Московская УК «ЛИТЕР» заявила о намерении построить в Ростовской области к 2010 году логистический комплекс класса «А» общей площадью 46,1 тыс. кв. метров, стоимостью около $70 млн. По оценке компании, окупаемость проекта составит 6,5 лет.
Эксперты рынка сомневаются в том, что компании удастся заполнить новые площади, так как в условиях финансового кризиса востребованность логистических комплексов высокого класса в регионе значительно уменьшилась.
УК «ЛИТЕР» (Москва) построит в Аксайском районе Ростовской области логистический комплекс класса «А» общей площадью 46,1 тыс. кв. метров, сообщила пресс-служба компании. Проект был одобрен Аксайской районной межведомственной комиссией в декабре 2008 года. По словам ведущего менеджера по маркетингу УК «ЛИТЕР» Ксении Фатеевой, в 2009 году будет закончено проектирование, а строительство объекта начнется в начале 2010 года. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2010 года. Общие инвестиции составят около $ 70 млн, которые окупятся в течение 6,5 лет. Рентабельность проекта оценивается компанией на уровне 22,8%.
Госпожа Фатеева отметила, что участок площадью 10 га в Аксайском районе возле федеральной трассы M-4 в 15 км от Ростова был приобретен в 2007 году в собственность компании.
В УК рассказали, что логистический комплекс будет включать в себя сухой склад площадью 18 тыс. кв. метров, холодильный склад (13 тыс. кв. метров), два кросс-докинговых терминала (сухой склад и холодильный склад) площадью по 3 тыс. кв. метров каждый, а также морозильный склад площадью 9 тыс. кв. метров. Кроме того, на территории комплекса планируется организовать открытые автостоянки на 200 мест легкового и 50 мест грузового транспорта. Комплекс будет обеспечен офисными помещениями общей площадью 7,4 тыс. кв. метров.
УК «ЛИТЕР» планирует, что клиентами нового складского комплекса станут крупные сети розничной торговли, дистрибуторы, производственные и строительные компании.
«Проведенный компанией анализ рынка складской недвижимости в Ростове показал, что он слаборазвит. В городе существует только один объект класса „А“ компании „НЛК-Батайск“, площадью 10 тыс. кв. метров. Все подсчеты были проведены с учетом складов, построенных крупными местными предприятиями для собственных нужд („Донской табак“, „Регата“, „Балтика-Дон“, „Ростсельмаш“, „Эмпилс“)»,—говорит Ксения Фатеева. Поэтому в компании полагают, что новый склад будет пользоваться спросом.
Управляющая компания «ЛИТЕР» создана в 2006 году. Компания планирует построить логистические центры на европейской части территории России площадью около 500 тыс. кв. метров. Общие инвестиции в проект составят более $ 800 млн. Для реализации логистического обслуживания сети «ЛИТЕР» в 2007 году УК «ЛИТЕР» объединилась с ГК «САННА», существующей на рынке с 1991 года. ГК «САННА-ЛИТЕР» предоставляет полный комплекс логистических услуг по транспортировке, таможенной очистке, выступая лицензированным таможенным брокером. Головной офис компаний находится в Москве. Филиалы расположены в Ростове, Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге. Основные акционеры: компания с ограниченной ответственностью «ЛИ» (Кипр), а также гражданин России. Выручка от продажи в 2007 году составила 948 тыс. рублей, чистый убыток 494 тыс. рублей.
Начальник отдела клиентских отношений компании «Истфилд Лоджистикс» Елена Петрушина также видит основные риски проекта в том, что на трассе М-4 у ГК будет много сильных конкурентов.
Тем не менее генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group Илья Володько полагает, что проект УК «ЛИТЕР» будет рентабельным, так как за 1–1,5 года, пока строится комплекс, в регионе начнется послекризисное оживление экономики и складские помещения снова будут востребованы.