Впервые с 2002 года программа правительства Москвы по освоению столичными застройщиками регионов не будет реализована в полном объеме: по итогам 2008 года вместо 1,66 млн кв. м жилья будет сдано максимум 1,3 млн кв. м. Если банки не возобновят финансирование строек, в 2009 году из 2,5 млн кв. м жилья может быть построена только половина. Эта ситуация отражает состояние всей строительной отрасли: по итогам года в стране будет введено 61 млн кв. м жилья вместо запланированных 68 млн кв. м.
В регионах из запланированных московскими строителями к вводу в эксплуатацию в 2008 году 1,66 млн кв. м будет построено в лучшем случае 1,3 млн кв. м, рассказал "Ъ" заместитель руководителя департамента градостроительной политики города Москвы Дмитрий Коробов (курирует выполнение программы межрегионального сотрудничества). "Чтобы достроить запланированное в этом году, компаниям необходим объем кредитования 10-15 млрд руб. Однако с сентября никакие кредиты не выдаются, а работа по уже открытым кредитным линиям приостановлена",— сетует господин Коробов. По данным, поступившим в департамент от участников программы, ВТБ получил заявки на сумму 4,1 млрд руб., Сбербанк — 37,6 млрд руб. и $53,1 млн, и ни одна из них не одобрена. Если ситуация с невыдачей банками кредитов на строительство сохранится, то под угрозой переноса окажется еще 400 тыс. кв. м, отмечает чиновник.
Программу освоения регионов столичными девелоперами инициировало правительство Москвы в 2002 году. До этого в регионах московские строители фактически не присутствовали. Роль правительства Москвы изначально заключалась в налаживании контакта с местными администрациями. Инвестиционно в коммерческих стройках девелоперов московское правительство не участвовало. В рамках программы в 20 регионах работают около 30 девелоперских компаний, среди которых ГК ПИК, СУ-155, "Главстрой", "Декра", "Конти", "Пересвет-Регион", "Квартира.ру", "Авгур Эстейт" и др. За пять лет в рамках программы построено около 3 млн кв. м жилья (более 1 млн кв. м за 2007 год).
"У нас лежат мертвым грузом заявки на кредиты в Альфа-банке, МДМ-банке и ВТБ",— подтверждает генеральный директор компании "Пересвет-Регион" Михаил Лубенец. Он добавляет, что в 2008 году компания должна была сдать в Нижнем Новгороде 20 тыс. кв. м, но сроки передвинуты на середину 2009 года. В ГК ПИК также подтвердили, что планируют сдать в эксплуатацию несколько позже ряд объектов площадью порядка 200 тыс. кв. м, по которым еще не открыты продажи. "Уже практически три месяца банки не кредитуют ни покупателей, ни застройщиков",— поясняет первый вице-президент ГК ПИК Сергей Канаев.
Застройщики признаются, что многие компании ждут первых кредитов, которые должны выдаваться на условиях, обнародованных на совещании у вице-премьера Игоря Шувалова (см "Ъ" от 16 октября). Тогда ВТБ, Сбербанку, Газпромбанку было рекомендовано выдавать застройщикам, готовым продавать жилье экономкласса государству, кредиты под 16% годовых.
"Если банки--агенты государства в ближайшее время не начнут кредитовать строителей, при худшем раскладе из запланированных в регионах московскими строителями на 2009 год 2,5 млн кв. м может быть построено около половины",— опасается Дмитрий Коробов. Он подчеркивает, что стройки не остановились, но темпы строительства замедлились, так как работы ведутся за счет собственных средств или в долг подрядчикам. "В последний месяц, как в конце 90-х, мы начали возвращаться к схеме бартера: с подрядчиками и поставщиками стройматериалов расплачиваемся квартирами",— делится один из московских девелоперов, строящих в регионах. Эту тенденцию подтверждает и Михаил Лубенец.
Президент Института экономики города Надежда Косарева отмечает, что ситуация у московских девелоперов, работающих в рамках региональной программы, в целом отражает общую картину строительной отрасли страны. "По РФ план тоже будет не выполнен в полном объеме: планировалось ввести 68 млн кв. м, а будет введено, согласно цифрам, обнародованным Минрегионом, 61-62 млн, то есть на уровне прошлого года",— отмечает она. По ее словам, на следующий год экспертные оценки более пессимистичны — 52-54 млн кв. м.