Арендовать сельхозземли в Украине станет дороже: в пятницу Кабмин опубликовал решение, которым повысил минимальную арендную плату с 1,5% до 3% от кадастровой стоимости участка. Впрочем, участники рынка уверены, что к серьезному подорожанию это не приведет, а в условиях финансового кризиса создаст предпосылки для применения теневых схем и скрытия расчетов по заниженной стоимости.
Согласно распоряжению #1423-р, опубликованному на сайте Кабинета министров в пятницу, минимальная арендная плата за сельскохозяйственные земли и земельные паи крестьян повышается с 1,5% до 3% от их кадастровой стоимости (устанавливается местными администрациями). Выполняя указ президента Виктора Ющенко, правительство 19 августа издало распоряжение "О безотлагательных мероприятиях по защите владельцев земельных участков и земельных долей (паев)". Данным документом президент требовал от Кабмина повысить минимальную арендную плату с целью защиты крестьян от расчетов по заниженной стоимости.
Сейчас средняя стоимость аренды гектара земли в Украине, по данным участников рынка, составляет 250-400 грн в год. Некоторые арендаторы уже несколько лет платят не менее 3% кадастровой стоимости земель, отметил первый заместитель Всеукраинского союза сельскохозяйственных предприятий Василий Ярошовец. "До 3% от кадастровой стоимости платят за аренду плодородных земель — глубоких черноземов в Харьковской, Полтавской и Сумской областях",— сказал совладелец компании ЮВС Николай Полилуй. Аренда менее плодородных земель стоит дешевле. "В зависимости от плодородия земель за аренду в Сумской области наша компания до сих пор платила 1,5-2,8%",— подчеркнул он.
По словам председателя совета директоров "Сахарного союза 'Укррос'" Алексея Крутыбича, последние несколько лет, когда аграрный сектор начал пользоваться большой популярностью среди иностранных инвесторов, стоимость аренды росла: если в 2006 году она не превышала 1,1-1,2% кадастровой стоимости, то к началу 2008 года выросла до 2-3%. Дорожала и стоимость переуступки прав аренды на землю: к началу 2008 года она выросла до $1-1,5 тыс./га с $250/га в среднем в 2006 году.
Однако в связи с кризисом ликвидности ситуация на рынке за последние несколько месяцев резко изменилась. По данным агентства "Д`Артур консалт", стоимость переуступки аренды сельхозземель снизилась с $1 тыс./га в середине года до $300-500/га и продолжает снижаться. Это происходит из-за того, что многие компании агросектора оказались в сложном финансовом положении из-за отсутствия доступных кредитных ресурсов. К примеру, недавно об отказе от заявленных ранее планов по расширению площади арендуемых земель в связи со сложным финансовым положением заявил один из крупнейших сельхозпроизводителей "Ленд Вест" (см. Ъ от 10 ноября).
По мнению господина Крутыбича, в такой ситуации стоимость аренды земель, несмотря на распоряжение правительства, не повысится. Он отмечает, что сейчас около половины всех расчетов за аренду производится сельхозпродукцией, а не деньгами. "Скорее всего, агрокомпании будут договариваться с собственниками паев о сохранении стоимости аренды на прежнем уровне",— считает Алексей Крутыбич. По его словам, чтобы действовать в рамках закона, некоторые из них будут использовать различные схемы: к примеру, искусственно завышать стоимость сельхозкультур, которыми рассчитываются за аренду с собственниками паев.