На европейской карте жилой недвижимости Кипр при всех его экологических и ландшафтных достоинствах значится островом бизнес-класса. Стоимость домовладений здесь на порядок отличается от раскрученных курортов Франции и Италии. Но сейчас на западе острова запущен проект клубного поселка, в котором ценовой уровень начинается с верхней для Кипра точки — €4 млн за особняк.
Дальше только горы
Если из Ларнаки (восточный Кипр) ехать на запад, из окна автомобиля легко увидеть, как ландшафт становится разнообразнее и насыщеннее. После Лимассола полупустынная местность сменяется пальмовыми рощами, а в 25 километрах от Пафоса уже начинается знаменитый природный заповедник Акамас, который занимает весь северо-запад острова. Именно здесь, почти рядом с границей заповедника, начинается строительство клубного поселка Cap St Georges. Что в переводе означает "Мыс Святого Георгия".
Расположение поселка рядом с охраняемым природным заповедником замечательно не только тем, что через четверть часа можно оказаться в девственном лесу или около знаменитой купальни Афродиты. Главное преимущество — то, что на территории Акамаса запрещено всякое строительство. Причем, заметьте, там вам не здесь, и "нельзя" означает именно "нельзя", а не "трудно" или "дорого". Таким образом, Cap St Georges навсегда останется самым западным поселком Южного Кипра. Дальше — только горы.
В настоящее время то место, где появится Cap St Georges, выглядит вполне привычно для российского покупателя. Это расчищенная территория холма, амфитеатром спускающегося к побережью, на которой уже намечены будущие внутрипоселковые дороги, а строительство как таковое еще только начинается. Таким образом, продажи поселка начинаются со "стадии забора" — опять же знакомая для нас ситуация.
Впрочем, сама эта картинка даст много существенной информации внимательному наблюдателю. Уклон территории достаточно велик, чтобы дома, стоящие на второй и третьей линиях от побережья, имели прекрасный фронтальный вид на море, не заслоняемый соседями с передних линий.
Сам берег — белые меловые камни, на закате они краснеют, отражая садящееся за морем солнце. Но дело не только в чудных видах. Как известно, в соответствии с Морским кодексом территория побережья не может находиться в частной собственности и должна быть открыта для доступа всем желающим. Иными словами, вы можете жить в самом что ни на есть закрытом клубном поселке, но никто не помешает группе молодых людей устроить пикник на пляже прямо у вас под носом. Так вот, этот каменистый берег — не самое удачное место для пикников, и вряд ли кто-то рискнет причалить на лодке к меловым рифам Cap St Georges.
Кстати, линия побережья в этом месте сама собой является охраняемой территорией, непосредственно у моря запрещено всякое капитальное строительство. Зато временные сооружения строить можно — например, понтонный причал для яхт. Но он уже будет собственностью поселка.
Классика и современность
Инвестором строительства Cap St Georges является компания Silfona, учрежденная группой частных инвесторов. Один из ключевых инвесторов — наш соотечественник, президент ИК "Ренессанс Капитал" Игорь Сагирян, известный кроме всего прочего своими девелоперскими проектами в российских регионах. Отметим, что девелопмент — личный бизнес господина Сагиряна, не имеющий отношения к возглавляемой им компании.
Архитектор поселка Джордж Андраос известен как создатель частных резиденций и бутик-отелей, в том числе королевских дворцов в Центральной Азии и кантри-клубов в Испании. В проекте Cap St Georges он является одним из инвесторов.
Поселок будет строиться в соответствии с единой концепцией, а к каждому участку привязан один из проектов, незатейливо названных Alpha, Beta, Gamma, Delta и Epsilon. Всего в клубном поселке будет 50 домовладений, из них 20 — первая очередь, которая будет закончена в 2010 году.
Архитектурный стиль Cap St Georges я бы назвал мягким хай-теком. Прямые линии стен, очень большая площадь остекления, максимум открытых пространств в сторону моря, просторные террасы и балконы — все это делает каждый дом частью окружения. Глядя на макеты домовладений, порой трудно сказать, где заканчивается дом и начинается ландшафт. Площади вилл — от 390 до 753 кв. м (не считая закрытых веранд) — вряд ли поразят воображение обитателя Рублевки, но, в конце концов, их функциональное назначение — дача у моря, а не место постоянного проживания. Создатели поселка позиционируют его как вторую или третью загородную недвижимость потенциальных покупателей.
Если архитектура поселка нарочито современная, то отделка предусмотрена отчасти классическая, причем с учетом местных, то есть кипрских, традиций. Натуральный камень, традиционная для Кипра мозаика, твердые породы дерева и живые растения как элемент дизайна — все это должно создать комфорт и уют средиземноморской дачи.
Покупатель имеет возможность изменить детали проекта в соответствии со своими вкусами и предпочтениями, но в целом архитектурный облик каждого дома останется неизменным.
Все по очереди
Кроме всего перечисленного у Cap St Georges есть и другие достоинства, которыми определяется нехарактерная для Кипра цена домовладений.
Во-первых, многоуровневая система охраны. На острове вообще немного поселков с централизованной и надежной системой охраны. Это связано прежде всего с низким уровнем преступности, что само по себе является плюсом. Однако, учитывая статус будущих обитателей Cap St Georges, надежная охрана будет нелишней для защиты от папарацци или назойливых поклонников. Она должна обеспечить неприкосновенность по-настоящему клубного характера проекта.
Во-вторых, резиденты будут обеспечены высококлассным сервисом, управлять которым будет один из лучших пятизвездочных отелей на Кипре. Водители и консьержи, гувернеры и садовники, повара и уборщицы всегда будут готовы выполнить персональные распоряжения хозяев или их гостей. Кстати, управляющая компания при желании владельца может выгодно сдавать его собственность в аренду. Кроме того, в Cap St Georges будет собственная развитая инфраструктура: пляжный клубный дом, бар и ресторан, спа-салон, тренажерный зал, теннисный корт, кинотеатр, конференц-зал.
И наконец, еще одно важное преимущество Cap St Georges: этот поселок как нельзя лучше подходит гольфистам и яхтсменам. Неподалеку от него идет сооружение одной из лучших пристаней Средиземноморья. С 2011 года она легко сможет конкурировать с местами стоянок яхт на французском Лазурном побережье или итальянском побережье Амальфи, при том что цены здесь будут значительно ниже. Рядом с поселком находятся три чемпионских поля для гольфа.
Недостаток проекта — возможность переноса сроков завершения всего поселка. Все дома по решению инвесторов будут возводиться только под конкретного покупателя. Иными словами, если часть домовладений останутся непроданными к обозначенному сроку завершения строительства, сроки, естественно, будут скорректированы.
Пока трудно сказать, насколько успешными будут продажи в условиях развивающегося финансового кризиса. Поэтому для первых покупателей предусмотрены бонусы: скидка 25% до 15 декабря на все виллы и до 40% на некоторые виллы не у моря в первой очереди строительства. Кроме того, по решению инвесторов вторая очередь строительства начнется только после окончания первой. Таким образом, владельцы первых 20 домов будут полноценно пользоваться своей недвижимостью, и им не слишком помешает ведущееся в отдалении строительство второй очереди поселка.
Поселок Cap St Georges
Местоположение: западный Кипр (25 км от г. Пафос)
Количество домовладений: 50 (первая очередь - 20)
Площадь участков (соток): 11--30
Площадь домов (кв. м): 390--753
Цена домовладения: (млн €): 4,04--9,59 (без учета скидок)
Срок окончания строительства: 2010 г. (первая очередь)
Тип договора: оформление земли в собственность и договор подряда на строительство дома
Девелопер и правообладатель: Silfona Ltd
Эксклюзивный продавец: Savills (в России — IntermarkSavills)
Характеристики проекта
Положительные: отличное расположение, гарантия того, что рядом не будут построены новые объекты, гармоничная архитектура, развитая социальная инфраструктура, сервис и безопасность.
Отрицательные: высокий ценовой уровень на начальной стадии строительства, возможная корректировка сроков окончания, которые зависят от активности покупателей.
Характеристики отмечаются на основании субъективных наблюдений авторов "Ъ-Дома".