Шалва Чигиринский, пообещавший совместно со столичными властями инвестировать $3 млрд в строительство на юге Москвы культурно-делового центра "Хрустальный остров" площадью 2,5 млн кв. м, не будет принимать участие в этом проекте. Мэрия, предпочитающая сейчас направлять средства на социальное жилье, будет искать новых инвесторов, которые возьмут на себя почти все расходы.
О том, что ОАО "Московская девелоперская компания" (МДК) вышло из проекта "Хрустальный остров" по строительству в Нагатинской пойме на юге Москвы культурно-делового центра площадью 2,5 млн кв. м, "Ъ" узнал из распоряжения столичного правительства N 2349-РП от 9 октября 2008 года. Этим документом власти отменяют два предыдущих постановления — N 28-РП от 21 января 2004 года и N 1608-РП от 22 августа 2005 года, которые определяли МДК инвестором "Хрустального острова" и резервировали под его строительство почти 90 га.
По данным "СПАРК-Интерфакса", 50% акций созданного в конце 2001 года ОАО "Московская девелоперская компания" принадлежит правительству Москвы, столько же — ООО "СТТ Групп" (сейчас Russian Land) Шалвы Чигиринского. Город планировал финансировать строительство "Хрустального города" (первоначальный объем инвестиций оценивался в $3 млрд) на паритетных началах с инвестором, сообщил "Ъ" бывший сотрудник мэрии, курировавший этот проект.
"Хрустальный остров" должен был стать одним из знаковых сооружений Москвы: архитектор Норман Фостер предложил построить на этом участке башню с распластанным по земле основанием диаметром 600 метров. По проекту венчает здание ажурный шпиль, сравнимый по высоте с останкинской "иглой" — 450 метров, а на отметке 300 метров предполагалось разместить смотровую площадку.
"Сейчас для городских властей приоритетным является строительство социального жилья и выкуп готовых квартир у столичных застройщиков. Не следует исключать и проблемы, возникшие у частного инвестора из-за ограниченного доступа к кредитным ресурсам",— объясняет собеседник "Ъ", работавший в мэрии. Но, оговаривается он, проект "Хрустальный остров" не приостановливается: администрация намерена искать новых соинвесторов, которые возьмут почти все затраты на себя.
Шалва Чигиринский вчера не стал комментировать, почему МДК отстранена от строительства "Хрустального острова".
В распоряжении от 9 октября также говорится, что МДК больше не является инвестором строительства башни "Россия" в московском международном деловом центре "Москва-Сити". Небоскреб с офисами, торговой зоной, отелем и апартаментами на 500 тыс. кв. м планируется построить до конца 2012 года. Господин Чигиринский утверждает, что в части "Москва-Сити" распоряжение "является формальностью, поскольку инвестором-застройщиком башни остается ООО "СТ Тауэрс"" (по данным "СПАРК-Интерфакса", бизнесмену принадлежит 100% общества). "В нашей документации инвестором башни на участке N 17-18 является "СТ Тауэрс", за МДК этот объект числился еще в начале 2000-х годов",— подтверждает представитель ОАО "Сити" (управляет строительством "Москва-Сити") Наталья Орехова. Проект строительства башни "Россия" полностью перешел структуре господина Чигиринского в марте 2007 года, когда мэрия своим распоряжением (N 394-РП) передала "СТ Тауэрс" в аренду на 49 лет 2,4 га под строительство небоскреба.
Ограниченный доступ к кредитам уже вынудил Шалву Чигиринского избавиться от части девелоперских активов: как сообщал "Ъ", на прошлой неделе предприниматель продал за $156,7 млн отель "Советский" и расположенный по соседству незавершенный объект на Ленинградском проспекте британской Sibir Energy, где господин Чигиринский владеет 23% акций. Еще весной предприниматель вел переговоры с пулом западных банков об открытии кредитной линии на $1 млрд на строительство башни (см. "Ъ" от 17 октября), которые завершились ничем.