В минувшую пятницу на совете директоров ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга" город скорректировал проект создания IT-парка на базе Санкт-Петербургского университета телекоммуникаций и связи имени Бонч-Бруевича — бюджет проекта в связи с кризисной ситуацией в экономике снижен на 18%, с 28 до 23 млрд рублей за счет сокращения возведения объема офисных площадей. Кроме того, совет директоров дал объекту название "Ингрия", и принципиальное согласие на подписание соглашения со вторым партнером ОАО — девелоперской компанией Meridian Capital CIS Fund (компания аффилирована с Казкоммерцбанком, она выступает инвестором строительства торгового комплекса на месте "ямы" у Московского вокзала).
На заседании совета директоров ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга" в минувшую пятницу был принят ряд решений касательно реализации проекта создания технопарка. В частности, был утвержден логотип и название объекта — отныне он будет называться "Ингрия". По словам председателя совета директоров ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга", вице-губернатора Петербурга Михаила Осеевского, название необходимо объекту, чтобы обозначать его и отличать от других городских технопарков. Кроме того, совет директоров утвердил бюджет проекта в объеме 23 млрд рублей — на 5 млрд рублей ниже запланированного ранее (на 18%). По словам генерального директора компании Евгения Елина, коррекция бюджета произошла в связи с общей кризисной ситуацией на рынке. "Себестоимость строительства будет серьезно снижена, что позволит снизить арендные ставки, — поясняет господин Елин. — Это будет сделано за счет снижения высотности зданий — если раньше доминантами парка были 25-этажные здания, то теперь самые высокие здания будут 14-этажными. Таким образом, мы сократим примерно на 50 тыс. кв. м объем возводимых офисных помещений — до 142 тыс. кв. м, еще 100 тыс. кв. м займут надземные паркинги, 50 тыс. кв. м — временное жилье для молодых специалистов и 10-13 тыс. кв. м — торговые площади. Общая площадь — 342 тыс. кв. м".
Проект создания IT-парка реализуется на базе Санкт-Петербургского университета телекоммуникаций и связи (СПбГУТ) имени Бонч-Бруевича. В технопарке будут располагаться офисные помещения, научно-исследовательский центр, конференц-залы, помещения опытного производства, компьютерные центры. Планируется, что в технопарке будут работать примерно 5 тыс. специалистов. Для них на территории будут построены жилой корпус, гаражи, спортивный центр, бассейн и другие социальные объекты. Для этого 27 июня 2007 года было зарегистрировано ОАО "Технопарк Санкт-Петербурга" (на 100% принадлежит городу) — управляющая компания парка. IT-парк в Санкт-Петербурге создается во исполнение поручения президента РФ от 22 января 2005 года. Планируется, что технопарк начнет функционировать в 2008-2009 годы.
Господин Елин сообщил также, что найден второй партнер для реализации проекта — девелоперская компания "Меридиан групп", соглашение о партнерстве с которым будет вскоре подписано. Напомним, первым партнером города стала финская компания Technopolis Oyi, подписавшая с городом соглашение о сотрудничестве и планирующая вложить в строительство не менее 100 тыс. кв. м офисных площадей 200 млн евро. Ожидается, что "Меридиан групп" вложит примерно столько же, и еще столько же инвестирует третий партнер, который сейчас подыскивается.
Meridian Capital CIS Fund, аффилированный с Казкоммерцбанком, реализует на петербургском рынке несколько девелоперских проектов. Наиболее известный — строительство торгового комплекса GALERIA на месте известной "ямы" у Московского вокзала, реализацией которого занимается ООО "Строительная компания 'Бриз'" (контрольный пакет акций принадлежит Meridian Capital CIS Fund, который фонд выкупил у московской компании "Нафта-Капитал"). В прошлом году компания также приобрела у владельцев завода "Петмол" земельный участок площадью 11 га на Московском проспекте, где также планируется реализовать девелоперский проект. Что касается участия компании в строительстве технопарка "Ингрия" на базе университета имени Бонч-Бруевича, то, по словам заместителя генерального директора СК "Бриз" Романа Зарецкого, точные условия участия Meridian Capital CIS Fund в проекте пока не определены. "Вопросы объема инвестиций, строительства сейчас прорабатываются", — говорит он. Господин Зарецкий также отметил, что, несмотря на связь с Казкоммерцбанком, финансирование проекта в части привлеченных кредитов может вестись за счет средств других банков.
По мнению Ильи Еременко, генерального директора компании Praktis СВ, сейчас хорошее время для пересмотра концепций многих девелоперских проектов, в том числе данного технопарка. Он считает, что для повышения рентабельности проекта одного "урезания" офисной функции мало. "Требуется увеличить жилую и гостиничную функции, создав тем самым многофункциональный комплекс", — говорит он.
Проект IT-парка находится на стадии разработки рабочего проекта по инженерной подготовке и инженерного обеспечения территории. Тем не менее совет директоров решил уже в этом году запустить пилотный бизнес-инкубатор. По словам господина Осеевского, для того чтобы "не увязнуть в девелоперских вопросах и начать поддерживать компании уже в первом квартале 2009 года". Для этого будут использоваться существующие на территории будущего технопарка строения. "Это будет абсолютно иная модель бизнес-инкубатора. Мы предложим компаниям услуги "наставников" (специалисты, имеющие опыт создания успешных старт-апов) и "менторов" (бывшие топ-менеджеры, обладающие опытом ведения бизнеса), которые будут обучать и консультировать молодых специалистов и начинающие компании, которым надоели разговоры о кризисе, а также помогать привлекать венчурные фонды (с рядом фондов уже есть договоренности) и стратегических инвесторов", — заявил господин Елин. Первоначально площадь бизнес-инкубатора составит 220 кв. м — это помещения для встреч и переговоров. Если специалистам потребуются офисы, то они будут предоставлены самим университетом по соглашению с ОАО. Презентован бизнес-инкубатор будет до конца года. По словам первого заместителя председателя комитета экономического развития, промышленной политики и торговли Сергея Фивейского, за счет предоставления такого рода услуг бизнес-инкубатор будет отличаться от остальных технопарков города, предоставляющих бизнесу лишь офисные площади, но не способствующих развитию.
Ирина Бычина,
Яна Карпова