Первый с начала кризиса крупный кредит получил в строительной отрасли девелопер, строящий жилье бизнес-класса и элитную недвижимость. Банк ВТБ открыл компании "Дон-строй" несколько кредитных линий на $500 млн. До сих пор федеральные чиновники неоднократно заявляли, что правительство готово поддерживать исключительно застройщиков домов экономкласса.
Кредитные линии на $500 млн ВТБ открыл "Дон-строю" под 14-16% годовых, а первый транш компания получила в конце прошлой недели, рассказал "Ъ" информированный о сделке инвестбанкир. По его словам, на заемные средства, которые должны быть погашены в 2012 году, девелопер профинансирует объекты, завершение которых запланировано до конца 2009 года. В пресс-службе ВТБ подтвердили информацию о сумме заемных средств, не уточнив условий кредитования. "Заемные средства пойдут только на жилищное строительство",— уточнил представитель банка. "ВТБ выдал нам кредит не по тем драконовским ставкам (18-20% годовых.— "Ъ"), которые сейчас предлагаются многими банками",— сказал вчера "Ъ" гендиректор "ДС риэлти" (входит в "Дон-строй") Тимур Баткин, не конкретизировав процентные ставки по кредитам и условия залогового обеспечения по ним.
Управляющий директор консалтинговой группы "НЭО Центр" Михаил Ильин, осведомленный о сделке между ВТБ и "Дон-строем", говорит, что банк открыл кредитные линии не в качестве проектного финансирования (кредит выдается под конкретный проект, банк оплачивает 60-70% его стоимости), а на комплексное финансирование компании. Полученная от ВТБ сумма составляет 5-10% инвестиционной стоимости девелоперского портфеля "Дон-строй", говорит Тимур Баткин. По его словам, до конца года компания достроит 100 тыс. кв. м жилья, в 2009-м — еще около 500 тыс. кв. м. Среди объектов, профинансированных за счет заемных средств ВТБ,— дома в Сокольниках, на Покровском бульваре, жилой комплекс "Седьмое небо" в районе Останкино, первая очередь комплекса "Измайловский", квартал на Плющихе, комплекс "Сетунь" и другие.
Компания "Дон-строй" основана в 1994 году. Крупнейшие реализованные проекты — комплексы "Алые паруса", "Триумф-палас", квартал "Воробьевы горы". Основатели и совладельцы — Максим Блажко и Дмитрий Зеленов. Финансовые показатели также не раскрываются. По экспертным оценкам, выручка в 2007 году — $1,5 млрд, чистая прибыль — около $250 млн.
Девелоперам жилья бизнес-класса и элитных домов, к которым причисляет себя "Дон-строй", сейчас невозможно получить кредит. Даже по существующей средней ставке (20% годовых) займы выдаются выборочно и только застройщикам жилья экономкласса, говорит Михаил Ильин из "НЭО Центра". С начала года самый крупный кредит ($500 млн) на рынке элитной недвижимости получили в июле от Сбербанка на строительство башни "Евразия Тауэр" (208 тыс. кв. м) в деловом центре "Москва-Сити" ИПГ "Евразия" (подконтрольна совладельцу казахстанского банка "Тураналем" Мухтару Аблязову) и MosCityGroup Павла Фукса.
Несколько западных банков, которые месяц назад готовы были выдать девелоперам под залог уже готового объекта кредиты по 11% годовых для рефинансирования текущей задолженности, за прошлую неделю подняли ставки до 17%, утверждает партнер S. A. Ricci/ King Sturge Павел Яншевский. Хуже всего пришлось девелоперам, строящим жилье бизнес-класса в регионах: многие банки стали отзывать выданные кредиты, добавляет гендиректор калужской компании "Русская недвижимость" Игорь Горских.
Федеральное правительство готово поддержать исключительно региональных застройщиков домов экономкласса, а московские власти допускают к тендерам по покупке социального жилья только приближенные компании, говорит один из московских девелоперов. По его словам, на этом фоне каждый второй столичный девелопер столичного рынка оказался на грани выбора — полностью свернуть бизнес либо строить практически при нулевой рентабельности. Поддержку региональных застройщиков жилья экономкласса замминистра регионального развития Сергей Круглик недавно объяснил "Ъ" так: "Сегодня, когда у нас (в России.— "Ъ") около 78 млн кв. м недостроенного жилья и 80% средств привлекается за счет населения, мы поняли, что масштаб проблемы велик".