Сегмент строительства жилья ожидает изменения, в первую очередь вызванные пересмотром подходов к кредитованию жилья в связи с ипотечным кризисом в США и боязнью Национального банка, что нечто подобное может произойти в Украине в недалеком будущем. Суть кризиса в США сводится к следующему: банки выдавали слишком много ипотечных кредитов тем людям, которые не могут обслуживать свой долг. С одной стороны, это увеличивало спрос на жилье, что привело к росту цен, с другой — высокие цены послужили сигналом девелоперам к увеличению строительства жилой недвижимости. В итоге США получили увеличение числа дефолтов по кредитам и слишком большое предложение жилой недвижимости, что привело к падению цены и уменьшению залоговой базы кредитов.
На рынке жилой недвижимости Украины также наблюдается не очень здоровая ситуация. По оценкам разных агентств недвижимости, средняя взвешенная цена жилья в Киеве составляет от $3000/кв. м до $3500/кв. м. Для покупки квартиры площадью 80 кв. м в кредит на 25 лет с процентной ставкой 10% и нулевым взносом месячный доход семьи должен быть не менее $4900 с учетом того, что 45% дохода семьи идет на выплату кредита. При этих же условиях и цене $3000/кв. м семья с доходом $1500 в месяц может купить лишь 18 кв. м.
Таким образом, по данной цене только небольшая доля обеспеченных людей может выкупить небольшой объем квартир. Поэтому при росте объемов строительства, чтобы продать дополнительное жилье, цена должна снижаться. Рано или поздно такое случится, и тогда банки останутся крайними: залоговая база уменьшится и сократится отношение залога к кредиту, что приведет к ухудшению качества кредитного портфеля банков. До недавнего времени две трети сделок купли-продажи квартир в Киеве совершались в кредит. Поэтому сейчас банкам стоит ограничить спрос и подождать, пока предложение увеличится и цена стабилизируется. В противном случае цена на жилье будет расти, что приведет к печальным последствиям для банков.