Покупая любой товар у посредников, каждый понимает: придется переплатить. Это особенно неприятно, когда предстоящие траты в несколько раз превышают годовой доход и вынуждают вступить в долгосрочные отношения с кредитными организациями. Найти, где дешевле, становится задачей номер один. Поэтому, задумавшись о квартире в строящемся доме, я даже и не сомневалась: офис продаж крупной строительной компании — то, что мне надо. Каково же было мое удивление, когда оказалось, что аксиома "у производителя всегда дешевле" потребовала доказательств. "Ради интереса сравни стоимость квадратного метра в еще не сданных госкомиссии жилых комплексах у частных лиц и самого девелопера. Будешь приятно удивлена",— посоветовал знакомый девелопер.
Как ни парадоксально, данные столичных риэлтеров подтвердили его слова. Так, например, согласно информации компании "Миэль", квартира в комплексе "Авеню, 77" (девелопер Capital Group) в среднем обойдется по 129,7 тыс. руб. за 1 кв. м от компании-застройщика, в то время как от частных лиц предложения поступили по цене 125,5 тыс. руб. за 1 кв. м, то есть на 3,3% ниже. В "Гранд-парке" (девелопер "Интеко") квартира площадью 123 кв. м продается по цене 173 тыс. руб. за 1 кв. м, по переуступке права требования — по 170,6 тыс. руб. за 1 кв. м. Там же квартира площадью 74 кв. м у застройщика стоит 198 тыс. руб. за 1 кв. м, на рынке же можно найти предложение по цене, ниже на 4,8% (188,9 тыс. руб. за 1 кв. м).
Частники и раньше продавали квартиры в строящихся домах чуть дешевле, чем застройщики, но разница была незначительной (около 2%), в последние несколько месяцев разрыв между предложениями серьезно увеличился, признались мне риэлтеры. "По одному из объектов, которым я занимаюсь, количество желающих найти покупателя на свое еще не сданное госкомиссии жилье увеличилось в 2,5 раза, а дисконт достигает 10%",— рассказал вице-президент Российской гильдии риэлтеров Константин Апрелев. С первого взгляда разница в несколько тысяч рублей на квадратный метр кажется несущественной, но когда подсчитываешь итоговые цифры, понимаешь, что задуматься есть о чем. Плохо ли сэкономить около 300 тыс. руб. и решить еще одну проблему — например, покупки личного автомобиля.
Однако, выслушав рассуждения умных людей, понимаешь: столь манящий дисконт вряд ли говорит о здоровой ситуации на рынке. И спешить, как бы ни хотелось, лучше не надо. Объяснения очень убедительны. Цены на жилье в Москве почти встали: по данным IRN, уже в августе темпы роста упали с 0,5% в неделю до 0,2%, по итогам первой недели сентября и вовсе застыли — $6103 за 1 кв. м. Учитывая ухудшение ситуации на финансовых рынках, ослабление рубля и разговоры о грядущих проблемах с финансированием у крупных заемщиков, к которым как раз относятся застройщики, эксперты и вовсе прогнозируют падение цен на недвижимость. До конца года стоимость жилья в Москве может снизиться на 5-10%, а в следующем году — до 15-20%, уверены аналитики IRN. Подобные прогнозы не могут не насторожить, вот частные инвесторы и стремятся зафиксировать прибыль, особенно в тех проектах, где присутствуют риски несоблюдения сроков сдачи. И даже возможная экономия в 300 тыс. руб. вряд ли исчерпывающий довод, чтобы занять их место.