Под флагом развития

Аналитики рынка недвижимости Татарстана отмечают, что на смену точечной застройке приходит комплексное развитие территорий. Среди масштабных проектов, которые уже реализуются, называют девелоперский проект комплексного развития территории в поселении Лесные Моркваши Верхнеуслонского района РТ. Это жилой комплекс «Дольче Вита» и санаторно-курортный комплекс международного уровня «Аква Вита», строительство которого оценивают в 39 млрд рублей.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Сквозь призму комплекса: КРТ в копилку Татарстана

Знаковый объект, размещенный на сельской территории, задает тренд на загородную многоэтажную застройку: современная, продуманная до мелочей концепция, клубный формат жизни на огороженной территории в окружении богатой природной составляющей, которая оберегает человека от лишнего воздействия шума и стрессов. Развитая инфраструктура расположится в шаговой доступности. Это школа, детские сады, торговый центр на 25 000 кв.м., парк, рестораны, бизнес-центр и т.д.

Изюминкой проекта стал санаторно-курортный комплекс, который подразумевает высокие стандарты отдыха, лечение различного спектра заболеваний и спортивное оздоровление. Уникальный проект — новое слово в санаторно-оздоровительном сегменте Татарстана. Он дает возможность создать рабочие места и снизить миграционную нагрузку из района в Казань, сосредоточив внимание жителей на возможностях внутри района, а также создать условия для жизни в размеренном формате. Это реализация агломерационного подхода к застройке в сельской местности.

Идея создания такого кластера принадлежит инвестору, застройщику татарстанского происхождения с 20-летним стажем Ринату Рамазанову. Он возглавляет компанию «ТатИнвестСтрой» и известен по масштабным строительным проектам, реализованным в районах республики, в Казани и других крупных федеральных центрах.

Архивы напомнили о ценной минеральной воде

Проект, который расположен вблизи Иннополиса и в 17 минутах езды от Казани, стартовал в 2023 году со строительства первой очереди жилого комплекса и строительства прилегающей дороги, которая ведет к трассе Р-241.

Общая территория развития составляет 70 га, и застройка ее исключительно жильем не выглядела привлекательным и правильным решением. К тому же на участке есть живописное озеро Покровское с интересным природным ландшафтом.

Кроме того, при исследованиях возможностей проекта были обнаружены архивные документы, сообщающие о результатах исследований 1940 года, которые проводились на озере Покровское. В них обозначено, что здесь имеются богатые запасы бромсодержащей минеральной воды. Она полезна при лечении многих заболеваний, в списке и опорно-двигательный аппарат, сердечно-сосудистая, нервная и эндокринная системы, кожные, гинекологические заболевания, заболевания желудочно-кишечного тракта и т.п.

«Пришло понимание, что эта территория — посреди леса, на берегу озера, с ценнейшим лечебным потенциалом — однозначно достойна чего-то более масштабного, чем просто жилье»,— подчеркивает Ринат Рамазанов.

Татарстану остро не хватает современных санаторных объектов, заявляют сегодня на всех уровнях. К тому же сегодня и зрелые люди, и молодые готовы инвестировать в свое здоровье, понимая, что от этого зависит качество жизни и продуктивность на работе и в бизнесе.

К проекту был подключен известный архитектор Александр Зусик, который реализовал ряд международных проектов. Он создал визуальную концепцию будущего комплекса.

Инвестор территории Ринат Рамазанов провел глубокий анализ рынка, пригласив специалистов из Питера. Они укрепили мнение о том, что новым словом в развитии девелоперского проекта должен стать санаторно-курортный комплекс с апартаментами и отелями различного уровня звездности, оздоравливающим и спортивным комплексом, бассейном инфинити-формата и заводом по розливу минеральной воды.

Теперь здесь предусмотрены программы по ускоренному восстановлению здоровья. Длительность одной программы — ориентировочно одна неделя, но повторять курс желательно несколько раз в год.

Перспективы увеличат стоимость объектов втрое

Сегодня спрос на загородное мало- и среднеэтажное жилье усиливается с каждым днем, особенно среди представителей среднего класса. Они по достоинству оценивают высокий комфорт жизни и перспективы загородных территорий.

Что касается «Дольче Вита», эксперты по недвижимости говорят, что после появления первых строительных кранов в районе озера Покровское квартиры в ЖК взлетят в стоимости как минимум в три раза. Кроме прочих факторов, нужно учесть то, что Верхний Услон к 2030 году может быть присоединен к Казани.

Жилье в «Дольче Вита» — современное и функциональное. Дома малой и средней этажности относятся к комфорт-классу: потолки — высотой три метра, замечательные пейзажи за окном, панорамное остекление, возможность купить квартиру с террасой или с ремонтом от ведущих дизайнеров интерьеров. Рядом с домами находятся лес, каскад озер и родники. Есть в жилом комплексе и собственная котельная, которая обеспечивает тепло в квартиры.

Всего в ЖК «Дольче Вита» запланировано более 200 тысяч квадратных метров жилья с сопутствующей инфраструктурой: школы, торговые центры, МФЦ, благоустроенный парк и фермерский рынок.

Высоко оценивают специалисты и быстрые темпы строительства при сохранении высокого качества: первая очередь введена в эксплуатацию и передана жильцам через полтора года после старта стройки. В домах первой очереди уже проживают жители, активно строится вторая очередь.

Вклад в развитие Татарстана

Санаторно-курортный комплекс — это не только помещения для проведения лечебно-профилактическими процедур. В него входят также крытый круглогодичный спортивный комплекс с теннисным кортом и ледовым залом, термы, открытый круглогодичный бассейн, концертные залы, сеть кафе и ресторанов, бюветы для дегустации лечебных вод. Новый курорт, раскинувшийся на 22 га, должен стать объектом не только регионального, но и федерального уровня, а в перспективе — и международного.

Проект «Аква Вита» на ноябрьском архитектурном форуме «РЕБУС» в Казани представили раису РТ Рустаму Минниханову. Основной инвестор проекта Ринат Рамазанов рассказал главе региона о том, что объект создаст свыше 1,5 тыс. новых рабочих мест, снизив маятниковую миграцию, и станет новым магнитом для жителей республики и туристов из других регионов.

К пятому году работы курорта поток туристов должен набрать 450 тыс. человек, а к 8-му году — более 600 тыс. человек. Отельный номерной фонд в РТ, по планам, вырастет на 10%. За 10 лет деятельности в бюджеты различных уровней будет перечислено более 16 млрд рублей. Реализация этого проекта комплексного развития рассчитана до 2031 года, когда комплекс сможет принять первых гостей. Это заявка в девелоперской сфере на лидерство в развитии сельских территорий и туристического комплекса.

Катализатор развития района уже сегодня

Строительство ЖК и велнесс-комплекса «Аква Вита» — один из катализаторов развития Верхнеуслонского района РТ. Девелопером уже создано свыше 130 рабочих мест, специалисты задействованы на возведении объекта и в управляющей компании комплекса. В строительство жилого комплекса, дороги, выполнение технических условий вложено около 1 млрд рублей, а налоговые отчисления в бюджеты разных уровней составили более 45 млн рублей.

ООО СЗ «Дольче Вита»

Реклама