Крупнейшему за Уралом кинопрокатчику — новосибирской «АртСайнс Синема Дистрибьюшн» (АССД) — удалось добиться снижения ставок аренды площадей для своих кинотеатров в Кемерове до размера, который в компании называют «символическим». Владельцы ряда торгово-развлекательных комплексов (ТРК) пошли на такой шаг, учитывая падение посещаемости кинотеатров из-за экономического кризиса. Участники рынка не делают из этого факта выводов о начавшемся радикальном снижении стоимости аренды в ТРК. По их мнению, АССД удалось воспользоваться низким уровнем конкуренции в Кемерове, но в Новосибирске подобные льготы кинопрокатчикам пока никто давать не готов.
О том, что АССД удалось достичь с начала этого года существенного снижения арендной платы в трех торгово-развлекательных комплексах в Кемерове, где расположены кинотеатры компании, „Ъ“ вчера рассказал коммерческий директор АССД Галым Саинов. Речь идет о ТРК «Променад» и «Променад 3» (владелец — кемеровский девелопер ассоциация строительных организаций «Промстрой»), а также «Лапландия» (принадлежит ритейлеру АЛПИ). Точных цифр господин Саинов не назвал, обозначив размер новых ставок как «символический». «Фактически мы оплачиваем сейчас только стоимость коммунального обслуживания», — добавил кинопрокатчик, сообщив, что без таких льгот его компания отказалась бы, например, от открытия кинотеатра в «Променаде 3». «При нынешнем уровне посещения даже с минимальной арендной платой кинотеатры работают практически „в ноль“», — признал руководитель АССД. По его данным, падение посещаемости достигает в отдельных случаях 20%, что является критичным для его бизнеса.
АССД уже временно закрывала кинотеатр в ТРК «Лапландия». С началом каникул его работа возобновилась после существенного снижения арендных ставок. Ранее АССД платила «Лапландии» 200 руб. в месяц за 1 кв. м. Получить комментарии в кемеровских ТРК вчера не удалось — телефоны их руководителей не отвечали.
Впрочем, развить свой успех на переговорах с владельцами ТРК в Новосибирске АССД не удается. Идти на предоставление подобных льгот здесь девелоперы не готовы. Директор сети ТРК «Континент» Наталья Патрина считает, что АССД и без того арендует помещения в двух ТРК ее компании по достаточно льготным ставкам. По мнению госпожи Патриной, пока рано говорить о существенном снижении посещаемости кинотеатров, которое напрямую было бы связано с кризисом. «Осенью у АССД был провал в продажах, когда компания не смогла получить новинки, например мультфильм «Мадагаскар-2», но это случилось не от того, что люди в принципе стали меньше ходить в кино», — считает руководитель «Континента». Наталья Патрина пока не получала от АССД предложений о снижении ставок, но в случае, если эта компания не сможет продолжить работу на прежних условиях, «Континент» готов найти новых операторов для мультиплексов в своих ТРК. «Мы проводили предварительные переговоры с одной из крупных столичных киносетей, и они готовы прийти к нам на существующих условиях», — утверждает госпожа Патрина.
Первый заместитель гендиректора федеральной кинопрокатной компании «Синема Парк» (работает в Новосибирске с прошлого года) Кирилл Иванов объяснил снижение арендных ставок в Кемерове низким уровнем конкуренции на этом рынке: кроме АССД, там нет пока крупных сетевых операторов, способных заменить эту компанию. В Новосибирске же ситуация иная. Здесь действует несколько сильных операторов (сам «Синема Парк», кинотеатр «Победа»), кроме того, интерес к этому городу проявляют другие федеральные прокатчики. «Гла-вный вопрос в таком случае — есть ли у владельца помещения альтернатива. Если ее нет, то арендатор действительно может добиться выполнения собственных условий. Но такого рода переговоры могут идти всегда, кризис здесь ни при чем», — заметил господин Иванов.
По оценке управляющего партнера консалтинговой компании DSO Consulting Сергея Дьячкова, минимальный размер ставки, на который АССД может рассчитывать в Новосибирске, 200 руб. в месяц за 1 кв. м: «Эта сумма позволит полностью покрывать издержки объекта (коммунальные платежи, охрана, уборка и т. д.) и оставит совсем небольшую прибыль». В Кемерове такой минимальной ставкой может быть 100-150 руб., считает аналитик.
Как сообщил „Ъ“ Галым Саинов, снижение посещаемости и усиление конкуренции уже привели к тому, что ряд объектов АССД при нынешнем уровне издержек становится убыточным. «Если нам не удастся найти понимания у девелоперов, большая вероятность того, что часть их придется закрыть», — говорит он. Сейчас у АССД в Новосибирске семь кинотеатров (30 залов).