Недострои направят на «Развитие»
Воронежский застройщик вышел с проектами на 13 млрд рублей в четыре региона
Крупнейшая по объемам текущего строительства воронежская ГК «Развитие» Сергея Гончарова вышла на рынки четырех регионов — Орловской, Самарской, Ленинградской и Московской областей. В каждом субъекте девелопер завершает объекты, не достроенные местными компаниями. Таким образом, говорят в ГК, «Развитие» планирует закрепиться на рынках. Общая стоимость строительства составляет 12,9 млрд руб. Также «Развитие» прорабатывает «проекты с нуля» в Липецке и Кисловодске. Эксперты отмечают, что емкости воронежского рынка крупным местным застройщикам уже может не хватать.
Во всех новых для «Развития» регионах генподрядчиками являются воронежские компании
Фото: Олег Харсеев, Коммерсантъ
В конце февраля структура воронежской ГК «Развитие» за 822,5 млн руб. получила право на выкуп участка в деревне Лупполово Всеволожского района Ленинградской области. Торги организовал Фонд развития территорий (ФРТ), который занимается защитой прав дольщиков: на участке расположен недостроенный ЖК «Финские кварталы». Это не первый проект «Развития» за пределами Воронежской области. С конца 2023 года ГК вышла на рынки сразу четырех регионов.
Во Всеволожске (Ленобласть) девелопер возводит жилкомплекс «Ленский». В его составе — две 18-этажки на 480 квартир. Планируемая стоимость строительства составляет 3 млрд руб. (по 1,5 млрд на каждый дом). Сдать их ГК рассчитывает до конца 2027 года. В подмосковном Подольске у «Развития» заявлен ЖК «Онегин» на две 22-этажки и 802 квартиры общей стоимостью 6,3 млрд руб. (3,4 и 2,9 млрд). Сдать дома планируется до июля 2027 года. В Самаре в поселке Мехзавод ГК строит ЖК «Салют» за 965 млн руб.: это две 11-этажки (по 482,5 млн) на 249 квартир. Завершить проект планируется к концу 2026 года. Генподрядчиком является «Мега-строй».
Наибольшее число домов у «Развития» — в Орле на улице Панчука: пять в ЖК «Nova Парк» на 735 квартир. Общая стоимость строительства трех 17-этажек, одной 16-этажки и одной 18-этажки составляет 2,6 млрд руб. (по 515,8 млн руб. на позицию). Два дома планируется сдать к концу 2026 года, один — к июлю 2028 года, еще два — к концу 2028-го. Недострой на Панчука пять лет назад привел к банкротству АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования Орловской области» и уголовному делу о хищении у дольщиков 134 млн. Права на объект перешли к ФРТ, он пытался продать его несколько раз с торгов: цена падала с 299 до 250 млн руб. Последний аукцион прошел в мае 2023 года, протокол о его итогах не публиковался.
Во всех новых для «Развития» регионах генподрядчиками являются воронежские компании. ООО «Мега 8» Олега Гриднева, через цепочку юрлиц и учредителей связанное с Сергеем Гончаровым, работает в ЖК «Ленский», ко всем остальным привлечено ООО «Мега-строй» Евгения Студеникина. Самарский проект кредитует Альфа-банк, остальные — Центрально-Черноземный банк Сбербанка. Инвестиции в выкуп недостроев в ГК не раскрыли. Судя по фотографиям со строек, большинство объектов возведены уже минимум наполовину.
В «Развитии» „Ъ“ рассказали, что в каждом регионе занимаются достройкой незавершенных жилкомплексов. «Философия Сергея Гончарова в том, что во множество проектов были вложены колоссальные усилия, но по разным причинам реализованы они полностью не были — а их надо реализовать. Конечно, все недострои по стране мы завершить не сможем, но какую-то их часть достроить нам по силам»,— пояснила коммерческий директор ГК Виктория Анохина.
По завершении этих проектов «в каких-то регионах» девелопер планирует укрепиться в дальнейшем: «Продолжаем проработку проектов, которые уже будут сделаны с нуля». Кроме того, «Развитие» разрабатывает планировочные решения по новым стройкам в Липецке (здесь близкое к Сергею Гончарову ООО ГК «Возрождение» в июне 2023 года выкупило с аукциона «Дома.РФ» 0,4 га с объектом незавершенного строительства за 26,5 млн руб.) и Кисловодске.
В «Развитии» также пояснили, что на проекты в других регионах привлекают местных подрядчиков и нанимают в свой штат местных специалистов: «Общее руководство остается в Воронеже, в регионы мы командируем наших управленцев для контроля качества и сроков работ». Интерес к новым рынкам в ГК ранее объясняли насыщенностью местного рынка. «Здесь мы уже не можем расти количественно, но Воронеж всегда для нас является главным, здесь планируем новые проекты с новым качеством, готовы для их реализации привлекать новых специалистов и подрядные организации»,— отметил Сергей Гончаров.
По данным Единого ресурса застройщиков на 1 марта, объем текущего строительства «Развития» составляет 615 тыс. кв. м. Это 22-е место среди всех девелоперов России. Основная часть проектов приходится на Воронежскую область — 484,2 тыс. кв. м и первая строчка. По объему ввода жилья ГК занимает третье место в регионе и 83-е в стране с 82,4 тыс. кв. м.
Все дома были сданы в Воронеже.
«Развитие» — не первый воронежский застройщик, который работает на других рынках, но первый по числу регионов присутствия. ГК «Инстеп» Анатолия Шмыгалева помимо Воронежа реализует проекты в Курске и Липецке. ГК «ЖБИ2-Инвест» Александра Кораблина, ГК «ЖБИ 2» семьи Чекмаревых и ГК «Еврострой» (ее связывают с Михаилом Гусевым, но он сам заверял „Ъ“, что не имеет отношения к ГК) вышли на липецкий рынок. «Выбор» Александра Цыбаня заявлял о планах выхода в Подмосковье.
Глава Союза строителей Воронежской области Владимир Астанин отметил, что крупным местным застройщикам с мощностями уже может не хватать емкости местного рынка: «Ежегодно в области строится около 1 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, из них на Воронеж с учетом пригородных населенных пунктов приходится 600–700 тыс. кв. м. Больше наш рынок вряд ли "переварит", но у многих застройщиков мощности более серьезные, поэтому они логичным образом ищут, куда их применить».
Господин Астанин добавил, что выход местных девелоперов в другие регионы также говорит о том, что строительный комплекс полностью обеспечивает Воронежскую область.