В натуре вернуть нельзя

Конкурсный управляющий ООО «Сады Киви» обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании сделки о пожертвовании городу Сочи зданий, где сегодня располагается детский сад, недействительной. Вернуть в собственность компании-должника сам объект недвижимости не представляется возможным, потому мэрии предлагается возместить рыночную стоимость зданий — 34,9 млн руб. Юристы считают действия конкурсного управляющего законными, а дело выигрышным.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

Конкурсный управляющий ООО «Сады Киви» Николай Чирков обратился в кубанский арбитраж с заявлением об оспаривании сделки между должником и администрацией Сочи.

Как указано в заявлении, в 2020 году ООО «Сады Киви» по договору пожертвования подарило курорту Сочи свою долю в трех зданиях в поселке Дагомыс (Аравийская ул., 92а). Компания, как следует в заявлении конкурсного управляющего, подарила свою долю городу в здании площадью 997,7 кв. м с кадастровой стоимостью 38,6 млн руб. Также общество пожертвовало долю в двухэтажном корпусе с пристройками площадью 593,3 кв. м и с кадастровой стоимостью 24 млн руб., а также долю еще в одном двухэтажном корпусе площадью 609,4 кв. м с кадастровой стоимостью 24,8 млн руб.

Стоимость доли ООО «Сады Киви» в спорных зданиях составляет 34,9 млн руб. На момент сделки у общества имелись кредиторы, сделка совершена в пределах трех лет до возбуждения дела о банкротстве общества.

Николай Чирков предположил, что администрация Сочи должна была знать об ущемлении интересов кредиторов общества, а также о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника, так как, как правило, «неплатежеспособность должника не возникает одномоментно». Спорное соглашение не является пожертвованием, а представляет собой договор дарения, отмечается в заявлении.

«Целью заключения договора являлось благоприятное отношение со стороны администрации города при выдаче разрешения на строительство, общеполезных целей общество не преследовало»,— говорится в заявлении.

Сейчас все здания переданы в оперативное управление МДОБУ детский сад №126 Сочи, потому «возврат их в натуре невозможен», соответственно, возврату подлежит стоимость полученного имущества, добавил конкурсный управляющий банкрота.

Прокомментировать «Ъ-Кубань» заявление конкурсного управляющего мэрия Сочи оперативно не смогла.

Управляющий партнер адвокатского бюро «Домащенко и партнеры» Роман Домащенко пояснил «Ъ-Кубань», что действия арбитражного управляющего законны, он обязан обжаловать подобные сделки.

«Все, что в ущерб интересам кредиторов передано кому-либо, необходимо обжаловать и возвращать в конкурсную массу. Заявление может быть удовлетворено, иск выигрышный на 100%. И если администрация не сможет вернуть детский сад, тогда вполне возможно требовать выплату рыночной стоимости здания»,— отметил годин Домащенко.

Управляющий партнер Центра по работе с проблемными активами Зоя Галеева добавила, что договор дарения недействителен, поскольку совершен в целях причинения вреда кредиторам.

«Администрации будет проблематично доказать, что в отношении спорного договора не должны применяться положения Закона о банкротстве о подозрительных сделках»,— резюмировала госпожа Галеева.

В апреле текущего года Арбитражный суд Краснодарского края отказал бизнесмену Мусайибу Исмаилову, учредителю строительной компании «Сады Киви», во взыскании с РФ и сочинских властей убытков в размере 371,4 млн руб. Предприниматель требовал компенсацию за недвижимость, в том числе детсад, которую застройщик приобрел и пожертвовал городу.

Свои претензии Мусайиб Исмаилов объяснил тем, что понес затраты на покупку объектов недвижимости на сумму свыше 64 млн руб., на приобретение детского сада с целью его дальнейшего дарения (сумма покупки не указана). Также он заявил об упущенной выгоде в размере 61,1 млн руб. Истец считает, что его ввели в заблуждение в отношении всех процедур, связанных с реализацией проекта строительства апарт-отеля, которым занималось ООО «Сады Киви».

«Ъ-Кубань» сообщал о закончившемся неудачей строительстве девяти корпусов гостиниц апартаментного типа «Сады Киви» в Адлере. Проект был закрыт, потому что застройщик проиграл властям суды, решениями которых договор об аренде земельного участка, где возводился объект, был признан недействительным, а разрешение на строительство было отменено.

Тат Гаспарян

Наши оперативные новости и самая важная информация — в Telegram