Льготная ипотека может быть доступна для трети нижегородских IT-специалистов

За первый месяц по госпрограмме поддержки IT-отрасли нижегородские банки одобрили почти сотню заявок на получение льготной ипотеки с базовой ставкой 5%. При этом банкиры не ждут ажиотажного спроса на этот продукт. С одной стороны, для получения IT-ипотеки заемщики должны соответствовать достаточно жестким условиям госпрограммы, с другой – банки всегда могут предложить альтернативные варианты кредитования. В областном правительстве уверены, что воспользоваться льготной ипотекой смогут до 30% работников IT-компаний. Эксперты считают, что льготная ипотека стала хорошим стимулом для развития отрасли, но чтобы ею могли воспользоваться больше специалистов, порог вхождения в программу должен быть снижен до уровня средней зарплаты в отрасли в регионе.

Банки Нижегородской области по состоянию на конец мая одобрили 95 обращений на получение льготного ипотечного кредита по госпрограмме поддержки специалистов IT-отрасли, рассказали в областном министерстве информтехнологий. Как сообщал «Ъ», c мая в России действует госпрограмма, по которой специалисты IT-отрасли смогут получить ипотечные кредиты по льготной ставке 5% годовых. Воспользоваться такими займами на приобретение жилья смогут IT-специалисты в возрасте от 22 до 44 лет включительно. Средняя зарплата претендента на льготную ипотеку должна составлять от 150 тыс. рублей (до вычета НДФЛ) для регионов-миллионников и от 100 тыс. — для остальных регионов. Льготное кредитование IT-специалистов должно стать одним из инструментов, помогающих остановить их отток из страны после начала специальной военной операции на Украине. В марте губернатор Глеб Никитин отмечал, что за первый месяц спецоперации из Нижегородской области уехали около 400 специалистов, а всего могут уехать до 4 тыс. программистов.

Заместитель губернатора Егор Поляков считает, что в Нижегородской области воспользоваться льготной ипотекой смогут около 30% сотрудников нижегородских IT-компаний. «С учетом указанного в программе уровня зарплаты, обязательной аккредитации компании на территории России, основными получателями этой ипотеки будут жители Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. В начале спецоперации были определенные опасения о возможной массовой эмиграции IT-специалистов, но сейчас ситуация меняется: те, кто уехал, постепенно начинают возвращаться»,– отметил чиновник.

Руководитель «Абсолют Банка» в Нижнем Новгороде Елена Комлева сообщила, что сейчас доля заявок на IT-ипотеку составила 3% от общего числа обращений за ипотечными кредитами. «Это хороший показатель, если учесть узкую специализацию ипотеки для IT. В целом по стране и в Нижегородской области интерес к программе высокий. В новых реалиях спрос на IT-специалистов в России увеличивается. Вероятно, в ближайшие год-два мы будем наблюдать значительный рост этого направления бизнеса благодаря предоставленным льготам и развитию импортозамещения. Но есть и сдерживающие факторы в виде других льготных программ. Например, семейная ипотека по ставке до 6% годовых. Ее могут предпочесть молодые семьи с недавно родившимся детьми.

Льготные условия по ипотеке для IT-специалистов действуют только в тот период, они работают компании, соответствующей условиями госпрограммы. Если такой заемщик меняет работу, то условия по кредиту могут быть пересмотрены»,– рассказала госпожа Комлева.

В нижегородском отделении ВТБ подсчитали, что воспользоваться льготной ипотекой смогут сотрудники более 150 компаний регионального IT-кластера. К базовой ставке банк дает дисконт в размере 0,3 п.п. при использовании цифровых сервисов, предлагая заем под 4,7% годовых. Средний чек по заявкам на такие кредиты составляет 8,2 млн руб., отметили в ВТБ.

Региональное отделение Сбербанка по такой же процентной ставке приняло более сотни заявок по программе для IT-специалистов. В Сбере отметили, что с учетом максимальной суммы кредита 18 млн руб. под программу попадают все аккредитованные банком новостройки. Первый кредит размером 4,69 млн руб. на покупку квартиры в жилом комплексе «Университетский» в Нижнем Новгороде выдал банк «Дом.РФ». По словам директора Поволжского регионального центра «Дом.РФ» Александра Галичанина, они предлагают IT-ипотеку по ставке от 4,3% годовых. К концу мая банк получил от нижегородцев заявки на общую сумму 450 млн руб. Это более 20% от общего объема запросов на ипотечные кредиты. В банке «Открытие» добавили, что востребованность продукта будет неравномерной. В крупных индустриальных городах она будет выше, однако официальные средние доходы от 100-150 тыс. руб. есть далеко не у всех программистов. Соответственно, ажиотажного спроса ждать не приходится.

Руководитель нижегородской ассоциации IT-компаний iCluster Марат Мухарьямов считает, что для развития программы льготной ипотеки оптимальным решением было бы снижения требований по уровню зарплаты до средней по отрасли. В Нижегородской области это 80-90 тыс. руб.

«Порог входа в программу достаточно высок. При этом у специалистов с высокими зарплатами проблем с ипотекой нет.

Они либо взяли ее, либо уже успели закрыть. Снижение критерия по доходам позволило бы воспользоваться программой IT-большему числу специалистов», – полагает он. По мнению эксперта, ипотечная программа является значимым, но не единственным действенным инструментом господдержки отрасли. «Нижегородская область приняла самый прогрессивный в России закон о налоговых льготах для IT-компаний, работающих по упрощенной системе налогообложения. Это должно привлечь в регион начинающий бизнес. Еще одним стимулом станет создаваемый IT-кампус “Неймарк”. Подготовка кадров для IT-отрасли – это даже более значимый фактор для ее развития, чем льготная ипотека»,– заключил господин Мухарьямов.

Андрей Репин