Как стало известно Ъ, VS Energy Александра Бабакова и его партнеров, управляющая в Украине гостиничной сетью "Premier-отель" и до сих пор не раскрывавшая данных о своих активах в сфере недвижимости, реализует проекты общей площадью около 700 тыс. кв. м, инвестиции в которые оцениваются в $800 млн. В 2009 году компания планирует вывести девелоперский бизнес в отдельную структуру.
О проектах VS Energy общей площадью около 700 тыс. кв. м (подробнее см. справку) Ъ рассказал вице-президент компании по недвижимости и капитальному строительству Александр Лесников. Флагманским среди них должен стать офисный комплекс по адресу ул. Димитрова, 5в в Киеве, недалеко от НСК "Олимпийский". На участке в 2 га планируется построить около 180-200 тыс. кв. м офисной недвижимости класса А. На прошлой неделе компания утвердила предварительный проект с консультантом — Jones Lang LaSalle Ukraine (JLL). Выход на площадку должен состояться через 9-12 месяцев, инвестиции в строительство — $1,3-1,4 тыс.\кв. м (около $240-280 млн).
В JLL месторасположение будущего комплекса называют удачным. "Участок находится близко от метро и имеет удобные подъезды с улиц Большой Васильковской, Федорова и Барбюса. Кроме того, в глубине квартала построены современные жилые комплексы, район активно развивается в сфере офисной недвижимости",— говорит директор отдела стратегического консалтинга компании Елена Кравцова.
Зоны, приближенные к центрально-деловому району, становятся все более популярными для офисного девелопмента, поскольку предложение участков внутри этого района ограничено и уровень сложности девелопмента высок, соглашается управляющий партнер CB Richard Ellis Сергей Сергиенко. Но в квартале, ограниченном улицами Жилянской, Владимирской, Короленковской, Димитрова и Горького, уже заявлены проекты площадью около 500 тыс. кв. м, которые могут быть реализованы практически в одно время с проектом VS Energy, напоминает Сергей Сергиенко. Так, на улице Горького, 52-54 строится МФК "Эней" компании Alacor площадью 441 тыс. кв. м, а на улице Физкультуры вводятся в эксплуатацию два бизнес-центра. "Если проект VS Energy будет реализован качественно, он будет жить. Очень важным критерием успеха является наличие большого паркинга",— считает эксперт.
По данным Cushman & Wakefield Research, в прошлом году в Киеве были введены в эксплуатацию 13 бизнес-центров общей площадью 222,019 тыс. кв. м (класса А — 137,280 тыс. кв. м). При этом уровень вакантных офисных площадей в I полугодии этого года не превысил 3%, отмечают в Colliers International.
По словам Александра Лесникова, пока девелоперскими проектами группы занимается отдельное подразделение. "Последние полгода обсуждается вопрос выделения проектов в отдельную компанию, но наш проектный портфель еще недостаточно велик, поэтому, возможно, это произойдет в 2009 году,— сообщил он.— Из-за финансового кризиса на рынке ряд проектов — в основном в сфере жилой недвижимости — нам пришлось приостановить".
Интерес VS Energy к девелопменту объясняется его высокой маржинальностью в отличие от основного бизнеса компании — электроэнергетики, убеждены эксперты. В украинской электроэнергетике, как и в российской, рентабельность по чистой прибыли составляет около 5%, говорит аналитик ФК "Открытие" Василий Сапожников. В то же время средняя доходность девелоперов коммерческой недвижимости в Украине достигает 70% (в Москве — максимум 30%.—Ъ), добавляет директор Link Development Ярослав Цуканов.