депутатом Госдумы РФ третьего и четвертого созывов. Осенью 2000 года боролся за кресло пермского губернатора, однако уступил победителю Юрию Трутневу и прежнему губернатору Геннадию Игумнову. Весной 2006 года думец выставил свою кандидатуру на выборах главы Перми, но опять проиграл. При этом его партнер по бизнесу отказался финансировать очередную избирательную кампанию Павла Анохина. Партнерские отношения переросли в масштабную схватку по разделу активов ФПГ «ДАН», которые оценивались в $35 млн.
Истец указал, что ООО «ФК „ДАН“» учреждено 12 сентября 2002 года и гендиректором с трехлетним сроком полномочий был назначен господин Деменев. Хотя полномочия истекли 12 сентября 2005 года и больше не продлевались, господин Деменев 25 мая 2006 года заключил договор с Александром Шакировым о купле-продаже спорного участка за 370 тыс. руб., что в несколько раз меньше кадастровой стоимости. 28 июня 2006 года, через четыре дня после регистрации права собственности в ФРС, новый владелец продал эту землю ЗАО «ИПК „Оптимум“» в 51 раз дороже — за 19 млн руб. Поскольку господин Шакиров ранее работал в ООО «ФК „ДАН“», то знал о действительной стоимости покупаемого им участка и об отсутствии полномочий у господина Деменева на совершение сделки. Истец попросил признать недействительными оба договора купли-продажи и обязать ЗАО «ИПК „Оптимум“» вернуть землю из незаконного владения.
Экс-менеджер Александр Шакиров в Ленинский районный суд не явился, а ЗАО «ИПК „Оптимум“» ответило встречным иском о признании себя добросовестным приобретателем. Ответчик пояснил, что купил землю для присоединения к соседним участкам, которые находятся в собственности ЗАО, и намеревался заняться там строительством. О наличии препятствий к заключению договора с господином Шакировым в ЗАО не знали. В ходе слушаний суд установил, что согласно протоколу общего собрания участников ООО «ФК „ДАН“» от 8 сентября 2005 года полномочия гендиректора Деменева были продлены на очередной трехлетний срок. Это подтверждено постановлением Семнадцатого арбитражного суда от 31 июля 2008 года, которым господину Анохину отказано в признании недействительным данного решения общего собрания.
По мнению Ленинского районного суда, гендиректор Деменев продал землю от имени ООО в пределах своих полномочий. А доводы истца о продаже участка по заниженной цене и малом времени владения им господином Шакировым сами по себе не свидетельствуют о притворности сделки. Суд отметил: при заключении договора стороны свободны в определении его условий, в том числе и цены, время же нахождения имущества в собственности гражданина законом не ограничено. Отказав ООО «ФК „ДАН“» в удовлетворении всех заявленных требований, суд признал ЗАО «ИПК „Оптимум“» добросовестным приобретателем. При рассмотрении кассационной жалобы истца краевой суд не нашел оснований для отмены такого решения, и 3 февраля оно вступило в законную силу.