В Дубае все спокойно

В то время как в Украине и других европейских государствах на строительных площадках жизнь замирает, в ОАЭ девелоперы представляют новые амбициозные проекты недвижимости. Создается впечатление, что в Эмиратах международный финансовый кризис не замечают.

Мария Бабенко

Сегодня недвижимость в Дубае и других эмиратах с особенным интересом изучают многочисленные желающие найти безопасную и перспективную сферу для вложения капиталов. Несмотря на мировой кризис ликвидности, обнадеживающие прогнозы экспертов по-прежнему предвещают теплый инвестиционный климат на берегах Персидского залива. В частности, обзор консалтинговой компании Jones Lang LaSalle свидетельствует о том, что в ближайшие два года рынки недвижимости Среднего Востока будут лидировать во всем мире. "Мы изучили мнение более чем 350 ведущих компаний, независимых фондов и успешных инвесторов в сфере недвижимости. Больше половины из них считают рынок недвижимости ОАЭ ведущим и самым прибыльным на Среднем Востоке",— обозначает тенденцию представитель компании Armada Real Estate в Украине Олег Прибылов. Отчасти подобное положение вещей объясняется антикризисными мероприятиями, которые проводятся в государстве. "На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости ОАЭ остается стабильной,— информируют эксперты компании Ukraine Trade Center.— Принятые правительством Эмиратов меры по уменьшению межбанковской кредитной ставки и гарантированию вкладов резидентов ОАЭ в местных банках укрепили уверенность инвесторов в надежности рынка недвижимости. Кроме того, стабилизационный фонд ОАЭ на сегодняшний день остается самым большим в мире". Устойчивость недвижимости Эмиратов под ударом мирового ипотечного кризиса также можно объяснить политикой этого государства в сфере кредитования. Так, по информации компании OKTA TERRA Real Estate & Property Consulting, в Дубае около 80% продаж осуществляется за наличный расчет, в то время как на более развитых рынках 80% таких сделок проводится с привлечением кредитов.

Инвестиционный оазис

Цены на жилье в ОАЭ демонстрируют стабильный и достаточно интенсивный рост. Только в течение 2007 года недвижимость в самом знаменитом и престижном эмирате Дубай подорожала на 52%. Тем не менее, по оценке экспертов, период стремительного повышения стоимости жилых и коммерческих площадей подходит к концу. "Рынок Дубая пережил стадию супердоходности, пик которой пришелся на 2003-2005 годы,— отмечает исполнительный директор консалтинговой компании по вопросам зарубежной недвижимости 'Афенида' Мария Кравец.— В перспективе рынок станет более урегулированным, с него уйдут многие спекулянты и мелкие агентства". Желающим пойти на риск в надежде на сверхприбыли сегодня следует обратить внимание на другие эмираты. По оценке госпожи Кравец, теперь период сверхдоходности может ожидать только новые инвестиционные районы — Абу-Даби, Аджман и др. По словам генерального директора компании OKTA TERRA Real Estate & Property Consulting Натальи Вакуленко, такие как Аджман, Ум Аль-Кувейн и Рас Аль-Кейма эмираты предлагают экономичные варианты капиталовложений с годовым ростом до 45%. В престижном Дубае в то же время прогнозируется подорожание недвижимости не более чем на 30-35% в год. Впрочем, выгода для инвестора заключается не только в этих процентах. Имея дело с первичной недвижимостью, каждый покупатель может рассчитывать на "премию" — так в Дубае называют разницу между стоимостью объекта на этапе начала строительства и его рыночной ценой на момент сдачи в эксплуатацию. "По законодательству ОАЭ можно совершать сделки с объектом недвижимости на любой стадии его строительства, выплатив ориентировочно 30% от стоимости, зафиксированной в договоре приобретения,— говорит Олег Прибылов.— От старта очередного проекта до выплаты 30% может пройти от пяти до девяти месяцев (в зависимости от индивидуального договора). На момент продажи даже недостроенного объекта, выплатив всего 30%, инвестор возвращает свои деньги и получает 'премию', которая может колебаться от 45% до 80% в зависимости от привлекательности проекта". О примерах наиболее выгодных инвестиционных покупок рассказывают эксперты компании Ukraine Trade Center. По их данным, первоначальная стоимость виллы на "Пальм Джумейра" (один из искусственных остров, созданных в рамках проекта "Пальмовые острова") составляла от $600 тыс. до $1 млн. На сегодняшний день тяжело найти виллу даже за $5 млн, что иллюстрирует возрастание стоимости объектов недвижимости на 500-600% в течение трех лет строительства. Готовые апартаменты общей площадью 80 кв. м в районе Business Bay (деловой центр Дубая) можно купить за $1 млн, объект с такой же площадью, но в стадии строительства, обойдется в $300-500 тыс. По оценке специалистов Ukraine Trade Center, данная динамика подорожания объектов премиум-класса сохраняется и на сегодняшний день.

Долгосрочные прогнозы, охватывающие период в 10-15 лет, для рынка недвижимости ОАЭ звучат весьма оптимистично. Но наряду с распространенным мнением о том, что прежняя динамика будет сохранятся, существуют предположения о некотором снижении цен на жилье после 2009 года. Опрошенные эксперты единодушно сошлись во мнении относительно низкого уровня рисков на рынке недвижимости ОАЭ. Определенную опасность для инвестора представляет разве что выбор не самого удачного проекта. "Критических рисков нет, потому что в Эмиратах очень суровое законодательство, которое неукоснительно соблюдается. Правящие круги не коррумпированны и не оказывают поддержку обманщикам и правонарушителям,— констатирует Наталья Вакуленко.— В целом, жители ОАЭ очень щепетильны в вопросах имиджа и соблюдения законов, так как это способствует поддержке развития бизнеса и туризма".

На острие спроса

Значительный рост стоимости жилья и офисных помещений эксперты компании Ukraine Trade Center связывают с постоянным притоком населения, ведь ОАЭ находятся в центре региона, в котором проживает около 1,7 млрд человек. Интерес со стороны жителей других государств дополнительно подогревает рынок недвижимости. "Спрос продолжает значительно превышать предложение вследствие устойчивого роста населения, которое обеспечивается за счет состоятельных иностранных специалистов, переезжающих в этот развивающийся регион,— подчеркивает госпожа Вакуленко.— Дубай остается всемирно признанным деловым и финансовым центром, привлекающим своим безналоговым режимом крупнейшие компании мира". Поэтому объемы строительства в ОАЭ поражают своим масштабом. В частности, на прошедшей в начале октября в дубайском Международном выставочном центре международной выставке инвестирования и развития городского хозяйства Cityscape-2008 было заявлено проектов на общую сумму $25 млрд. Не обошли своим вниманием этот перспективный регион и выходцы из государств СНГ и Украины. В агентстве Armada Real Estate отмечают распространенность сделок по приобретению готовой недвижимости с целью владения, а в последнее время — интерес к объектам в ОАЭ как к планируемой инвестиции с ожидаемой прибылью. В компании OKTA TERRA Real Estate & Property Consulting подчеркивают направленность интереса жителей стран СНГ на жилые площади, гостиничные номера с последующими программами управления, а также коммерческие площади. Учитывая немалый приток зарубежных специалистов, приезжающих работать в ОАЭ, большим спросом пользуются площади, сдающиеся в аренду. Предлагая собственное жилье в Эмиратах в наем, можно рассчитывать на 10-15% годовых.

Новые чудеса света

Сегодня в ОАЭ воплощаются самые смелые архитектурные фантазии и инновационные проекты, многие из которых было бы невозможно осуществить в столицах Старого и Нового Света со сформировавшейся исторической средой. На этом поле экспериментов возводят здания-достопримечательности самые известные архитекторы мира. Грандиозные проекты недвижимости становятся визитной карточкой региона, формируют международный имидж государства.

Заслуживают внимания квартиры и виллы в крупнейшем прибрежном комплексе Dubai Marina — колыбели Нового Дубая, первом застроенном престижном районе, где иностранцы смогли приобретать недвижимость. По информации компании "Афенида", цены за квадратный метр здесь составляют $4,2-5,5 тыс. Знаковым проектом, яркие изображения которого обошли все рекламные проспекты с информацией об ОАЭ, стал знаменитый архипелаг из трех искусственных "пальмовых" островов: "Джумейра" (Jumeirah), "Джебель Али" (Jebel Ali) и "Дйера" (Deira). Готовые виллы предлагаются на острове "Джумейра", проекты — на "Джебель Али". По информации Ukraine Trade Center, на сегодняшний день стоимость виллы общей площадью 460 кв. м на искусственном острове "Пальм Джумейра" достигает $5-6 млн.

Отдельно следует отметить объекты недвижимости, в которых знаменитые брэнды из мира высокой моды обретают новое звучание в дизайне жилой среды. Так, компания "Трайдент" (Trident International Holdings) представила общественности проект гостиницы и сервисных апартаментов Versace Palace на острове "Джумейра" и жилой дом Pentominium с сервисными апартаментами в Dubai Marina, дизайном которого занимался дом Salvatore Ferragamo. По информации компании "Афенида", цена апартаментов в Versace Palace достигает 27 тыс. евро за кв. м. Не только ведущие модные дома, но и всемирно известные публичные люди охотно становятся лицом некоторых объектов недвижимости в ОАЭ. В частности, проект в деловой части Абу-Даби представляет Михаель Шумахер. А остров "Аквитания" (Aquitania), который входит в проект The World (искусственный архипелаг, воссоздающий карту мира в 6 км от береговой линии) презентует обладательница "Оскара", актриса Хилари Суонк.

Новые заявленные в текущем году проекты поистине поражают воображение. Так, например, на выставке Cityscape-2008 был представлен комплекс — город в городе Jumeirah Gardens, который включает такие высотные постройки, как "Висячие сады", "Спиральное здание", "Триединая пирамида", "Танцующие башни" и "Языки пламени". Красноречивые названия комплексов говорят сами за себя. Кроме дорогостоящих объектов премиум-класса особую популярность среди покупателей обретает недвижимость средней ценовой категории. Многие такие предложения кажутся очень выгодными и экономичными. В частности, в компании Armada Real Estate приводят в пример новый, коммерчески привлекательный проект в Дубае, прозванный местными жителями "Оазис для миллионеров". Его составляют 500 комфортабельных вилл с отделкой "под ключ" с мебелью и бытовой техникой стоимостью всего $1,1 тыс. за кв. м.