«Часть клиентов переключилась на подбор более просторных двушек»
Светлана Бардина — о динамике цен на московские квартиры
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, какие тренды на рынке новостроек наблюдаются в течение последнего года.
Фото: Александр Казаков, Коммерсантъ
Самый высокий темп роста средневзвешенной стоимости в сегменте массовых новостроек столицы за год показали двухкомнатные квартиры. Средняя цена этого формата жилья прибавила за 12 месяцев порядка 20% и достигла показателя почти в 18 млн руб. В конце лета прошлого года он был на уровне 14,2 млн руб., посчитали эксперты компании «Метриум».
В среднем столичные квартиры в строящихся жилых комплексах города стали дороже за год чуть более чем на 6%. Но разные варианты планировок, отличающиеся количеством комнат, подорожали неравномерно. Значительно уступают двушкам по темпу роста однокомнатные и трехкомнатные лоты. А самая низкая динамика оказалась у компактных студий — у них плюс 12% за год или плюс 400 тыс. руб. за лот. Ранее довольно долго именно этот формат недвижимости дорожал быстрее остальных.
Сразу несколько причин привели к росту стоимости двухкомнатных квартир, полагают брокеры. Основная — это расширение программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком, которое привлекло на рынок ряд клиентов, заинтересованных в увеличении своей жилой площади. В ответ стала расти востребованность двухкомнатных лотов как минимально подходящего для молодой семьи формата. Кроме этого, в последние годы ускорился не только рост цен, но и сокращение средней площади реализуемых квартир в новых домах. Это также оказало влияние на сегмент, и часть клиентов переключилась на подбор более просторных двушек вместо исчезающих больших однокомнатных лотов.