Жилье вприглядку

За два года шансы жителей Нижнего Новгорода накопить на покупку квартиры за счет собственной зарплаты сократились. Исследование «Циан» и Head Hunter показало, что если в 2020 году семья с двумя работающими могла с зарплаты накопить на среднестатистическую квартиру в 54 кв. м за 3,8 года, то в 2022 году при текущем уровне цен и зарплат им понадобится на это 5,5 года. При этом подразумевается, что нижегородцы будут откладывать на покупку всю зарплату, не позволяя себе других трат. За это же время средняя зарплата в Нижнем Новгороде выросла на 7,1%, а стоимость квадратного метра на вторичном рынке — на 55%. Эксперты полагают, что дисбаланс между ростом зарплаты и стоимостью квадратного метра будет стимулировать развитие ипотечного кредитования, объемы которого в Нижегородской области за первые пять месяцев 2022 года упали на 43%.

Выйти из полноэкранного режима

Развернуть на весь экран

За два последние года покупка нового жилья для среднестатистической нижегородской семьи с двумя работающими взрослыми стала еще недоступнее. Рост стоимости квадратного метра значительно опережает рост зарплат и осложняет вопрос с покупкой жилья только за счет собственных накоплений. Об этом говорится в совместном исследовании Head Hunter и «Циан», проведенном за июль 2022 года.

По данным экспертов, за два года в Нижегородской области стоимость одного квадратного метра жилья выросла на 55% — с 74,8 до 115,8 тыс. руб. Средние зарплаты за это время выросли на 7,1%.

Если в 2020 году они составляли 44,3 тыс. руб., то в 2022 году уже 47,4 тыс. руб. Как писал «Ъ-Приволжье», каждому третьему работающему жителю Нижегородской области текущего уровня зарплаты недостаточно даже для основных трат. В 2021 году об этом говорил каждый пятый нижегородец. Сейчас каждые 20% жителей берут кредит «до зарплаты».

В исследовании отмечается, что жилье считается доступным, когда семья с двумя работающими, откладывая деньги, может накопить на покупку квартиры за три года, если не будут ничего тратить на повседневные нужды и будут откладывать всю зарплату. Если на это необходимо три-четыре года, жилье считается «не совсем доступным». Термин «покупка серьезно осложняется» используется, если накопить на квартиру можно за четыре-пять лет. Если на это необходимо более пяти лет, жилье считается «существенно недоступным».

Для расчета коэффициента доступности жилья (КДЖ) берется средняя стоимость квартиры площадью 54 кв. м по городам-миллионникам на вторичном рынке, а в качестве годового дохода семьи учитывались средние зарплаты по городам за соответствующий период.

Эксперты выяснили, что в Нижегородской области средний ежемесячный доход семьи за два года вырос на 6,2 тыс. руб., до 94,8 тыс. руб. Стоимость квартиры площадью 54 кв. м на вторичном рынке за это же время увеличилась на 2,2 млн руб. С учетом этих изменений средний коэффициент доступности жилья в 2022 году в Нижегородской области составляет 5,5 года. В 2020 году это было 3,8 года.

По России средний доход семьи в крупных городах, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, к июлю 2022 года достиг 97 тыс. руб. с 92,6 тыс. руб. двумя годами ранее. Средняя стоимость квартиры в 54 кв. м выросла по тем же городам с 3,36 до 5 млн руб. Таким образом, коэффициент доступности жилья в регионах России составил 4,3 года. В 2021 году этот показатель был на уровне 3,6 года, в 2020 году — 3 года. Ни в одном из городов рост заработной платы не позволил компенсировать повышение цен на жилье.

Руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов отмечает, что с весны 2022 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке крупных городов стагнирует. По его словам, в апреле по городам с населением от 500 тыс. человек она составила 102,3 тыс. руб., после чего рост прекратился.

«Текущие средние значения (101,9 тыс.) — на полпроцента ниже весенних цен. То есть уже по итогам 2022 года ожидается небольшое сокращение дисбаланса между приростом цен на рынке недвижимости и динамикой доходов населения», — уверен господин Попов.

Директор департамента аналитических бизнес-решений и руководитель сервиса «Банк данных заработных плат» Head Hunter Наталья Данина считает, что дисбаланс между ростом заработной платы и стоимостью квадратного метра ведет к дальнейшему наращиванию объемов ипотечного кредитования в России. «Долговая нагрузка на домохозяйства увеличивается, несмотря на снижение минимального взноса и расширение предельного возраста погашения ипотеки. Уровень доходов напрямую влияет на рынок недвижимости, и именно отставание заработных плат становится основной причиной ценовой стагнации и замедления рынка недвижимости», — полагает эксперт.

Руководитель Perpetuum immobile Борис Горелик считает, что между возможным ростом спроса на ипотеку и уровнем доходов жителей нет никакой связи. «Спрос на ипотеку может расти, но не потому, что рост зарплат не успевает за стоимостью квадратного метра. Востребованность ипотеки возрастает в те моменты, когда она элементарно становится доступнее. С другой стороны, она начинает пользоваться повышенным спросом, когда у людей обостряется потребность в смене жилья. А она обостряется, когда меняется текущий градус уверенности в завтрашнем дне. Причем не важно, в какую сторону — в плюс или в минус. Если спрос на ипотеку будет расти, можно будет долго рассуждать, с чем именно это связано. Но совершенно точно — не с растущим дисбалансом между уровнем зарплат и стоимостью квадратного метра», — уверен эксперт.

Как сообщал «Ъ-Приволжье», по итогам первых пяти месяцев 2022 года выдача ипотеки в Нижегородской области сократилась на 43%. В рейтинге регионов России по развитию ипотеки Нижегородская область опустилась с 56 на 64 место.

Андрей Репин