"Система-Галс" вчера подала иск в арбитражный суд Москвы на Mirax Group с требованием выплатить $10,3 млн. Это второй транш из трех, который корпорация Сергея Полонского должна перевести "дочке" АФК "Система" за 50% проекта строительства элитного дома на месте здания "Литературной газеты" (общая сумма сделки — $24 млн). Долга Mirax Group хватит, чтобы покрыть половину кредитов, по которым "Системе-Галс" необходимо расплатиться до конца этого года.
Иск (N А40-71502/08) ОАО "Система-Галс" к Mirax Group был зарегистрирован вчера на сайте арбитражного суда Москвы. Девелоперская "дочка" АФК "Система" требует от компании Сергея Полонского 279,9 млн руб. ($10,3 млн по текущему курсу). Представитель "Системы-Галс" Анна Завьялова подтвердила наличие иска, но не стала комментировать его. "Мы узнали о нем от журналистов, сейчас наши юристы разбираются с этим вопросом. Надеемся, что это какое-то недоразумение",— удивился основной владелец Mirax Group Сергей Полонский.
Источник "Ъ", знакомый с ситуацией, говорит, что спор возник из-за акций ЗАО "Костянский, 13", реализующего проект по строительству на месте бывшего здания редакции "Литературной газеты" элитного дома площадью 30 тыс. кв. м. По 50% ЗАО принадлежало Mirax Group и "Системе-Галс". В декабре 2007 года "дочка" АФК "Система" вышла из проекта и передала партнеру права собственности на акции.
Источник "Ъ", знакомый с условиями сделки, говорит, что Mirax Group обязалась расплатиться по сделке тремя траншами. "Первый транш был выплачен еще в 2007 году. Обязательства по второму траншу наступили до 1 октября, но Mirax Group его не исполнила, что заставило "Систему-Галс" требовать его погашения в судебном порядке",— говорит он. По его словам, 279,9 млн руб.— это сумма основного долга по второму траншу, пени и издержки. Собеседник "Ъ" говорит, что срок погашения третьего транша наступает в декабре этого года. Ранее член совета директоров Mirax Group Алексей Адикаев оценивал стоимость половины акций ЗАО "Костянский,13" в 621 млн руб. (около $24 млн).
ОАО "Система-Галс" создано в 1994 году. 71% акций принадлежит АФК "Система", 18% — в свободном обращении на LSE, 10,9% — на балансе самой компании. Выручка в 2007 году — $452,2 млн. Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko оценила портфель компании в $3,746 млрд. Капитализация на LSE вчера — $ 59,78 млн.
Mirax Group создана в 1994 году. Основной владелец — Сергей Полонский (85%). Девелоперский портфель — 12 млн кв. м, выручка в 2007 году — $1,3 млрд, EBITDA — $550 млн, чистая прибыль — около $350 млн.
Задержки выплат между партнерами — обычное дело, в 99% случаях все разрешается мирно, утверждает коммерческий директор "Снегири девелопмент" Дмитрий Шмелев. Он говорит, что это не первый случай, "когда "Система-Галс" выносит сор из избы, например, в истории с башней Siemens". Как сообщал "Ъ", в апреле этого года, "дочка" АФК потребовала увеличить утвержденный ранее бюджет по проекту строительства штаб-квартиры Siemens с €124 млн до €196 млн., пообещав в противном случае расторгнуть контракт.
Партнер адвокатского бюро "Барщевский и партнеры" Владимир Букарев говорит, что в последний месяц в два раза увеличилось количество исков по взысканию кредиторской задолженности. "Это связано с кризисом: у компаний проблемы с деньгами",— говорит адвокат. Долговая нагрузка "Системы-Галс" составляет $1,2 млрд, до конца года девелопер должен заплатить кредиторам $20 млн. Впрочем, Владимир Букарев предупреждает, что в случае выигрыша в суде "Системе-Галс" удастся вернуть свои деньги не раньше чем через полгода.
За этот месяц Mirax Group во второй раз оказалась в центре судебных споров. Как сообщал "Ъ", корпорация Сергея Полонского подала в арбитражный суд иск на правительство Москвы, признавшее в июне этого года дочернюю структуру Capital Group единственным инвестором строительства паркинга на 3,7 тыс. мест в "Москва-Сити" (участок N 16б). Девелопер утверждает, что Mirax Group вместе с компанией "Техинвест" были выбраны соинвесторами проекта ранее Capital Group, еще в 2005 году.