«Законными методами захватить рынок»

Сегодня в Томске будет учреждена муниципальная управляющая компания (УК), которая, по словам и. о. мэра Николая Николайчука, будет способствовать «созданию реального рынка жилищных услуг» и станет на нем самым крупным игроком. Руководители частных УК инициативу мэрии называют «шагом в прошлое». Некоторые из них опасаются, что не выдержат конкуренции с городской администрацией. В мэрии прогнозируют банкротства частных УК и уверяют, что муниципальная компания готова управлять всем свободным жилфондом.

О том, что сегодня будут подписаны документы об учреждении в Томске новой управляющей компании, вчера рассказал и. о. мэра Николай Николайчук. «Я дал поручение создать управляющую компанию с уставным капиталом муниципалитета на базе муниципального предприятия. Все документы практически готовы. Осталось назначить руководителя. Эта компания должна стремиться законными методами захватить рынок, забрать себе на обслуживание весь ветхий и аварийный фонд и подготовить документацию для вхождения в федеральную программу по капремонту. Мы с Сергеем Яковлевичем (вице-мэр по вопросам ЖКХ Сергей Панасюк. — „Ъ“) вдвоем сделаем так, чтобы эта компания была самой сильной в городе», — заявил Николай Николайчук.
В мэрии не скрывают, что в процессе привлечения в новую УК жилого фонда не последнюю роль сыграет административный ресурс. Как сообщил и. о. мэра, по итогам года будет составлен и доведен до населения рейтинг управляющих компаний, после чего городская администрация намерена «проводить работу с населением», убеждая жителей сменить частную УК на муниципальную.
Услуги по управлению жилищным фондом Томска и его обслуживанию предоставляют более 50 управляющих компаний. Они обслуживают около 34 тыс. домов общей площадью 17 млн кв. м. Впервые о создании муниципальной УК Николай Николайчук заявил 15 октября на заседании штаба по реализации в Томске ФЗ №185 «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса». Необходимость этого шага он объяснил тем, что частные УК не справляются с выполнением программы по капремонту многоквартирных домов, поскольку на этом рынке «нет реальной конкуренции». Основной задачей руководителя новой УК будет максимальное вхождение в городскую целевую программу «Капитальный ремонт многоквартирных домов города Томска». В 2009 году на капремонт планируется получить 750 млн руб. федеральных средств, а общая стоимость программы достигнет 1,2 млрд руб. Первыми под управление муниципальной УК попадут, по словам господина Николайчука, «самые сложные дома, которые не хотят обслуживать частники».
Эту позицию поддержал заместитель начальника областного департамента экономики и модернизации ЖКХ Валерий Падерин. «Для ветхого и аварийного жилфонда иного выхода, кроме как обслуживание муниципальной управляющей компанией, нет. Коммерческое предприятие работает только тогда, когда имеет прибыль», — отметил он.
Как рассказал руководитель ООО УК «Жилсервис» Юрий Баев, управляющие компании не раз совместно обращались в мэрию с просьбой создать городскую программу, по которой муниципалитет бы дотировал частников на содержание общего имущества домов «невыгодного» ветхого и аварийного фонда. Но получили отказ. «Создание муниципальной УК — шаг назад. Это уже было, и население видело, как разваливались ПЖРТ. Создать УК только для того, чтобы участвовать в программах по 185-му федеральному закону, мало, надо еще и обслуживать эти дома. Точка рентабельности работы УК — обслуживание 120 тыс. кв. м жилья, при существующих тарифах ежемесячно УК тратит на обслуживание этого жилфонда около 1 млн руб. Еще 5 млн руб. потребуется для создания компании. На мой взгляд, без серьезных бюджетных вливаний муниципальная УК не выдержит конкуренции», — предположил он. Директор ООО УК «Жилкомплекс» Сергей Бердинский, напротив, видит в муниципальной УК серьезного конкурента частникам и предполагает, что количество частных УК в скором будущем значительно сократится: «Если муниципальная компания будет иметь серьезную поддержку мэрии, думаю, многие УК этой конкуренции не выдержат».
Николай Николайчук, отвечая на вопрос о финансировании муниципальной УК, заявил, что «никаких вливаний бюджетных средств» в нее не планируется. Сергей Панасюк, непосредственно занимающийся подготовкой документов и подбором руководителя компании, вчера от комментариев отказался.
Екатерина Литвинова, Томск