Экс-партнеры Павел Андреев и Андрей Рогачев, пытающиеся уже полгода безуспешно разделить бизнес петербургского девелопера "Макромир", 11 марта могут встретиться в зале суда. ООО "Фирма "ЛЭК Истейт"" (входит в ГК ЛЭК), совладельцами которого являются оба бизнесмена, через арбитраж требует от ООО "Макромир" (контролируется господином Рогачевым) вернуть 227 млн рублей в качестве задолженности по ранее выданным займам.
23 января ООО "Фирма "ЛЭК Истейт"", входящее в подконтрольную бывшим партнерам Павлу Андрееву и Андрею Рогачеву группу компаний ЛЭК, направило исковое заявление в арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области о взыскании с ООО "Макромир" (на 100% принадлежит Андрею Рогачеву) 227 млн рублей ($6,3 млн) в качестве задолженности и процентов перед фирмой. Предварительное судебное заседание назначено на 11 марта 2009 года. Как пояснил источник в "Макромире", речь идет о возврате займов, выданных ЛЭК на развитие девелоперской компании в декабре 2007 года. Павел Андреев и Андрей Рогачев от комментариев отказались. В исковом заявлении фирмы "ЛЭК Истейт" также содержится ходатайство о принятии обеспечительных мер в виде наложения ареста на денежные средства или другое имущество, принадлежащее "Макромиру". Однако в связи с недостатками в оформлении ходатайства арбитражный суд его отклонил.
В группу ЛЭК входит более 20 фирм. Построено 1,5 млн кв. м жилья; помимо петербургского рынка работает в Сочи, Новосибирске и на Украине. Девелоперский портфель — 2 млн кв. м жилья на стадии строительства, 2 млн кв. м — в стадии проектирования. В 2007 году годовой оборот ЛЭК от продажи помещений составил $552,3 млн. По 50% бизнеса ГК принадлежат Андрею Рогачеву и Павлу Андрееву.
ООО "Макромир" на 99,9% принадлежит британской Technibel Worldwide Ltd и на 0,01 — Fire & Cooper, которые, в свою очередь, подконтрольны Андрею Рогачеву. В отчете ИГ "Ист Коммерц" на начало июля 2008 года долговая нагрузка компании "Макромир" составляла $384,3 млн, из которых 60% — долгосрочные кредиты.
Скандал между бывшими партнерами длится более полугода. Все началось с продажи бизнеса "Макромира": летом 2008 года господин Рогачев выкупил за £5 тыс. у господина Андреева половину компании. Позднее бизнесмен заявил, что "Макромир" находился в предбанкротном состоянии, а ее топ-менеджмент увел у девелопера более $180 млн. Больше половины сотрудников во главе с топ-менеджерами были уволены. Позднее был проведен аудит бизнеса "Макромира", который показал, что большинство земельных участков в Петербурге и регионах (в Перми, Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Уфе и т. д.) общей площадью более 135 га были приобретены компаниями, аффилированными с уволенными топ-менеджерами. В декабре в конфликт между бывшими партнерами вмешались правоохранительные органы: представители ГУВД по Петербургу и Ленобласти совместно с УБЭПом в сопровождении ОМОНа провели обыск в офисе компании Terraon Андрея Рогачева в бизнес-центре на Невском проспекте. Павел Андреев попросил экс-менеджмент не передавать Андрею Рогачеву часть объектов группы "Макромир" до момента завершения сделки, тогда господин Рогачев захватил учредительные и правоустанавливающие документы и печати компаний, оформленных на бывших топ-менеджеров, сообщали тогда "Ведомости" со ссылкой на бывших сотрудников девелоперской компании.
Долговая нагрузка компании превышает реальную стоимость оставшихся у нее активов, отмечает один из собеседников "Ъ", знакомый с отчетностью "Макромира". Девелопер может оказаться в предбанкротном состоянии, отмечает он. По его словам, почти во всех сделках поручителем выступает ООО "Макромир", с которого банковские структуры могут потребовать вернуть средства в случае неуплаты кредитов собственниками уведенных объектов. Сейчас сохранившихся активов — один строящийся и пять готовых (общая площадь — 227 тыс. кв. м) торговых комплекса в Петербурге, участки площадью 1 га в Перми и 4 га — в Московской области (Красногорский район). Николай Казанский, директор по инвестициям и консалтингу Colliers International, оценивает максимальную текущую стоимость активов в $350-400 млн. Напомним, летом Павел Андреев оценивал весь бизнес компании в $1 млрд ($600 млн — торговые комплексы Петербурга, $400 млн — земельный банк).