Компания Олега Дерипаски «Ру Девелопмент» планирует построить в Краснодаре жилой комплекс эконом-класса на 250 тыс. кв.м со школой и детскими садами. Проект обойдется в сумму порядка €300 млн и должен быть завершен в 2013 году. Эксперты говорят, что спрос на жилье в этом сегменте в Краснодаре самый большой, однако при таких затратах конечная стоимость квартир может получиться слишком высокой для экономичного жилья, а кризис ликвидности скорее всего растянет сроки реализации.
Как стало известно „Ъ“, входящая в холдинг Олега Дерипаски «РАИнКо» компания «Ру Девелопмент» (работает под брэндом Ru Development) выходит на рынок жилья Краснодара. «В августе мы выиграли муниципальный конкурс на право аренды 16,5 га в пятом почтовом районе города (историческое название — район Гидростроителей), на котором планируем построить жилье эконом-класса общей площадью около 250 тыс. кв.м. Жилой комплекс будет состоять из типовых домов высотой 12 – 16 этажей, в него также войдет школа на 1000 мест и два детских сада по 180 мест», — рассказал „Ъ“ член совета директоров Ru Development Андрей Лукьянов.
Компания исходит из себестоимости одного квадратного метра €1 тыс., инвестиции планируются на уровне €300 млн. «Сейчас разрабатывается проект планировки, в 2009 году начнется разработка проектно-сметной документации, в 2010 — строительство, которое должно занять максимум три года», — говорит господин Лукьянов.
Партнером компании (в качестве подрядчика) выступит ЗАО «Кубанькапстрой» (Краснодар), которая имеет подведенные к этому участку инженерные сети. «Это сложный и масштабный проект, кроме Ru Development и нас в нем участвуют еще как минимум две компании», — подтвердил замгендиректора «Кубанькапстроя» Михаил Шеляк, отказавшись от дальнейших комментариев.
ООО «Ру Девелопмент» (Краснодар) создано в декабре 2007 года, входит в холдинг «РАИнКо» (Москва), управляющий непрофильными активами Олега Дерипаски. Компания работает на строительных рынках Краснодарского края и Москвы. В центре Краснодара она планирует построить деловой центр (около €200 млн), гостиницу (около €100 млн) и административно-деловой центр (около €20 млн). Кроме того, по договору с мэрией Краснодара Ru Development достраивает для обманутых вкладчиков компании «Стройинтеркомплекс» жилые комплексы «Изумруд» и «Владимир» (затраты 3,35 и 0,35 млрд руб. соответственно, суммарные убытки около 1,5 млрд руб.). В Сочи Ru Development планирует построить офисный центр (€30 млн).
Эксперты в целом положительно оценили проект «Ру Девелопмент». «Жилье эконом-класса — самое востребованное в Краснодаре, спрос на него гораздо выше, чем на премиум-сегмент. Если данному проекту удастся обеспечить финансирование, он будет успешным», — сказал „Ъ“ вице-президент Строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент – Юг» Василий Арцывенко. Однако, по его мнению, себестоимость для эконом класса высока. «В этом сегменте жилье надо продавать по цене до 40 тыс. руб за кв.м. Так как рентабельность должна быть хотя бы 25%, то при себестоимости 36 тыс. руб квартиры надо будет продавать по 45 тыс. за „квадрат“, а это слишком дорого. Наша компания при работе в этом сегменте исходит из себестоимости 30 тыс. руб.», — говорит он.
«Месяца 3 – 4 назад я бы сказал, что проект однозначно хороший и все параметры его приемлемые, хотя себестоимость строительства и высока. Но полтора-два месяца назад в Краснодаре началась стагнация рынка жилья, поэтому сейчас застройщики испытывают сложности по продаже квартир. Недавно в этом же районе инвестор снизил стоимость на экономичное жилье с 48 до 42 тыс. руб за „квадрат“ — это много, учитывая, что объект находился в высокой степени стройготовности», — говорит гендиректор ООО «Аякс-риэлт» (Краснодар) Александр Кутченко. Он добавляет, что кризис ликвидности, скорее всего, увеличит сроки реализации проекта.
Александр Воробьев
