«Синема парк» в суде требует снизить плату за аренду пермских залов

Российская сеть кинотеатров «Синема парк» через суд хочет вдвое снизить арендную плату за пермские помещения кинотеатров в период локдауна. При этом полтора года назад «Синема парк» и собственник помещений бизнесмен Александр Флегинский заключили соглашение о двухгодичной отсрочке арендных платежей за этот период. Эксперты связывают исковые требования сети со сложным финансовым положением на рынке кинопроката, сложившимся из-за отказа иностранных киностудий предоставлять в прокат блокбастеры.

АО «Синема парк» в конце апреля обратилось в арбитражный суд Ленинградской области с двумя заявлениями к предпринимателю Александру Флегинскому и подконтрольному ему ООО «Кинодом». Согласно картотеке суда, истец требует уменьшить арендную плату по договору аренды в период действия ограничительных мер из-за коронавируса. Заседание по заявлению к Александру Флегинскому назначено на 1 августа, второе исковое заявление, к «Кинодому», оставлено без движения до устранения допущенных недочетов. «Синема парк» арендует у пермского бизнесмена помещения кинотеатров в ТРК «Колизей Синема» и «Кристалле».

Как обратил внимание «Ъ-Прикамье» представитель Александра Флегинского юрист Алексей Богданов, во время локдауна по COVID-19 кинотеатры простаивали почти полгода (с конца марта по сентябрь), попав из-за этого в сложное финансовое положение. В результате, по постановлению правительства РФ, арендаторы недвижимости получили возможность либо отсрочки по арендным платежам, либо снижения размера платы. «Мы пошли по пути отсрочки и подписали соглашение с „Синема парком“, согласно которому компания в течение двух лет выплатит нам эту арендную плату равными частями. „Синема парк“ так и делал, в течение 14 месяцев компания исполняла это соглашение, подписанное в 2021 году»,— рассказал господин Богданов.

Однако в марте, спустя полтора года после заключения соглашения, арендатор кинотеатров дополнительно попросил вдвое снизить арендную плату «задним числом». Предприниматель Александр Флегинский и ООО «Кинодом» отказали сети кинозалов в предоставлении скидки. «У нас этот вопрос урегулирован: подписано соглашение о порядке погашения этой задолженности, которое исполняется. Основания для снижения платы, на которые они ссылаются, неактуальны уже более полутора лет»,— заявил представитель арендодателя. АО «Синема парк», не согласное с отказом владельца недвижимости, обратилось в суд.

Алексей Богданов добавил, что «Синема парк» предложил дать скидку по аренд­ной плате и на нынешний период, когда кинотеатры по всей стране несут убытки из-за ухода зарубежных киностудий. Владелец пермских кинозалов в скидке отказал.

«Возможность требовать не только рассрочки, но и снижения арендной платы предусмотрена законодательством и сложившейся судебной практикой для арендаторов, которые были лишены возможности использовать помещения на период их закрытия в связи с коронавирусными ограничительными мерами органов власти (закрытие кинотеатров, ресторанов, фитнес-клубов, розничных магазинов)»,— сообщила директор по маркетингу «Синема парк» Елена Круглова. По данным госпожи Кругловой, с начала спецоперации на Украине выручка и посещаемость пермских кинотеатров сети упали на 70%.

В 2016 году сеть кинотеатров «Синема парк» приобрела у Александра Флегинского компанию Very Velly, управлявшую тремя многозальными кинокомплексами в Перми (ТРК «Колизей Cinema» и «Кристалл IMAX»). Всего сеть Very Velly насчитывала около 20 кинозалов, включая IMAX. В сделку вошел операционный бизнес вместе с проданным брендом. Сами кинотеатры остались в собственности бизнесмена. В 2019 году господин Флегинский пытался расторгнуть договоры аренды кинозалов в суде, чтобы вернуться к самостоятельному кинопоказу. Расторгнуть договоры не удалось.

Из-за спецоперации на Украине крупнейшие голливудские студии Warner Bros., Walt Disney, Paramount и Sony Pictures приостановили предоставление фильмов в российские кинотеатры. Сейчас, по словам гендиректора российского представительства компании Comscore Романа Исаева, сборы за прокат фильмов по стране упали на 60–70%. Как писал «Ъ» со ссылкой на господина Исаева, по состоянию на конец апреля более 35% кинозалов страны закрылись.

Собственник ООО «Камапроминвест» (управляет киноцентром «Кама» в Чайковском), директор УК «Столица» Константин Копытов считает, что исковые требования «Синема парка» связаны с нынешним сложным положением в отрасли кинопроката. По мнению собеседника, отказ иностранных киностудий предоставлять в российский прокат фильмы сильнее ударяет по кинопрокатчикам, нежели пандемийные ограничения. Арендная плата за помещения кинозалов является значительным платежом и занимает 30–40% в общей структуре расходов, говорит Константин Копытов. «„Синема парк“ хочет как-то сократить свои издержки, пусть даже за прошлые периоды. Насколько это правомерно, решит суд. Собственник помещения, в свою очередь, может давать скидку до каких-то определенных параметров, но не в убыток себе»,— обратил внимание владелец компании «Кама­проминвест».

Замруководителя юридического отдела юридического бюро «Падва и Эпштейн» Евгения Лим отметила, что соглашение об отсрочке арендной платы было подписано между киносетью и владельцем пермских кинотеатров в рамках №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций». Этот закон предусматривает также право арендатора при определенных условиях потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества. «Однако все вышеуказанные меры могли бы пойти на пользу „Синема парку“ в том случае, если бы он прибегнул к ним своевременно, а не в апреле 2022 года,— говорит Евгения Лим.— То есть если требование об уменьшении арендной платы основано на коронавирусном законодательстве, то, с наибольшей долей вероятности, исход иска не будет положительным».

Евгения Ахмедова