Аренда ищет баланс
Светлана Бардина — о рынке съемного жилья
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает, как изменилось соотношение спроса и предложения с начала года.
Фото: Евгений Павленко, Коммерсантъ
Более полугода в сегменте аренды элитного жилья отмечается значительная турбулентность. Спрос падал, а в начале нового делового сезона арендаторы продемонстрировали максимальную активность за шесть месяцев. Последний летний месяц стал рекордным по объему сделок, спрос вырос почти на 55% в сравнении с июлем и на 50% в сравнении с мартом. Вместе с тем впервые за полгода объем экспозиции высокобюджетного жилья для аренды сократился на 7%, посчитали эксперты компании Intermark Real Estate.
Предложений элитного жилья в аренду сегодня все еще очень много, и показатель несколько месяцев подряд демонстрирует одно из максимальных значений за все время наблюдений. Несмотря на это, на протяжении последних семи месяцев количество предложенных квартир в аренду постепенно сокращается. Брокеры отмечают, что начиная с февраля количество лотов увеличивалось столь интенсивно, а спрос был столь сдержанным, что арендаторы оказались не в состоянии его освоить. Эксперты полагают, что такая заметная положительная динамика стала признаком жизнеспособности рынка, но все же рост количества запросов для этого времени года традиционный.
Если же говорить о портрете арендатора, то в этом году он претерпел значительные корректировки. В конце зимы и начале весны рынок высокобюджетной аренды почти покинули экспаты. В середине лета, пользуясь моментом, на рынок элитной аренды повторно пришли клиенты, которые хотели улучшить условия своего проживания, — это в основном деловая аудитория. А к началу осени значительная доля сделок пришлась на семейных арендаторов, которых интересуют более просторные форматы.