Основной владелец девелоперской компании "Макромир" и основатель продуктовых сетей "Пятерочка" и "Карусель" Андрей Рогачев подтвердил появившуюся информацию о том, что сумма сделки по выкупу доли компании у своего партнера Павла Андреева составила всего 5 тыс. фунтов стерлингов (чуть более $9 тыс.). Рекордно низкую сумму сделки, состоявшейся еще до кризиса — в июле 2008 года, он объясняет тяжелым финансовым состоянием компании. Однако господин Андреев отрицает наличие финансовых проблем "Макромира" на тот момент, оценивая стоимость компании на июль 2008 года в $1 млрд.
В минувшую пятницу информагентство "Интерфакс" распространило сообщение со ссылкой на анонимный источник о том, что Андрей Рогачев выкупил долю в Fire & Cooper (владеет 99% ООО "Макромир"; еще 1% — у гендиректора ООО Игоря Шабловского) у второго бенефициара компании — Павла Андреева всего за 5 тыс. фунтов стерлингов ($9,2 тыс. по курсу ЦБ в июле 2008 года). Как ранее писал Ъ, до сделки господам Рогачеву и Андрееву принадлежало по 50% британской компании Fire & Cooper. В июле этого года Андрей Рогачев выкупил у партнера его долю, однако сумма сделки и ее условия не раскрывались. Тогда господин Андреев отметил лишь, что инициатива исходила не от него.
Андрей Рогачев через пресс-службу подтвердил информацию относительно суммы сделки, добавив, что это связано с тяжелым финансовым состоянием компании. Павел Андреев отказался раскрывать стоимость своей доли в Fire & Cooper. Однако он добавил, что на тот момент инвестиционная собственность "Макромира" составляла $1 млрд. В свою очередь господин Рогачев вложил $163 млн для решения финансовых проблем компании. Эти средства пошли на погашение двух траншей облигаций (погашены 15 октября 2008 года), краткосрочных кредитов, текущих задолженностей по стройке и выплаты заработной платы сотрудникам. Кстати, неблагоприятная финансовая ситуация компании (к этому добавился и кризис на рынке) коснулась сокращения персонала: из 400 офисных сотрудников "Макромира" осталось лишь около 80 человек.
В отчете ИГ "Ист Коммерц" на начало июля 2008 года долговая нагрузка компании "Макромир" составляла $384,3 млн, из которых 60% — долгосрочные кредиты. Выручка компании — $105,2 млн, операционная прибыль — $38 млн, чистая прибыль — $13,6 млн. Инвестиционная собственность компании превышала $1 млрд (готовые объекты оценивались более чем в $600 млн, земельный банк (в Петербурге и регионах) — более $400 млн). Весной 2007 года ООО "Макромир-Финанс" разместило два облигационных займа общим объемом 2,5 млрд рублей, из которых погашено 206 млн. рублей.
Еще в сентябре господин Рогачев заявлял, что намерен продать большинство региональных проектов и три действующих торговых центра "Макромира" в Санкт-Петербурге. Сейчас в портфеле компании четыре действующих ("Французский бульвар", "Родео Драйв", "Фиолент" и "Феличита") и один строящийся торговый центр ("Сити Молл") в Петербурге общей площадью около 230 тыс. кв. м. По оценкам Jones Lang LaSalle и Cushman&Wakefield, рыночная стоимость объектов (с учетом Мальцевского рынка) составляла $641,7 млн. Сейчас стоимость только торговых комплексов вряд ли превысит $450 млн. "Но в связи с текущей ситуацией на рынке продать что-либо крайне сложно", — говорит Олег Барков, генеральный директор "Knight Frank Санкт-Петербург". Он также отметил, что в случае если "Макромир" закладывал ТРК в качестве залога, то при продолжении финансовой нестабильности в компании банковские структуры могут их взыскивать в качестве погашения долгов. На июль 2008 года из всех активов компании свободны от залога были объекты стоимостью $314,8 млн, в том числе действующие объекты — "Фиолент" и Мальцевский рынок, а также земельные участки. В число свободных от залога активов входит и один из крупных участков "Макромира" в Перми, рыночная стоимость которого, по оценке Jones Lang LaSalle, на начало 2008 года составила $138,6 млн.
Процесс перераспределения долей Андрея Рогачева и Павла Андреева коснулся не только компании "Макромир". До сих пор остается открытым вопрос продажи 50-процентной доли господина Рогачева в строительной компании ЛЭК господину Андрееву. Как ранее писал Ъ, в случае отрицательного решения последнего Рогачев намерен продать половину бизнеса ЛЭКа третьей стороне. Переговоры еще не закончены. Ъ будет следить за развитием событий.
Яна Карпова