По итогам четвертого квартала 2008 года цены на элитное жилье в Москве на первичном рынке снизились на 5,6% до $21,66 тыс. за 1 кв. м, на вторичном рынке — на 11,2% до $24 тыс. за 1 кв. м, подсчитало консалтинговое агентство Knight Frank. Если в других мировых столицах, где спрос формируют в том числе иностранные покупатели, люксовые квартиры стали дешеветь через полгода после массового жилья, в Москве цены на "элитку" стали падать вместе со всем рынком. До конца года стоимость 1 кв. м в этом сегменте может снизиться еще на 10-15%, прогнозируют эксперты.
Максимальное снижение цен на элитную недвижимость, согласно исследованию Knight Frank, было зафиксировано в декабре: 4,7% на вторичном и на 3,1% на первичном рынке. Аналитики отмечают, что именно в этом месяце обычно наблюдается максимальная активность покупателей и связанный с этим рост цен. Параллельно дешевела и стоимость аренды элитных квартир в столице: за последний квартал арендные ставки на квартиры упали на 8%, а за декабрь — на 2,6% до $6,654 тыс. в месяц (см. таблицу).
Несмотря на отрицательные показатели четвертого квартала, за счет активного роста в первой половине 2008 года (в первом квартале рост цен составил 15,5%) динамика цен на элитные квадратные метры за год оказалось положительной: в среднем квартиры на первичном рынке подорожали на 10%, на вторичном — на 16%. При этом по итогам 2008 года снять квартиру стало дешевле на 2,2%. Для сравнения, по отчету агентства недвижимости МИАН (входит в ГК "Коперник Групп") по итогам 2008 года средние цены на жилье в Москве выросли гораздо сильнее: на 17% новостройках и на 40% на вторичном рынке. По данным исследовательского центра IRN индекс стоимости жилья, который отражает среднюю цену на вторичном рынке, без учета элитных предложений, за четвертый квартал снизился примерно на 12% (до $5,39 тыс. за 1 кв. м).
Цены на элитное жилье в Москве стали снижаться значительно позже, чем в других мировых столицах, отмечают аналитики. Так, по данным Knight Frank, падение стоимости квадратного метра в Лондоне началось с апреля: к концу года элитное жилье подешевело на 18,4%, в декабре — на 2,2% до £3,9 тыс. за 1 кв. м. "В Лондоне цены на дорогие квартиры начали падать через полгода после остального рынка. В Москве все наоборот: коррекция стоимости квадратного метра в сегменте элитного жилья началась даже чуть раньше, чем в массовом",— говорит управляющий партнер Knight Frank Екатерина Тейн. По мнению эксперта, это связано с тем, что в России кризис почувствовали в первую очередь представители крупного бизнеса, а уже потом остальные покупатели, когда начала останавливаться ипотека и начались увольнения.
В течение четвертого квартала 2008 года объем предложения на рынке элитной недвижимости вырос примерно на 50%: в декабре на первичном рынке находилось 1 155 квартир общей площадью 209 тыс. кв. м. На вторичном рынке 2008 года — 705 квартир общей площадью 154 тыс. кв. м, отмечают эксперты Knight Frank. При этом количество сделок значительно упало. В декабре 2008 года количество сделок при участии Knight Frank с элитной городской недвижимостью снизилось на 45% по сравнению с декабрем 2007 года, добавляют эксперты. По данным Paul`s Yard, в декабре ситуация была еще менее оптимистичной. "Если год назад в декабре, а этот месяц самый продуктивный в году, у нас было примерно 200-230 сделок, то в минувшем декабре их было примерно в десять раз меньше!" — сетует ведущий эксперт-аналитик компании Paul`s Yard Владимир Кудрявцев, отмечая, что в январе пока также не видно повышения активности. По его оценке, за первые недели января элитные квартиры продолжили дешеветь: цены в долларах снизились на 4%, а в рублях — в пределах 1%.
До конца года стоимость квадратного метра может снизиться еще на 10-15%, прогнозирует Екатерина Тейн. По ее мнению, рынок начнет восстанавливаться осенью 2009 года. "Изначально девелоперы планировали в конце 2008 года--начале 2009 года вывести на рынок 9,9 тыс. квартир, но планы были скорректированы: новое предложение составит примерно 15% от заявленных объемов",— прогнозирует Екатерина Тейн. Это приведет к тому, что уже в 2010 году рынок может ощутить дефицит предложения.
