В пятницу московская мэрия провела первые торги по выкупу жилья у застройщиков по новой схеме — на аукционах вместо конкурсов и по новой, сниженной более чем на 30% цене: 54 тыс. руб. за кв. м в Подмосковье и 65 тыс. руб. за кв. м в Москве. Из запланированных 500 тыс. кв. м продавцы были найдены на 378 тыс. кв. м. Почти весь объем — около 288 тыс. кв. м — получила группа СУ-155, еще 85 тыс. кв. м — ПИК, а 5 тыс. кв. м — подмосковный застройщик "Рантект МФД". "Главстрой" Олега Дерипаски, ДСК-1 и "Ведис групп", на которые также рассчитывал город, от участия отказались.
В тендерах по выкупу столичной мэрией жилья на территории Москвы и области 19 декабря участвовало три компании — СУ-155, группа ПИК и подмосковный застройщик "Рантект МФД". Заявки от участников были приняты на лоты объемом 378 тыс. кв. м жилья из планируемых 500 тыс. кв. м. В торгах также собирались участвовать две структуры бывшего вице-президента "Главмосстроя" Михаила Бабеля — группа NBM и ЗАО "Глобинвестстрой", но заявки этих компаний приняты не были.
Из 378 тыс. кв. м на самом аукционе было выставлено всего десять лотов общей площадью 80 тыс. кв. м, остальные квадратные метры, поскольку на них было всего по одной заявке от СУ-155 (288 тыс. кв. м) и ПИК (10 тыс. кв. м), прошли "вне конкурса". "Согласно закону 94-ФЗ ("О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд".— "Ъ"), по которому мы теперь выкупаем жилье, при наличии заявки только от одного участника контракт заключается с ним по стартовой цене",— пояснил заместитель руководителя департамента жилищной политики города Николай Федосеев. На другие лоты приходилось по два участника, и практически торга никакого не было: цена по одному лоту снизилась на 1%, по всем остальным — на 0,5%.
Мэрия рассчитывала, что в аукционах примут участие также "Главстрой", ДСК-1 и "Ведис групп". Однако эти компании так и не подали заявки. "У меня в Марфине (район фигурировал в лотовой документации.— "Ъ") рыночная цена в среднем 103 тыс. руб. за кв. м, зачем мне продавать городу почти вдвое дешевле?" — объясняет глава "Ведис групп" Сергей Бобков. Рыночная цена жилья от "Главстроя" в Подольске не сильно отличается от стартовой цены аукциона и составляет всего 56,5 тыс. руб. за кв. м. "У нас нет объектов, которые соответствуют новым условиям торгов: наши объекты планируется сдать в первом квартале 2009 года, а требуются уже готовые дома",— пояснил представитель "Главстроя" Иван Слепцов, заверив, что в следующих аукционах девелопер планирует участвовать.
"У нас рыночная цена в Одинцовском объекте, который мы продали городу, конечно, значительно выше — 70-75 тыс. руб. за метр. Поэтому мы реализуем всего 5 тыс. кв. м",— отметил заместитель гендиректора "Рантект МФД" Михаил Попов. Представитель группы ПИК Владислав Савин также сообщил, что по их объектам рыночные цены выше, однако затруднился назвать, насколько. Как отмечает руководитель пресс-службы тендерного комитета Анастасия Кочеткова, цены для аукционов определяла городская комиссия, исходя из того, что самое дешевое жилье в Москве стоит около 88 тыс. руб. за кв. м, а в области — 59 тыс. руб. за кв. м. "А разница с ценами на аукционах — это скидка городу как оптовому покупателю",— поясняет она.
Найти желающих продать городу по дешевке квартиры (65 тыс. руб. за кв. м) в Москве оказалось проблематично: из запланированных к покупке 80 тыс. кв. м удалось найти продавца только на 18 тыс. кв. м. Им стало СУ-155.
В отличие от пятничных торгов, в которых наибольший объем заказа от города получило СУ-155, безусловным лидером октябрьских была группа ПИК: из 500 тыс. кв. м девелопер реализовал 340 тыс. кв. м по цене около 80 тыс. руб. за кв. м. Остальные заказы поделили "Главстрой" и СУ-155. Однако далее город начал требовать снижения цены за жилье и в результате отменил итоги конкурсов, подписав контракты только с СУ-155 (см. "Ъ" от 27 ноября).