Внешнеэкономическое акционерное общество (ВАО) "Интурист" (65,1% акций принадлежит АФК "Система") намерено продать часть своей гостиничной недвижимости. Инвесторам может быть предложено 15-20% гостиницы "Пекин". Искать партнеров компанию вынуждает текущая финансовая ситуация. В ведущуюся с прошлого года реконструкцию "Пекина" необходимо вложить $300 млн, долговая же нагрузка девелопера проекта — "Системы-Галс" достигает $1,2 млрд, из которых по кредиту на $700 млн уже получен margin call от ВТБ.
ВАО "Интурист" намерено продать часть своих гостиничных активов, следует из отчета компании за третий квартал этого года. Прежде всего речь идет об ОАО "Гостинично-офисный комплекс "Пекин"" (владеет одноименным отелем), где инвесторам может быть предложено от 15 до 20%, рассказал "Ъ" инвестбанкир, знакомый с планами АФК "Система". "Обсуждается возможность продать миноритарный пакет не только в "Пекине", но и в наших отелях в Сирии и Италии, находящихся на стадии строительства или реконструкции",— подтвердил президент "Интуриста" Александр Арутюнов, отказавшись назвать компании, с которыми ведутся переговоры.
Рыночная стоимость 15-20% гостиницы "Пекин" (128 номеров) сегодня составляет $75-80 млн, подсчитал замдиректора по развитию CB Richard Ellis Станислав Ивашкевич.
ВАО "Интурист" владеет 65% столичной гостиницы "Космос" и 100% отелей "Пекин" в Москве, Savoy в Карловых Варах, Azzurro Italia в Пизе и комплекса "Алтай-Resort". Акционерами ВАО являются АФК "Система" (65,1% акций), правительство Москвы (25%), ГАО "Москва" (8,7%). Оборот по US GAAP в первом полугодии 2008 года — $379,4 млн (из них гостиничный бизнес — $44,8 млн), выручка — $236,9 млн, чистая прибыль — $7,5 млн.
После завершения проекта по реконструкции "Пекина" (запланировано на 2012 год) на месте гостиницы появится многофункциональный комплекс с отелем, офисными и торговыми помещениями общей площадью 127,5 тыс. кв. м, говорится на сайте "Системы-Галс" (девелопер проекта). Инвестиции в строительство оцениваются в $300 млн, однако, учитывая долговую нагрузку "Системы-Галс" (на сентябрь $1,2 млрд), вряд ли компания сможет завершить проекта самостоятельно, отмечают игроки рынка. Девелоперская "дочка" АФК уже приступила к ревизии девелоперского портфеля, который может сократиться на четверть, до 14-17 проектов (см. "Ъ" от 17 сентября). "Система-Галс" ищет стратегического инвестора, который помог бы завершить реконструкцию универмага "Детский мир" на Лубянке (см. "Ъ" 3 октября). Кроме того, АФК "Система" получила от ВТБ margin call (требование увеличить или заменить залог) по выданному в прошлом году "Системе-Галс" кредиту в $700 млн, часть которого была обеспечена акциями самого девелопера (см. "Ъ" от 27 октября). "Искать партнеров нас вынуждает текущая финансовая ситуация",— признался Александр Арутюнов из "Интуриста".
Во многом продажа части гостиничного бизнеса "Интуриста" связана с возможной низкой загрузкой отелей из-за финансового кризиса, признаются в ВАО. Пока финансовый кризис не оказал значимого влияния на въездной турпоток, говорит гендиректор оператора "Тари тур" Марина Левченко. По ее словам, последствия станут понятны зимой, когда начнутся активные продажи на будущий летний сезон. Если продолжится девальвация рубля, то въездной турпоток может вырасти, поскольку туры в пересчете на доллары или евро подешевеют, отмечает президент туроператора "КМП Групп" Владимир Канторович. "Но число деловых поездок из-за кризиса будет, конечно, снижаться",— признался он.
В 2007 году въездной турпоток в Россию, по данным Росстата, снизился на 9%, до 2,2 млн человек, за первое полугодие этого года — уже вырос на 8%, до 889 тыс. человек. Число иностранцев, приезжающих в Россию со служебными целями, каждый год растет: в 2007 году — на 1%, до 3,27 млн человек, за первое полугодие 2008 года — уже на 30%, до 2 млн человек.