Pantheon Macroeconomics предсказала снижение цен на жилье в США на 20%
Выросшие ставки ФРС и подорожавшая ипотека ведут к сокращению спроса на жилье в США, что в следующем году может привести к снижению цен на 20%. Об этом сообщает телеканал CBS со ссылкой на главного экономиста исследовательской компании Pantheon Macroeconomics Иэна Шепердсона.
«Мы ожидаем, что снижение продаж домов будет продолжаться до начала следующего года. К тому моменту на рынке покупателей в основном останутся люди, которые приобретают дома по таким причинам, как смена работы, переезд в связи с семейными обстоятельствами и т. п.,— полагает экономист.— Другие покупатели, покупавшие дома по менее веским и/или спекулятивным причинам, исчезают с рынка по мере того, как стремительно растут ставки по ипотечным займам».
Во время пандемии COVID-19 цены на жилье в США рекордно выросли. По данным индекса цен на жилую недвижимость в США S&P CoreLogic Case-Shiller Indices от компании S&P Dow Jones Indices, только в 2021 году рост цен составил 18,8%. Это стало рекордом с 1987 года, когда стали проводиться подобные расчеты. Аналитики объясняют рекордный рост цен на жилую недвижимость сочетанием нескольких факторов.
«Ранее мы уже предполагали, что высокий спрос на американском рынке жилья связан с реакцией людей на пандемию COVID-19 — они решили сменить место жилья (выезжая за город, где проще находиться во время локдаунов.— “Ъ”)»,— отметил управляющий директор S&P DJI Крейг Ладзара. На активные покупки также могли повлиять низкие учетные ставки ФРС — люди спешили совершить сделку и взять ипотеку до того, как ФРС начала поднимать ставку в конце прошлого года. Уже с начала текущего года экономисты ожидали роста ставок и охлаждения спроса, что в итоге и происходит. С июня по сентябрь в ряде городов цены уже сократились на 8–10%, в основном в тех штатах, где ранее они росли быстрее всего,— Флориде, Калифорнии, Аризоне, Южной Каролине, Юте, Колорадо.