Не было бы с частным
В Пермском крае может появиться государственная УК
Региональные власти задумались о создании региональной управляющей компании. Данное предложение обсуждалось на профильном комитете заксобрания. По мнению депутатов, краевая организация может взять на себя управление домами в муниципалитетах, которые неинтересны частным УК. Вероятные расходы на организацию новой структуры и сроки ее создания пока не оценивались. Эксперты считают, что услуги краевой УК будут пользоваться спросом, а выход на рынок государственной компании может стимулировать частные УК повышать качество работы.
Фото: Роман Балаев, Коммерсантъ
Прокуратура Пермского края предложила создать в регионе краевую управляющую компанию. Об этом на заседании комитета регионального заксобрания по развитию инфраструктуры сообщил начальник инспекции государственного жилищного надзора Пермского края Александр Евсюков.
По словам председателя комитета, бывшего вице-премьера регионального правительства по вопросам ЖКХ, депутата Антона Удальева, создание краевой УК актуально — это ускорит расселение аварийного и ветхого жилья и увеличит качество управления жилым фондом в территориях Прикамья.
«Еще в 2017 году было выявлено много домов без управления. Причем эти дома являются аварийными или ветхими. Они неинтересны УК, работающим в рыночных условиях. Поэтому муниципалитетам было предложено создать собственные УК, способные взять на себя эту нагрузку. В результате муниципальные УК появились в 18 из 43 территорий, и проблему частично удалось решить. Однако не все муниципалитеты способны эффективно управлять жилым фондом. Создание краевой управляющей компании позволит систематизировать работу по содержанию и управлению жилым фондом в тех муниципалитетах, которые не справляются с этой задачей. А эффективные муниципальные УК смогут продолжать работу самостоятельно»,— пояснил Антон Удальев.
Депутат добавил, что вопрос создания региональной УК «требует глубокого анализа»: «Нужно обсудить все факторы и условия и понять, насколько целесообразно создавать такую структуру. К примеру, есть риски, связанные с обширной площадью Пермского края: компания будет находиться в Перми, но при этом заниматься домами, например, на севере края. Нужно искать баланс, обсуждать вопрос с местными администрациями, возможно — предложить какой-либо действующей местной УК взять дома на аутсорсинг».
Руководитель фракции ЛДПР в Законодательном собрании Олег Постников на заседании комитета заявил, что поддерживает создание краевой управляющей компании. При этом депутат добавил, что при ее создании властям придется столкнуться с юридическими сложностями, так как федеральное законодательство с 2025 года запрещает ГУПам и МУПам работать в сфере ЖКХ.
«Таким образом,— поинтересовался господин Постников,— если мы создаем региональную управляющую компанию, то будем вынуждены регистрировать компанию типа „Теплоэнерго“?» (В мае ГУП «Теплоэнерго», в соответствии с требованиями закона, было преобразовано в АО и сменило название на «Пермский региональный оператор ТКО».— «Ъ-Прикамье».)
Александр Евсюков ответил, что требование законодательства будет учтено.
В министерстве ЖКХ пояснили «Ъ-Прикамье», что вопрос создания краевой УК находится в проработке.
Отметим, что это уже не первый случай, когда краевые власти формируют собственные организации для работы в рыночных условиях. Например, государственный «Автовокзал» работает на рынке межмуниципальных и городских пассажирских перевозок наряду с частниками.
Юрист Пермского фонда содействия ТСЖ Станислав Шестаков считает проблему домов без управления в муниципалитетах актуальной для Пермского края. «Такие дома появляются по разным причинам. От некоторых отказываются частные управляющие компании, в других случаях собственники не всегда могут определиться со способом управления. Кроме того, частные УК не горят желанием принимать дома в состоянии, близком к аварийному. Поэтому спрос на муниципальные и государственные управляющие компании в регионе есть. Собственно, эти структуры и создаются, чтобы закрывать „дыры“»,— пояснил Станислав Шестаков и добавил, что эффективность краевой УК будет зависеть от уровня ее руководителей. «В отличие от частной компании, у государственной структуры нет цели получить прибыль, нет личного интереса. Но при качественном менеджменте компания сможет работать эффективно. Кроме того, появление на рынке нового крупного игрока в лице госпредприятия может стимулировать частные УК повышать качество своей работы. Да и сама краевая УК в условиях, когда большая часть рынка занята частниками, будет вынуждена улучшать качество услуг, чтобы не уступать конкурентам»,— полагает эксперт.