Застройщик из Оренбурга отстаивает права на землю в Уфе

Оренбургский «Специализированный застройщик „Листгрупп“» подал в суд на администрацию Уфы. Компания пытается отстоять 5,3 га в Кузнецовском затоне на берегу реки Белой, где власти города решили построить транспортную развязку и для этого начали изымать у собственников расположенные поблизости здания и земельные участки. «Листгрупп», который готов передать мэрии около 100 кв. м, просит суд обязать ответчика исключить спорный земельный участок и расположенные на нем строения из постановления об изъятии. В открытых источниках нет информации о планах «Листгрупп» на строительство жилья в Уфе. В самой компании на запрос «Ъ» не ответили. В мэрии Уфы сообщили, что не намерены изымать у застройщика участок целиком. Эксперты полагают, что при строительстве жилья на спорном участке его чистая прибыль может составить около 5 млрд руб.

Строительство транспортной развязки на пересечении улиц генерала Рыленко и Пугачева может быть затруднено в результате столкновения интересов мэрии Уфы и оренбургского ООО «Специализированный застройщик „Листгрупп“». Компания направила в арбитражный суд Башкирии иск, в котором просит суд признать частично недействительным постановление администрации об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых и нежилых помещений. «Листгрупп» просит исключить из документа семь зданий и один земельный участок площадью около 5,3 га — застройщик готов уступить только 96,8 кв.м. Рассмотрение иска назначено на 25 ­августа.

Суть претензий истца в материалах суда не указана.

Получить комментарии в «Листгрупп» вчера не удалось. В приемной директора компании Сергея Петрова сообщили, что его нет на рабочем месте, попросив направить письменный запрос на электронную почту. Ответ на запрос вчера в «Ъ» не поступил.

Собеседники «Ъ» в администрации Уфы и министерстве строительства Башкирии сообщили, что не в курсе претензий застройщика и его планов по застройке спорного земельного участка.

Судя по кадастровому номеру участка, ранее он принадлежал ООО «Судоремонтно-судостроительный завод». В 2018 году внешний управляющий предприятия Зайтуна Ахияртдинова, как писал «Ъ», продала его и размещенные на нем склады уфимской строительной компании «Дионис». Покупатель заплатил за активы завода 136,3 млн руб. Кадастровая стоимость земли тогда составляла 77,6 млн руб., а вид разрешенного использования — «под размещение производственной базы».

Согласно данным публичной кадастровой карты, в настоящее время кадастровая стоимость участка превышает 316 млн руб., а вид его разрешенного использования был изменен на «Многоквартирные многоэтажные жилые дома». 22 февраля текущего года сменился собственник участка, указано в данных ­Росреестра.

В 2019 году «Дионис» судился с управлением земельных и имущественных отношении мэрии Уфы: застройщик просил обязать мэрию подготовить и выдать разрешение на строительство многоэтажного многосекционного жилого дома со встроенными помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке, который фигурирует в иске «Листгрупп».

В Единой информационной системе жилищного строительства нет информации о выданных «Дионису» и «Листгрупп» разрешениях на строительство в Уфе.

В пресс-службе администрации Уфы сообщили «Ъ», что согласно проектам планировки и межевания территории, которые находятся на согласовании в Главархитектуре Уфы, «предусмотрено частичное изъятие данного земельного участка без изъятия объектов капитального строительства, так как на данном земельном участке планируется пере­устройство газопровода». «После утверждения проектов нежилые здания, расположенные на данном земельном участке, и большая часть земельного участка будут исключены из постановления»,— отметили в ­мэрии.

Управляющий партнер компании Art Estate Group Роберт Тагиров оценивает рыночную стоимость спорного участка с учетом текущего вида разрешенного использования в сумму не менее 500 млн руб. «На 5,6 га вполне можно построить около 150 тыс. кв. м жилья и требуемой инфраструктуры. Если взять за сравнение соседние участки, на которых уже возводится жилой комплекс, при аналогичной себестоимости строительства с учетом проектного финансирования стоимость освоения и строительства на данном участке должна составлять около 13 млрд руб., а выручка от продажи квартир может составить более 18 млрд руб.».

Булат Баширов, Уфа