Почему недвижимость в ОАЭ — оптимальный вариант для вложения капитала

Инфляция, рост цен и геополитическая ситуация в мире заставляют людей искать ответ на вопрос, как спасти, а лучше преумножить накопленные сбережения. Несмотря на регулярно повышаемые ставки по вкладам, граждане не спешат доверять свои средства банкам. И доверия мало, и инфляция все равно «съедает» эту прибыль.

Можно накапливать капитал в валютной корзине (из-за ожидаемого ослабления рубля) с целью дальнейшего инвестирования в просевшие на фондовом рынке акции крупных компаний. Однако работа с биржевыми активами требует специальных знаний, а главное — свободного времени. При этом игра на бирже — это риск, где можно в момент потерять заработанное.

Жилая недвижимость — наиболее надежный способ вложения средств. Тамара Гетигежева, СЕО агентства недвижимости Mira, отмечает преимущества такого способа инвестирования — он не требует специальных знаний и по своей сути очень консервативен: «На бирже может произойти все, что угодно, а жилье всегда останется востребованным. Тем более

Почему ОАЭ — лучший вариант для инвестиций в недвижимость

ОАЭ — оптимальный вариант для эффективного вложения средств. С одной стороны, пик спроса на зарубежную недвижимость у граждан России пришелся на 2022 год. Сейчас показатель снизился в среднем на 31%. А как гласит правило инвестора, на низком этапе рынка (ниже спрос, ниже цены) надо покупать актив, а на высоком (пик спроса и цен соответственно) — продавать.

С другой стороны, по данным авторитетного портала Bloomberg, новым центром притяжения миллиардеров со всего мира становится Абу-Даби. Прекрасное соседство, если вы покупаете объект недвижимости не только для сохранения капитала, но и для отдыха.

Не менее перспективен и Дубай — неофициальная столица всего Ближнего Востока, главный финансовый и деловой центр огромного региона. Пока спрос в локации продолжает существенно превышать предложение, в том числе.

Неочевидные плюсы недвижимости в ОАЭ

По мнению Тамары Гетигежевой, недвижимость в ОАЭ — отличная возможность получить ВНЖ для всей семьи с возможностью релокации или просто жизни на две страны: «Когда в России зима, в Дубае чудесная погода и пик туристического морского сезона. Помимо одного из самых быстрорастущих рынков мира, Дубай предлагает инвесторам отсутствие налогов на покупку, продажу и сдачу в аренду жилья. Еще здесь есть несколько экономических зон, в которых можно зарегистрировать свою компанию, опять же для налоговых преференций. И наконец, в ОАЭ очень стабильная экономика, а курс национальной валюты привязан к доллару и не меняется уже десятилетиями».

Особенности инвестирования в ОАЭ: плюсы и подводные камни

Покупка недвижимости в ОАЭ имеет высокий инвестиционный потенциал: с точки зрения соотношения цен за квадратный метр и качественного уровня жилья Дубай сильно недооценен. Просто сравните цены Дубая с недвижимостью такого же уровня в Майами, Париже или других крупных городах. Везде они окажутся выше, зачастую в три и более раз.

Легко ли инвестировать в недвижимость в ОАЭ? Нет ли подводных камней? На этот вопрос нам подробно ответила также CEO агентства Mira Real Estate Тамара Гетигежева, ведь ее компания занимает лидирующие позиции на восточном рынке:

«Наша компания Mira — агентство недвижимости номер один по версии EMAAR. Мы оказываем услуги не только по поиску и подбору недвижимости, но и по сдаче в аренду, открытию банковских счетов, юрлиц, ВНЖ, ремонту и меблировке недвижимости, получению ипотеки, в том числе без резидентства.

Комплексный подход к предоставлению услуг требует от нас экспертных знаний внутренней кухни рынка недвижимости со всеми нюансами. Рассмотрим их детально.

• Объекты на этапе строительства в Дубае можно реализовать другому покупателю после внесения трети стоимости. Для получения максимальной прибыли нужно рассматривать лоты категории super luxury (высший премиальный сегмент) от 270 млн руб. (около $3 млн) или новые мастер-районы — крупные проекты жилой застройки с развитой инфраструктурой. Стоимость таких объектов — от 41 млн руб. (около $460 тыс.) за квартиру.
• Покупать стоит на начальном этапе строительства: возведение мастер-районов занимает пять—десять лет и сопровождается планомерным ростом стоимости.
• По соотношению цен на покупку и аренду жилья в Дубае наблюдается сильный перекос в сторону аренды. Сдача недвижимости в ОАЭ не облагается налогами. При этом прибыль вы получаете в стабильной местной валюте — дирхамах.
• Сквозной анализ рынка — важный инструмент инвестора, его необходимо провести на этапе анализа предложения. Или же обратиться к партнеру, который поможет вам с изучением особенностей рынка. Вопреки стереотипам, участие брокера в Дубае никому не повредит: брокеру платит застройщик, а не клиент, так что вам его услуги не стоят ни дирхама.
• Правильный выбор специалиста даст вам доступ к многолетнему опыту на рынке. К тому же сторонний агент не обязан продавать вам конкретную квартиру определенного застройщика: вы выбираете из всех предложений на рынке».

ООО «Мира»

Реклама