«Подобные проекты все чаще создаются и в массовом сегменте»
Светлана Бардина — о студиях в отремонтированных зданиях
Обозреватель “Ъ FM” Светлана Бардина рассказывает о том, почему у инвесторов набирают популярность апартаменты в домах после капитального ремонта.
Фото: Глеб Щелкунов, Коммерсантъ
Столичный рынок недвижимости активно пополняется новыми проектами, но это не новостройки. За год в шесть раз возросло количество проектов в зданиях с капитальным ремонтом или после реконструкции, посчитали аналитики компании «НДВ Супермаркет Недвижимости».
Формат апарт-комплексов активно распространяется в городе. В 2021 году в Москве, в старых ее границах, в реализации было четыре таких проекта. Но с начала 2022 года брокеры отмечают существенный прирост количества апартаментов в отремонтированных домах — более чем 25 объектов по итогам первых трех месяцев года. Они представляют преимущественно массовый сегмент.
Наибольшая доля экспозиции приходится на два столичных округа — Восточный и Северный. У них 24 и 23% площади от общего объема формата в столице соответственно. А меньше всего подобных вариантов на Юге и Юго-Западе.
По данным экспертов, еще три года назад формат реконструкции или капитального ремонта зачастую был востребован в элитном и премиум-классах. Частные инвесторы приобретали исторические особняки в различном состоянии, приводили их в порядок для дальнейшей продажи квартир или апартаментов в них. Но теперь подобные проекты все чаще создаются и в массовом сегменте, охватывая как различные нежилые здания, так и бывшие общежития и гостиницы. Значительная часть проектов в домах, где сделан капитальный ремонт или проведена реконструкция, это апарт-комплексы, средний метраж лота в которых — в пределах 20 квадратов, то есть это компактные студии.
По данным экспертов, более 60% предложения в таких студий — лоты с финишной отделкой, экспозиция с отделкой white box составляет около 30%, а без отделки вовсе продается только 7% объектов.