Becar больше нечего ловить в Рыбацком
Продажа
Компания Becar отказалась от редевелопмента бывших производственных корпусов завода алюминиевых конструкций в Рыбацком. В конце 2007 года Becar Realty Group приобрела объект незавершенного строительства по адресу 3-й Рыбацкий проезд, д. 3 с целью реконструкции для создания бизнес-парка с офисными помещениями класса В. Развитие данного сегмента рынка представлялось перспективным в связи с общей тенденцией к децентрализации деловой недвижимости города, а также хорошей транспортной доступностью и значительной инженерной подготовкой участка. Возведение бизнес-парка предполагало поэтапную сдачу в эксплуатацию четырех очередей по 15-30 тыс. кв. м каждая. Ввод первой очереди планировался на четвертый квартал 2009 года, затем в течение пяти лет поочередно должны были реконструироваться и сдаваться остальные корпуса. Современная экономическая ситуация скорректировала планы компании: аналитики сходятся во мнении, что процесс децентрализации офисной недвижимости приостановился, поэтому в ближайшее время рынок не сможет поглотить порядка 100 тыс. кв. м деловых площадей на периферии.
"С учетом сложившихся обстоятельств серьезные вложения в реконструкцию завода и создание офисных площадей неоправданны. Сегодня на основе уже существующих мощностей объекта более дальновидно и экономически выгодно перепрофилировать объект под производство, нежели создавать офисную среду, — комментирует Алексей Лазутин, директор по коммерческой недвижимости Becar Realty Group SPb. — Кроме того, именно производство имеет тенденцию к развитию в условиях девальвации рубля".
Стоимость продажи объекта общей площадью 47 тыс. кв. м составит порядка $200 за квадратный метр.
Переговоры ведутся с рядом потенциальных покупателей, в числе которых компании, занимающиеся производством автокомпонентов. "Создание бизнес-парка в Рыбацком уместно при развивающейся экономике и росте рынка недвижимости, период стагнации — время делать ставки на производство", — подчеркивает Алексей Лазутин.
Проектирование
Территорию бывшего поселка Шаумяна поделили
Правительство Санкт-Петербурга утвердило проект планировки и межевания квартала, ограниченного Бухарестской улицей, улицей Салова, Софийской улицей и улицей Фучика. Территория площадью 60 га, где до 1970-х годов находился рабочий поселок им. Шаумяна, расположена напротив Нового Волкова кладбища, и не была предназначена для жилищного строительства.
Новая застройка появилась здесь лишь в 1980-х годах, когда в центральной части квартала возник авторынок и здание техникума. В последнее десятилетие квартал был существенно благоустроен и привлек интерес инвесторов в связи со строительством рядом станции метро "Бухарестская" — первой станции второй очереди Фрунзенского радиуса. Здесь построены торгово-развлекательный комплекс, два административных здания, три производственных объекта и три АЗС.
Проект планировки и межевания разработан в связи с планами освоения последних незастроенных участков квартала. В его восточной части, на Софийской улице, ООО "Гермес" намерено построить многоэтажный паркинг, ООО "Паритет" — станцию технического обслуживания автомобилей. Постановления, разрешающие заявителям начать проектирование и строительство, были подписаны на последнем заседании правительства. При этом ООО "Гермес", проектирующему свой объект на месте плоскостных гаражей, вменено предоставление 1 204 кв. м площади помещений будущего паркинга в собственность Санкт-Петербурга.
Со стороны Софийской улицы между участками, предоставленными названным заявителям, сформировано еще два участка площадью 0,37 и 0,28 га. На них предполагается размещение еще одного паркинга и промышленного объекта третьего-четвертого класса вредности. Территория является привлекательной в связи с перспективой продления Софийской улицы на север с формированием трассы скоростного движения, соединяющейся с проектируемой Центральной широтной магистралью с мостом через Неву.
Кроме того, у авторынка на улице Салова, южнее д. 72 корп. 2, ООО "Арт-Строй" планирует построить комплекс автомобильных моек. Эта компания на заседании правительства также получила разрешение на проектирование и строительство.