Как стало известно „Ъ“, турецкая компания Kilic Foreign Trаdе Inc, которая строила в Липецке на улице Московской торгово-развлекательный центр (ТРЦ) «Липецкая ярмарка» площадью 50 тыс. кв. м, не сумела завершить проект. Теперь объект выставлен на продажу. Аналитики оценивают недострой в $30-40 млн. Возможность приобретения комплекса рассматривают, в частности, торговые сети «Вестер» и Auchan.
Информацией о том, что недостроенный ТРЦ «Липецкая ярмарка» выставлен на продажу, располагают сразу несколько участников рынка. В международном агентстве недвижимости Knight Frank, которое, по их данным, занимается реализацией объекта, не подтвердили своего отношения к судьбе ТРЦ. Максим Клягин, аналитик «Финам Менеджмента», оценил стоимость актива в $30-40 млн. По словам директора по развитию группы «Вестер» Михаила Романенко, его компании уже поступало предложение инвестировать в недострой. А Андрей Данцев, начальник отдела финансирования строительных проектов Центрально-Черноземного банка Сбербанка России, отметил, что интерес к комплексу проявляла и французская компания Auchan, имеющая сеть ТРЦ «Ашан» в разных регионах России.
Инвестсоглашение о строительстве в Липецке ТРЦ на 50 тыс. кв. м было подписано мэром Михаилом Гулевским и президентом турецкой компании Kilic Foreign Trade Хайри Клычем в октябре 2006 года. Власти выделили под возведение комплекса участок площадью около 10 га в юго-западной части города, на пересечении улиц Катукова и Московской. Предполагалось, что ТРЦ будет иметь два этажа, в его концепцию входил продуктовый гипермаркет (6 тыс. кв. м), фудкорт, детская игровая зона, кинотеатр (2,5 тыс.). Рядом с ТРЦ должна была разместиться парковка на 800 машиномест. Турецкая компания намеревалась сдать объект летом 2007 года. Непосредственно реализацией проекта в регионе должно было заниматься ЗАО «Липецкая ярмарка».
Однако Kilic Foreign Trаdе не сумела осуществить замыслы. К лету 2007 года ТРЦ был достроен не более, чем на одну треть – появился только каркас здания. Затем работы и вовсе остановились. По информации главного архитектора Липецка Веры Ивановой, весь пакет документов, в том числе разрешение на строительство, был собран, «затем среди турецких руководителей проекта начались конфликты, возникли и проблемы с финансированием».
По данным «СПАРК-Интерфакс», ЗАО «Липецкая ярмарка» основано в 2003 году. Специализируется на оптовой торговле стройматериалами, производстве работ по возведению зданий. Гендиректор – Владислав Кузнецов (ранее, на 1 августа 2007 года, – Хайри Клыч). 50,99% долей принадлежит ООО «Рустурстрой» (Санкт-Петербург), остальное – физлицам.
По словам Михаила Романенко из «Вестера», сейчас в компании анализируют возможность участия в достройке ТРЦ «Липецкая ярмарка», но пока есть сомнения, что вложения в покупку и завершение строительства комплекса имеют смысл. «Нужно тщательно изучить потенциал места, выбранного для размещения объекта. Кроме того, работа действующих ТРЦ Липецка демонстрирует, что пока местный потребитель не отличается высокой покупательской активностью», – отметил господин Романенко. С ним согласился и Андрей Данцев из Сбербанка России. «Место, где строится ТРЦ „Липецкая ярмарка“, не самое удачное для размещения „Вестера“, там более успешно мог бы запуститься, на мой взгляд, как раз проект французской сети Auchan, – считает финансист. – Впрочем, я не случайно называю Липецк городом продуктовых гипермаркетов. Real, „Перекресток“, „Мы“, „Линия“, Metro – общая площадь магазинов аналогичного формата, по нашим оценкам, в городе превышает 60 тыс. кв. м. Возможно, такое обстоятельство отпугнет и „Ашан“, и „Вестер“, а объект выкупит кто-то третий».
Максим Клягин из «Финам Менеджмента» считает, что новому владельцу актива придется вложить в достройку не менее $30 млн. «Оборот розничной торговли Липецка увеличился за 2007 год почти на 67% – до 23,8 млрд рублей, и такие темпы роста позволяют оптимистично оценивать перспективы проектов, подобных „Липецкой ярмарке“», – резюмировал эксперт.
С Kilic Foreign Trаdе Inc и ООО «Рустурстрой» связаться не удалось. А по указанным в «СПАРК-Интерфакс» телефонам ЗАО «Липецкая ярмарка» вчера сообщили, что там давно другая фирма.
Евгений Тимошинов
