«Азов-Сити» сложили цену
Земля и коммуникации в закрытой игорной зоне оценены в полмиллиарда рублей
Имущество НАО «Агентство развития Краснодарского края», расположенное в бывшей игорной зоне «Азов-Сити», в ходе банкротства компании будет выставлено на торги за 509 млн руб. Агентству на праве долгосрочной аренды принадлежат участки общей площадью 78 га, а также объекты коммунальной инфраструктуры, построенные за счет бюджета края. По оценке экспертов, земля и коммунальные сети на территории игорной зоны, закрытой в 2018 году, будут проданы гораздо дешевле заявленной цены.
Фото: Василий Дерюгин, Коммерсантъ
Конкурсный управляющий НАО «Агентство развития Краснодарского края (АРКК)» Борис Артамонов опубликовал в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве отчет об оценке имущества компании. Принадлежащая АРКК недвижимость в Щербиновском районе Краснодарского края, расположенная на территории бывшей игорной зоны «Азов-Сити», оценена в 509 млн руб.
Агентству на праве долгосрочной аренды принадлежат 14 участков, находящихся в собственности Краснодарского края, категория — земли промышленности и ЖКХ, общая площадь — 78,5 га. В собственности банкрота также находятся дороги и объекты коммунальной инфраструктуры на территории «Азов-Сити» — водопровод, газопровод, электрические сети, ливневая канализация.
НАО «Агентство развития Краснодарского края» создано в Краснодаре в 2005 году, прежнее название — УК «Азов-Сити», владелец 100% акций — администрация Краснодарского края. Компания изначально занималась строительством инженерных коммуникаций в игорной зоне «Азов-Сити» (проект финансировался из бюджета Краснодарского края, вложения превысили 2 млрд руб.). После начала работы игорной зоны в 2010 году АРКК предоставляло резидентам коммунальные услуги.
В «Азов-Сити» работали два резидента — «Роял Тайм Групп» (Казань, объем вложений — 6 млрд руб.) и краснодарская «Шамбала» (3 млрд руб.). Ежегодный трафик «Азов-Сити» превышал 450 тыс. человек. В игорной зоне были открыты четыре казино, а также гостиницы и рестораны. В 2015 году правительство РФ предупредило резидентов о закрытии игорной зоны, поскольку в Краснодарском крае, в Красной Поляне, появилась еще одна территория, где была разрешена игра. 31 декабря 2018 года зона «Азов-Сити» прекратила существование. Компания «Шамбала» перенесла свою деятельность на территорию игорной зоны «Приморье», а «Роял Тайм Групп» ушла в банкротство. В начале июня этого года имущество «Роял Тайм Групп» (казино и гостиничный комплекс) купила уфимская компания «Башстройсервис», цена сделки составила 53 млн руб., изначально актив был оценен в 322 млн руб. «Шамбала» сохраняет недействующий имущественный комплекс в «Азов-Сити» за собой.
АРКК было признано банкротом в сентябре 2020 года, объем задолженности — 106 млн руб., основной кредитор — ФНС.
Опрошенные «Ъ-Юг» эксперты не считают имущество АРКК привлекательным для инвесторов. «Вероятность продажи имущества крупными лотами и по заявленной цене минимальна. С момента ликвидации “Азов-Сити” прошло уже более трех лет, что не самым благоприятным образом сказалось на инфраструктуре, включая сетевое хозяйство и дороги. Скорее всего, актив АРКК будет продан с очень существенным дисконтом и после дробления», — говорит директор департамента по продажам финансовых продуктов и услуг инвесткомпании «Вектор Икс» Сергей Звенигородский. По его мнению, привлекательность актива может повыситься, если власти заявят о каких-либо планах поддержки «Азов-Сити», например, путем создания здесь особой экономической зоны, территории опережающего развития или иной формы деятельности, предполагающей получение резидентами льгот.
Ярослав Кабаков, директор по стратегии ИК «ФИНАМ», считает, что территория и имущественный комплекс «Азов-Сити» могут быть использованы для создания гостиничного и санаторно-оздоровительного комплексов. Также, с его точки зрения, вполне вероятно создание инновационного кластера. «В любом случае, что бы ни создавалось на данных территориях, развитие инфраструктуры предполагает существенные инвестиции, которые окупятся через десятки лет», — подчеркнул аналитик.