Руководство «Хоум Кредит Банк» отказалось от идеи открыть офис в Сочи, посчитав проект экономически невыгодным. Об этом заявил заместитель председателя правления банка Владимир Гасяк. С точки зрения экспертов, решение руководства банка логично, так как Сочи в период финансового кризиса теряет свою инвестиционную привлекательность. Однако некоторые участники рынка считают Сочи перспективным, отмечая, что во многом успешность его освоения зависит от правильно выбранной стратегии развития.
Курортная столица рассматривалась компанией в числе наиболее привлекательных городов для развития бизнеса банка. Сейчас банк имеет в Сочи представительство, в функции которого входит принятие заявок на выдачу кредитов и регулирование деятельности сотрудников банка – консультантов, работающих в торговых сетях города. Новый офис предполагалось развивать как полноценный банк, ориентированный на оказание полного спектра услуг физическим лицам. Для него подыскивалось помещение размером около 120 кв. м. Однако при анализе сложившихся на сочинском рынке недвижимости цен руководству банка стало ясно, что вложения в открытие офиса не будут соответствовать потоку клиентов, готовых воспользоваться его услугами, и, следовательно, инвестиции в него не окупятся в срок, необходимый для эффективного развития кредитной организации (в среднем по рынку – до 36 месяцев).
«При поиске помещения под офис нами рассматривались два варианта – аренда помещения и приобретение недвижимости в собственность, и оба варианта оказались слишком дороги», – сообщил „Ъ“ директор представительства «Хоум Кредит Банк» в Сочи Вячеслав Евтеев. При этом, по его словам, спрос на кредитные продукты со стороны населения заметно снизился: только за октябрь число обращений за кредитами в представительство сократилось на 4,5% по отношению к сентябрю.
Между тем, специалисты некоторых риэлторских агентств в связи с кризисом прогнозируют снижение стоимости недвижимости и арендных ставок в городе-курорте. «Недвижимость в Сочи изначально была переоценена, поэтому в период финансового кризиса темпы снижения ее стоимости на сочинском рынке будут более высокими, чем в остальных городах ЮФО», – говорит заместитель генерального директора компании «Лендлорд» Олег Шевченко.
Руководство КМБ Банка, также планирующего открыть офис в Сочи, отмечает, что успех на местном рынке во многом зависит от правильно выбранной стратегии. «Мы рассчитываем обслуживать корпоративных клиентов, которые придут в Сочи для того, чтобы работать над олимпийскими проектами. Возле крупных компаний будут сосредотачиваться мелкие, которым тоже нужно где-то держать свои счета», – отмечает Наталья Потапова. Кроме того, по ее словам, необходимо учитывать сезонный характер бизнеса в городе-курорте. «В весенний, летний период и в бархатный сезон, когда поток отдыхающих направляется к Черному морю, в городе усиливаются спрос на банковские услуги. Осенью и зимой он, естественно, уменьшается», – говорит Наталья Потапова.
Директор представительства ФК «Открытие» в Ростове-на-Дону Александр Жуков считает, что Сочи в период кризиса ликвидности начинает терять свою привлекательность для банков, так как наметился процесс сворачивания реализуемых здесь проектов крупных коммерческих компаний, сокращения их финансирования.
«Сочи остается перспективным рынком, так как Олимпиада в любом случае состоится», – не соглашается генеральный директор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. Однако по его мнению, отдачу от финансовых вложений здесь банкам следует ожидать не ранее чем через 5 лет. «Сейчас на короткий срок окупаемости могут рассчитывать лишь те финансовые структуры, которые обслуживают бюджетные организации», – считает эксперт.
Ирина Замулина