Здание бывшего головного офиса банка продано на торгах за 76,1 млн рублей

Здание бывшего головного офиса АО «АктивКапитал Банк» на ул. Красноармейской, 1, на берегу Волги, продано с торгов за 76,1 млн руб. Покупателем стал Рафаил Душтуров, глава ряда сельскохозяйственных предприятий и экс-руководитель ООО «ОйлАгро», оператора маслоэкстракционного завода в селе Калиновка Сергиевского района Самарской области. Начальная цена выставленного на торги актива превышала более 137,2 млн руб. По словам экспертов, актив с учетом его специфики продан по приемлемой цене.

В рамках банкротства АктивКапитал Банка (АКБ, АК Банк) с торгов продан один из крупнейших активов организации — здание головного офиса банка на ул. Красноармейской, 1 в Ленинском районе Самары недалеко от набережной. Соответствующая информация появилась на сайте Агентства по страхованию вкладов (АСВ), которое выступает арбитражным управляющим АКБ.Новым владельцем актива стал Рафаил Душтуров. Сумма сделки составила 76,1 млн руб. Начальная цена лота, объединившего 4этажное здание площадью 3316 кв. м и земельный участок площадью 1362 кв. м, превысила 137,2 млн руб. В прошлом году недвижимость пытались продать за 152,4 млн руб., но покупателей не нашлось. Ранее объект был предметом судебных споров, его пытались снести как самовольную постройку, но в итоге связанные со зданием обеспечительные меры были отменены. Также на первом этаже располагался ночной клуб Houston, который закрылся в первые месяцы пандемии.

По данным Kartoteka.ru, Рафаил Душтуров является основателем ООО «Агро-Альянс» (сейчас компания принадлежит ООО «Эталон» и Виктору Чудаеву). Кроме того, господин Душтуров является руководителем и собственником ООО «Маслопроцесс» и ООО «Агропорт», а также экс-главой ООО «Ойл­Агро», оператора маслоэкстракционного завода в селе Калиновка Сергиевского района Самарской области.

В марте 2018 года АКБ лишился лицензии ЦБ РФ.Как заявил регулятор, к ухудшению финансового состояния организации привел вывод активов. В мае 2018 года суд признал банк банкротом и открыл конкурсное производство. Общая сумма задолженности перед кредиторами превысила 25 млрд руб. Согласно данным АСВ, вернуть удалось 2,7 млрд руб. Арбитражный управляющий попытался взыскать долги банка с 15 бывших топ-менеджеров. Суд удовлетворил заявление в отношении Диляры Селезневой, Виктора Хенкина, Дениса Чемириса, Алексея Кошарского, Григория Оганесяна и Алексея Саплинова. Позже первым четырем банкирам в кассационном суде удалось добиться отмены решения о взыскании с них долгов АК Банка. Правоохранители, расследующие уголовное дело о мошенничестве (ч. 4 ст. 159 УК РФ), предполагают, что Григорий Оганесян за несколько дней до отзыва лицензии лично вынес из банка более 600 млн руб. В деле о банкротстве АКБ указывается, что господин Оганесян является основным владельцем организации — в совокупности ему принадлежало 65% акций АКБ.

Как поясняет соучредитель АН «Лайф Групп» Павел Скворок, если оценивать сугубо стоимость квадратного метра коммерческой недвижимости в данном районе, то здание продано существенно дешевле средней стоимости, но учитывая его специфику, большую площадь, состояние и отсутствие арендаторов, то цена соответствует рынку. «Здание продавалось с торгов, и довольно продолжительное время находилось в открытой экспозиции. Локация отличная, но для того, чтобы „оживить“ здание и наполнить его арендаторами, а по моей информации, оно куплено именно для сдачи в аренду, требуется реконцепт и дополнительные вложения»,— говорит эксперт.

Ранее 11этажное здание бывшего головного офиса Газбанка общей площадью 6514,9 кв.м с земельным участком площадью 1968 кв.м и парковкой было продано ООО «Молодогвардейская» за 363,1 млн руб. Компания принадлежит Александру Розенцвайгу, который также является совладельцем ряда структур ГК «Волгопромгаз» (ВПГ) Владимира Аветисяна, одного из основателей Газбанка.

Сабрина Самедова