Прошлой осенью представители российской диаспоры в немецком Баден-Бадене несколько раз встречали Аллу Пугачеву у входа в местное казино, упомянутое Федором Достоевским в "Игроке". Появление поп-звезды сопровождалось разговорами о приобретении певицей роскошных апартаментов в курортном городке. Слухи сыграли на руку местным риэлтерам: русские покупатели, услышав знакомое имя, готовы были заплатить за недвижимость "сколько просили". За пару месяцев жилье в Баден-Бадене подорожало на 3%, до €4 тыс. за 1 кв. м в квартирах с одной спальней и до €6 тыс. за 1 кв. м в виллах. Обычно цены на жилье в Германии в год вырастают максимум на 5%.
Риэлтеры не стремятся проверять подлинность подобных слухов, но всячески их подогревают. В ноябре я наблюдал, как знакомому маклеру из того же Баден-Бадена удалось закрыть неплохую сделку, продав две квартиры площадью 70 и 120 кв. м пенсионерам из России, родителям состоятельных бизнесменов. Описывая красоты города и перспективность вложений, он не преминул заметить, что виллы здесь себе присматривают Роман Абрамович и Олег Дерипаска. По приезде в Москву я не мог не проверить столь интересные слухи, хотя ответ уже знал наперед. "Это не соответствует действительности",— заявили представители бизнесменов.
Англичане, изучив предпочтения богатых русских, тоже научились манипулировать именами российских миллиардеров. Пока в качестве приманки лидирует экс-губернатор Чукотки Роман Абрамович. Два года назад, после того как господин Абрамович купил в лондонской Белгравии особняк за £28 млн (по оценкам экспертов), цены на недвижимость в этом районе за полгода взлетели на 20%, вспоминают маклеры. Вообще с этого момента число русских, пожелавших прикупить особняк в Лондоне, значительно увеличилось. По данным британского офиса Knight Frank, 21% покупателей особняков в столице Великобритании стоимостью более £8 млн составляют россияне. Хотя два года назад каждый пятый особняк в Британии покупали арабские шейхи.
Если верить зарубежной прессе, господин Абрамович уже обзавелся участком на Кипре, где планировал построить элитный поселок на 225 вилл, и приобрел в Лондоне еще одну виллу, побив свой ценовой рекорд в Белгравии. Представители Millhouse Capital (управляет активами экс-губернатора) эту информацию опровергли. Так же поступила пресс-служба "Интеко", после того как месяц назад британский таблоид Daily Mail сообщил, что особняк "Уитанхерст" с 90 комнатами, самый большой в лондонском Хайгейте, купила за £50 млн владельца компании Елена Батурина. Зачем понадобилась утка? Дело в том, что через две недели после анонсированной сделки четвертый по размеру в Британии держатель ипотечных закладных Nationwide Building Societ сообщил, что в июне цены на недвижимость в Лондоне снизились на 1,7%, а с прошлого лета — до 8,1%. Такого падения цен столица Великобритании не видела с 1991 года.
Опыт лондонских коллег потихоньку перенимают и американские риэлтеры. Руководитель направления зарубежной недвижимости агентства Doki Ольга Побединская признается, что пока среди покупателей в Майами на россиян приходится не более 5% покупок. Однако наши бизнесмены по средней сумме сделки (не менее $10 млн за виллу) давно переплюнули немцев и британцев, на чью долю приходится до 30% всех покупок в Майами. Имя владельца "Уралкалия" Дмитрия Рыболовлева, купившего этой весной за $100 млн виллу Дональда Трампа в районе Палм-Бич во Флориде, местные риэлтеры знают уже назубок. Теперь они пытаются запомнить новые для себя русские фамилии.