Реконструкция пансионатов, находящихся в центре Имеретинской низменности, включая "Черноморец" и "Саяны", оказалась невозможна из-за решения администрации Краснодарского края перенести грузовой порт, строящийся к Олимпиаде-2014, на 2,5 км от устья реки Псоу. Теперь пансионаты попадают в санитарную зону порта, и строить жилье там нельзя. Инвесторы подали жалобу в прокуратуру с требованием проверить законность решения. В Имеретинке самые высокие в Сочи цены на землю — до $70 тыс. за сотку, но из-за отсутствия детального плана размещения олимпийских объектов сделки практически не заключаются.
В распоряжении "Ъ" оказалась жалоба, направленная в конце июля в прокуратуру города Сочи ассоциацией инвесторов Нижнеимеретинской низменности — владельцев пансионатов и других объектов недвижимости, расположенных на землях в этом районе. Члены ассоциации требуют проверить законность распоряжения главы администрации Краснодарского края об изъятии земель ГУСП "Россия" "в целях размещения олимпийского объекта федерального значения" от 11 июля 2008 года N 543-р, а также приказа Росстроя от 28 мая 2008 года N 171 "Об утверждении документации по планировке территории для размещения олимпийских объектов". Согласно этим документам, на изъятых землях в центральной части низменности будет построен грузовой порт, который изначально планировалось разместить в устье реки Псоу.
"После того как местоположение порта было перенесено, многие строения попали в санитарную зону",— сетует член совета директоров ОАО "Пансионат "Черноморец"" Михаил Меркулов. По его словам, привлекательность баз отдыха, среди которых "Пансионат "Черноморец"", "Луч", "Саяны", "Крылья Балтики", "Адлер", теперь под большим вопросом, а у "их владельцев были большие планы по реконструкции объектов". На месте "Черноморца" планировалось строительство пятизвездного отеля на 300 номеров, инвестиции оценивались в $250 млн. Согласно тексту жалобы, в санитарную зону порта попадают и жилые дома с населением около 2500 человек квартала села Веселое.
В жалобе также отмечается, что распоряжение главы администрации края N 543-р базируется на приказе N 171, подписанном Росстроем 28 мая, то есть после упразднения этого ведомства (с 12 мая функции Росстроя перешли в ведение Минрегионразвития). "Это казусная ситуация, когда региональные власти выносят распоряжение на основании приказа уже не существующего ведомства",— говорит партнер компании "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. По его словам, с юридической точки зрения у инвесторов есть шанс оспорить распоряжение краевых властей. Однако в Сочи из-за подготовки к Олимпиаде-2014 многие спорные вопросы решаются на политическом уровне, убежден другой юрист.
В пресс-службе ГК "Олимпстрой" объясняют изменение местоположения порта "техническими причинами". Вице-губернатор Краснодарского края Василий Надирадзе пояснил, что новое место выбрано при поддержке Минтранса. "По окончании стройки, через три-пять лет, из грузового порта предполагается сделать марину, а сам порт перенести в другое место",— успокаивает господин Надирадзе.
Имеретинская низменность, где расположится Олимпийская деревня, остается самым рискованным местом для покупки земли, признаются игроки рынка. "Наши клиенты говорят сразу: Имеретинку не предлагать",— говорит партнер Vesco в Сочи Станислав Грипас. Цены за сотку здесь самые высокие и доходят до $70 тыс., а сделок нет, отмечает он. "Пока не утвердили генплан города и в его составе план расположения олимпийских объектов, владельцы недвижимости в Имеретинке постоянно ждут подвоха",— соглашается президент ИГ "Покров" Николай Крайнов.
Сейчас идет разработка гидродинамической модели Имеретинской низменности, из-за чего возможны некоторые изменения в расположении объектов, признался господин Надирадзе. Детальная планировка Имеретинки будет разработана позже и войдет в генплан всего города, который должен быть готов в течение нескольких месяцев, пообещал он.